22570 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ — Souplex avec terrasse & parking privé, à 50 m de la plage du Val André
effiCity et Aurélie Collet vous présentent, en EXCLUSIVITE, ce souplex de 29,81 m² Loi Carrez (au sol : 31.60m²), avec petite terrasse végétalisée et parking privatif, situé à 50 mètres de la digue du Val-André, dans l'une des stations les plus dynamiques de Bretagne.
Avant même d'entrer, une terrasse végétalisée, orientée Sud Ouest, accueille les retours de plage, les cafés du matin et les fins de journées d'été.
Puis on découvre un intérieur fonctionnel, parfaitement adapté au bord de mer.
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Un intérieur organisé sur deux niveaux
Rez-de-chaussée
•Pièce de vie sobre
•Cuisine ouverte
Depuis le séjour, on descend par l'escalier en bois pour rejoindre l'espace nuit
Souplex ventilé (VMC)
•Chambre indépendante
•Salle d'eau
•WC séparés
Un espace simple, facile à entretenir, idéal pour un pied-à-terre ou de la location saisonnière.
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Un atout rare au Val-André : le parking privatif
L'été, c'est un luxe : se garer directement chez soi, même en pleine saison.
Pour un investisseur, c'est un atout rentable et différenciant.
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Un emplacement qui fait toute la différence
On sort.
On marche 50 mètres.
On est sur la plage.
Les commerces, la digue, les restaurants, tout se vit à pied.
Et la demande touristique explose entre 2023 et 2025 :
•+23,4 % de nuitées,
•+21,1 % au 2ᵉ trimestre,
•+17,9 % au 3ᵉ trimestre
Pléneuf-Val-André vient d'être labellisé Destination d'Excellence, devenant le 1er Office de Tourisme de Bretagne à obtenir cette distinction, avec une note d'accueil de 97,59 % et 99,26 % en tourisme durable.
Un signal fort pour les investisseurs : la station attire, et continue d'attirer.
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Copropriété saine & charges maîtrisées
•La copropriété compte : 33 lots au total
•Charges annuelles : 1340€ pour 2026
•Taxe foncière : ≈ 400 € / an
•Aucun plan de sauvegarde
•DTA copropriété : amiante RAS
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Idéal pour :
•Investisseurs saisonniers - Meublé touristique
•Pied-à-terre bord de mer
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Vendu meublé
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Envie de visiter ?
Aurélie Collet — effiCity
Votre conseillère immobilière à Pléneuf-Val-André
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 197038 - 11/05/2026
DPE
C
191
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
191
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
620 €
et
880 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
174 900 €
(5 830 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 164 900 €
Dont 6,06% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez le bon appartement à Pléneuf-Val-André
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Vente appartement 2 pièces
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VENTE d'un appartement neuf de type 2 avec ascenseur, terrasse et parking. - Pléneuf Val André, station balnéaire de renom, À VENDRE : Appartement lumineux, idéalement situé dans un quartier calme et agréable. Ce bien, qui ne fait pas partie d'un ensemble immobilier, offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et fonctionnel.
L'appartement se compose de plusieurs pièces bien agencées, permettant une circulation fluide et agréable. Bien que non meublé, il offre une toile vierge pour personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée.
Ce bien dispose d'un ascenseur.
L'emplacement de cet appartement est un autre de ses atouts majeurs. Proche des commodités essentielles telles que les commerces, les transports en commun et les espaces verts, il permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant connecté à l'animation de la ville.
Cet appartement représente une belle opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant acquérir un bien avec un fort potentiel. N'attendez plus pour visiter ce bien qui saura répondre à vos attentes en matière de confort et de praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 90 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 984,00 euros/an.
Honoraires à la […] Voir l’annonce immobilière >>
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55㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente appartement 2 pièces
Pléneuf-Val-André 22
303 920 €
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-EN EXCLUSIVITE MAISON ROUGE-
Au coeur de la station balnéaire prisée du Val André, découvrez ce charmant appartement T2 bénéficiant d'une vue mer à couper le souffle. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété, il profite d'une exposition plein sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.
D'une surface de 35,69 m2, l'appartement s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour et d'une kitchenette fonctionnelle. L'ensemble est sublimé par un panorama marin exceptionnel, véritable tableau vivant au quotidien.
L'espace nuit, situé à l'opposé pour plus de tranquillité, accueille une grande chambre confortable. Une salle d'eau entièrement rénovée en 2025, aux prestations actuelles, ainsi que des WC indépendants viennent compléter l'agencement.
Les prestations annexes viennent renforcer l'attractivité et la rareté de ce bien sur le secteur. L'appartement dispose d'un garage fermé d'environ 14 m2, un avantage particulièrement recherché au sein de la station, garantissant confort de stationnement et sécurité en toute saison. Une cave située au rez-de-chaussée complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable pour le matériel de plage, les vélos ou les effets personnels.
Implanté au sein d'une petite copropriété à taille humaine, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible et d'une atmosphère intimiste, propice à la détente.
Grâce à son emplacement exceptionnel et à ses prestations recherchées, ce bien représente une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>
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EXCLUSIVITÉ
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Vente appartement 2 pièces
Pléneuf-Val-André 22
191 100 €
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LIVRAISON MARS 2026 ! DERNIER T2 !
Pléneuf Val André (rue Etienne Baude) Résidence St Symphorien (programme neuf). Pour vivre ou investir à Pléneuf-Val-André ! Nouvelle résidence de standing à proximité immédiate des commerces, et à 2km des plages. Quartier calme.
Lot 02 / T2 (40,54 m²) Appartement 2 pièces composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec douche, d'une chambre et d'une pièce de vie avec cuisine (non incluse) donnant accès sur un jardin privatif de 29 m2 avec terrasse. Chauffage individuel, pompe à chaleur.
Chaque appartement dispose d'une […] Voir l’annonce immobilière >>
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NEUF
Vente appartement 2 pièces
Pléneuf-Val-André 22
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<b>AVANT-PREMIERE à Pléneuf-Val-André ! Soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf à deux pas des plages et du centre-ville !</b><br><br>Découvrez une nouvelle résidence située rue Théodore Botrel, composée d'appartements du 2 au 4 pièces, tous dotés de surfaces extérieures et certains de terrasses généreuses. Chaque logement bénéficie également d'une place de stationnement pour un confort au quotidien.<br><br>L'architecture contemporaine et élégante de la résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement, offrant des lignes épurées et une atmosphère raffinée, propice à un cadre de vie agréable et lumineux.<br><br>Pensée pour le bien-être de ses habitants, elle se situe à proximité immédiate des commerces, des services et des plages. À seulement 5 minutes à pied de la piscine municipale, à 2 minutes en voiture de la plage, du centre-ville et des écoles, tout est facilement accessible en quelques minutes.<br><br>Station balnéaire élégante et réputée, Pléneuf-Val-André est un véritable paradis pour les amoureux de la mer. Nichée entre le bassin de Saint-Brieuc et la Côte d'Émeraude, elle réunit harmonieusement plusieurs sites dédiés à la détente […] Voir le programme immobilier neuf >>
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Vente appartement 2 pièces
Pléneuf-Val-André 22
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Côté nuit, une spacieuse chambre avec placard intégré bénéficie également de son accès à une seconde terrasse, offrant un petit espace extérieur supplémentaire. Une salle d'eau complète cet espace.
Atout rare : un garage avec accès direct à l'appartement.
Un bien idéal pour une résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, dans un environnement recherché entre mer et commodités.
Prix FAI : 277 720 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente appartement 2 pièces
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Vente appartement 2 pièces
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