Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement en duplex situé au cœur du très prisé 1er arrondissement de Paris (75001).

Au 6ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), ce bien de 25 m² au sol (20,02 m² Loi Carrez) bénéficie d'une belle clarté et d'un environnement particulièrement calme au centre de la capitale.

L'appartement s'agence de manière fluide et optimisée :

— Au premier niveau : une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine équipée intégrée.

— À l'étage : un espace nuit accueillant une chambre mansardée et une salle de bains avec WC.

Chaque mètre carré a été pensé pour maximiser les rangements et le confort de vie sans perte d'espace. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de premier choix.

Les + du bien :

- Emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités

- Copropriété bien entretenue

- Calme

- Potentiel locatif

À noter :

- Taxe foncière : 698 €/an

- Charges courantes annuelles : 1 050 €/an

- Chauffage individuel électrique (coût annuel du chauffage non communiqué)

- Bon état général

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Nombre de lots d'habitation : 19

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 395 kWh/m²/an(F)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 15 kg CO₂/m²/an (B)

Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GLINEUR, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le n° 894 012 627, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Parise

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR

EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Réf. ZKQP1686_CG3108_1 - 05/10/2026