Idéalement situé au cœur du 13ᵉ arrondissement de Paris, découvrez ce charmant 3 pièces alliant fonctionnalité, luminosité et sérénité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures. Cette belle pièce de vie, sublimée par un parquet chaleureux, intègre une cuisine américaine entièrement aménagée avec coin repas et nombreux rangements.
L'espace nuit, parfaitement dissocié, propose deux belles chambres avec vue dégagée sur cour intérieure, vous garantissant un calme absolu et une totale intimité (sans aucun vis-à-vis). Une salle d'eau moderne et des WC indépendants complètent l'agencement pour un confort de vie optimal. L'ensemble du logement bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz.
Niché au 3ᵉ étage (avec ascenseur) d'une copropriété sécurisée et soignée, le bien dispose également d'une cave en sous-sol ainsi que d'un stationnement privatif sécurisé, un atout rare et recherché dans le quartier.
Un cadre de vie pratique et dynamique :
- Transports au pied de l'immeuble : Métro Chevaleret (Ligne 6), bus 27, 47, 83 et stations Vélib'.
- Vie de quartier : Supermarchés, commerces de proximité, marché Auguste Blanqui et établissements scolaires (de la crèche au collège) accessibles en quelques minutes à pied.
- Détente : À moins de 10 minutes à pied du parc de Choisy, à proximité immédiate des salles de sport et commodités médicales.
Points forts :
- Séjour lumineux et convivial avec cuisine ouverte
- Deux véritables chambres au calme absolu sur cour
- Emplacement de parking privatif en sous-sol + cave
- Agencement optimisé sans perte d'espace
Données techniques & financières :
- Taxe foncière : 1 534 € / an
- Charges de copropriété : env. 160 € / mois (1 920 € / an)
- État : Bon état général
- Copropriété de 28 lots principaux (Lot n°34) – Aucune procédure en cours
- DPE : Classe D (147 kWhEP/m².an) | GES : Classe D (31 kg CO₂/m².an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 950 € et 1 350 € (années de référence : 2021, 2022, 2023)
Prix de vente : 569 995 € FAI (dont 27 091 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Hamaide, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 929 073 963, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Alexandre HAMAIDE
EI • RSAC PARIS 929 073 963
Réf. MZIZ7366_AH_0611_2 - 06/11/2026
