Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Paris 13e (75013).

L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse dotée de plusieurs fenêtres, avec parquet au sol et cuisine ouverte aménagée.

Le bien se compose de deux chambres distinctes sans vis-à-vis donnant sur cour au calme de la rue, offrant de belles surfaces et un agencement fonctionnel. La salle d'eau est séparée des toilettes pour plus de confort au quotidien. La cuisine est ouverte sur le séjour et dispose de multiples rangements ainsi que d'un espace dinatoire. Le double vitrage assure une bonne isolation.

Le logement est situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé. Il est vendu avec une cave et une place de parking privative et bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz.

À proximité immédiate : station de métro Chevaleret (ligne 6) en bas de l'immeuble, bus lignes 27, 47 et 83, station de Vélib'. Crèches, écoles primaires et collège à quelques minutes à pied. Nombreux commerces de bouche, supermarchés, marché Auguste Blanqui. Le parc de Choisy est à moins de 10 minutes de marche, salles de sport et centres médicaux à proximité.

Les + du bien :

- Grand séjour traversant avec cuisine ouverte

- Deux chambres confortables donnant sur cour

- Parking privatif et cave

À noter :

- Taxe foncière : 1 534 €

- Charges courantes annuelles : 1 920 € environ / an (chauffage non inclus)

- État du bien : bon état général

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 28 lots

- Appartement n° 34.

- Cave incluse

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 147 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)

Coût de l'énergie min / max : entre 950 € et 1350 €

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 570 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 27 091 € représentant un total de 597 091 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,75 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Hamaide, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n°

929 073 963, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Alexandre HAMAIDE

EI • RSAC PARIS 929 073 963

Réf. MZIZ7366_AH_2110_1 - 21/10/2026