iad France - Stéphane Nouhaud vous propose: PUGNY-CHATENOD | APPARTEMENT T3 | 59 m² | TERRASSE | GARAGE

Au cOEur du village de Pugny-Chatenod, dans un environnement CALME, découvrez cet appartement T3 de 59 m², situé au 1er étage sans ascenseur d’une petite copropriété à faibles charges.

L’appartement séduit par sa luminosité, son agencement, sa distribution fonctionnelle et ses espaces extérieurs : un grand balcon orienté Sud, complété d’un bel espace terrasse à l'Est, offrant une vue agréable sur les montagnes, et même une petite vue lac du séjour et des chambres.

L’ensemble est à rafraîchir, laissant l’opportunité de personnaliser le bien selon vos envies.

En complément, vous bénéficiez d’un grand garage, d’une place de stationnement privative et d’une cave pour du stockage.

Chauffage INDIVIDUEL GAZ / Faible consommation

ATOUTS :

- Cadre de vie paisible pour les amoureux de la nature

- Écoles à proximité

- A 10 min. seulement d'Aix-les-Bains, de Grésy-sur-Aix et de l'accès de l'autoroute A43

- Faibles charges de copropriété et d'énergie (GAZ)

Un bien complet, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1924335 - 24/04/2026