Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Idéalement situé boulevard Diderot, au pied de la station Reuilly-Diderot (ligne 1), cet appartement familial de 90,2 m² (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement central très recherché au cœur du 12ᵉ arrondissement. Commerces, écoles et transports se trouvent à deux pas, offrant une qualité de vie remarquable et un quotidien ultra-pratique.

Niché au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu (avec gardienne), ce bien lumineux profite d'une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. De plus, la copropriété rénove actuellement ses parties communes, garantissant à court terme un cadre de vie entièrement rafraîchi et une belle valorisation du patrimoine.

Doté d'un agencement familial optimisé, l'appartement se compose :

- d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m², intégrant séjour et entrée

- de 3 chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau / WC privatifs ainsi qu'un espace dédié au télétravail

- d'une salle de bains indépendante

- de WC séparés

Un débarras d'environ 4 m² situé au 9ᵉ étage, à proximité des autres espaces de stockage de la copropriété, complète ce bien et peut être utilisé comme espace de rangement type cave.

Enfin, aucun travaux n'est à prévoir au sein de l'appartement.

Les atouts du bien :

- 7ᵉ étage avec ascenseur

- Vue dégagée sans vis-à-vis

- Espace de vie d'environ 35 m²

- Plan familial fonctionnel et recherché

- Suite parentale avec espace télétravail

- Gardienne à demeure

- Parties communes en cours de rénovation (valorisation à court terme)

À noter :

- Taxe foncière : 1 933 € / an

- Charges courantes annuelles : env. 4 950 € / an (≈ 410 € / mois, chauffage inclus)

- Coût annuel énergie (estimation) : entre 3 140 € et 4 300 € / an

- État du bien : Bon état

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- Copropriété de 47 copropriétaires

- Lots n° 36 (appartement) et n° 52 (débarras)

- Quote-part : 24 436 / 1 000 000èmes (charges générales)

- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 283 (F)

- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 76 (F)

Prix de vente : 850 000 € FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART

RSAC PARIS 803 300 698

Réf. OMVA01069075012_6 - 01/06/2026