Venez découvrir ce très grand appartement de 166 m² habitables, lumineux et exposé plein sud, offrant de magnifiques espaces intérieurs et extérieurs avec un fort potentiel d'aménagement supplémentaire grâce au grenier aménageable et aux terrasses de 200 m2 au total.
Situé dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne et sur Quimperlé, ce bien atypique conviendra parfaitement à une grande famille ou à un investisseur (colocation, division, projet locatif).
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation sud et à ses nombreuses ouvertures, ainsi que de grandes terrasses entourant le logement.
L'appartement se compose de :
Très grand séjour lumineux avec parquet
Cuisine ouverte entièrement équipée
3 grandes chambres de 13 à 15 m2 sur parquet
Bureau de 9 m2
Salle de bain avec baignoire d'angle
Toilettes indépendantes avec fenêtre et lave-mains
Cellier avec fenêtre
Confort et espace
Chauffage gaz de ville, chaudière à condensation
VMC
Belle clarté dans toutes les pièces
Fort potentiel supplémentaire grâce au grenier , aux terrasses et à la taille des pièces de l'appartement.
Au-dessus de l'appartement, un grand grenier avec de la hauteur sous plafond, de 101 m² au sol avec plancher offre de nombreuses possibilités :
création de chambres supplémentaires
appartements indépendants
espace de loisirs ou bureau ...
Les atouts principaux :
Appartement de 166 m² habitables
Très grand séjour lumineux d'environ 40 m2
Terrasse panoramique de 200 m²
Vue dégagée sur la campagne et sur Quimperlé
Proche du centre ville et de toutes les commodités
Placé sur les hauteurs de Quimperlé
Très lumineux (1er étage) exposition Sud
Grand grenier aménageable de 101 m² au sol (plancher) avec de grandes hauteurs sous charpente.
2 places de parking (42 m²) dépendant de l'appartement + de nombreuses places de parking à proximité
Petite copropriété de 3 lots seulement (pas de litige en-cours)
Syndic bénévole, charges de copropriété très faibles : 350 euros / an
Idéalement placé :
3 min du centre de Quimperlé
5 min de la gare
15 min de la mer
20 min de Lorient
20 min d'Hennebont
30min de Quimper
Bien rare par ses volumes, ses terrasses exceptionnelles et son potentiel d'agrandissement.
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 910 euros et 5 350 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en février 2026.
Consommation réelle en énergie : 1980 euros/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439 401 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation.
Charges annuelles : 350 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 439401ALGA - 16/05/2026
DPE
E
271
kWh/m² .an
57*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
271
kWh/m².an
Emissions
57*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
57*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3930 €
et
5330 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
234 000 €
(1 410 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 225 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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