**PARIS 18e – RUE EUGÈNE CARRIÈRE**

Grand studio de **34,15 m² avec balcon de 4 m²**, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence avec gardien.

Son véritable atout : **le studio a bénéficié d'une isolation phonique complète**, apportant un confort acoustique particulièrement appréciable à Paris.

L'appartement offre une belle pièce de vie permettant de créer facilement des espaces distincts salon, nuit et repas/bureau, avec cuisine ouverte. Salle de bains avec baignoire.

Rénové en 2021, il bénéficie de fenêtres en double vitrage et affiche une **bonne performance énergétique : DPE C**.

Une **cave de 5 m²** complète le bien.

**À retenir : 34,15 m² – balcon – isolation phonique – ascenseur – cave – gardien – double vitrage – DPE C.**

Prix : **357 000 € honoraires inclus**, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 €.

Copropriété de 1 360 lots dont 446 lots d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 600 €/an. Aucune procédure en cours.

Classe énergie C – Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 500 € (prix de l'énergie 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Dans une copropriété de 1360 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 320.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC75012023000004862.

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris

CPI75012020000045472

Réf. 4863-MYFACTOTUM - 22/08/2026