En EXCLUSIVITE, Annaïk Puaud vous présente « Ty Bihan » Offrez-vous un coin de paradis breton à façonner selon vos envies face aux couchers de soleil et à deux pas des vagues.

Ce petit appartement situé au premier et dernier étage d'une copropriété de 1987 offre un potentiel exceptionnel pour un investissement ou un pied-à-terre. D'une surface de 17,28 m² Carrez pour 29 m² au sol, il dispose d'une pièce de vie lumineuse avec un espace nuit et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des plages et des commodités.

UN COCON : Ce bien dispose d'un balcon/terrasse de 2,50 m² orienté sud-ouest, idéal pour profiter pleinement et admirer des couchers de soleil mémorables.

Ce logement se compose d’une agréable pièce de vie pourvue d'une baie vitrée et de deux fenêtres. Il nécessite une rénovation totale incluant l'électricité, la VMC, l'isolation et la cuisine. Ce projet de réhabilitation complète représente l'opportunité idéale de configurer un bien à votre goût dans un secteur côtier très recherché. Une place de parking extérieure privée complète ce bien et garantit un stationnement facile tout au long de l'année. Enfin, l'appartement bénéficie de charges de copropriété très avantageuses s'élevant à seulement 23 euros par mois. Pas d’ascenseur. Résidence calme et lumineuse, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine et coin nuit, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une place de parking extérieure privative. L'appartement est vendu libre.

TECHNIQUE : Chauffage électrique individuel par radiateurs d’origine avec chauffe-eau électrique. Aucune procédure en cours dans la copropriété. 38 lots principaux. Local à vélos commun. Absence d'amiante.

ENVIRONNEMENT : Plouharnel, ville-surf dotée d'écoles de surf et de plages, située au pays des mégalithes (entre Carnac et Erdeven) à l’entrée de la presqu’île de Quiberon. Situation idéale pour un pied-à-terre ou un investissement. Balcon orienté plein ouest et sans vis-à-vis.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/2026. Côté performances énergétiques : DPE E (387 kWh/m²/an), GES C (14 kgCO2/m²/an). Énergie finale 203 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 680 euros et 970 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Résidence : Pas de procédure en cours. Syndic de copropriété : Citya. Charges : 23 euros/mois. Nombre de lots principaux : 38. Taxe foncière : 306 €

MON AVIS : Petit studio doté d'un grand potentiel dans un cadre exceptionnel, à quelques minutes des plages et de la côte sauvage de Quiberon. Idéal comme pied-à-terre pour les amoureux de la mer et de la Bretagne, avec une belle possibilité de location à l’année ou en saison. Le tout avec un balcon, un parking privatif et de faibles charges.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Annaïk PUAUD (E.I) Agent Commercial RSAC 512.496.381 Saintes. Plus d'informations sur (réf. 85002127098). Honoraires : 6,30 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 93 600 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 38. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 276 €. Pas de procédure en cours.

Surface CARREZ : 17 m²

Réf. 85002127098 - 08/09/2026