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Au cœur du 12e arrondissement, à deux pas du bois de Vincennes et du marché de la place Félix-Éboué, ce 3 pièces hyper lumineux de 63 m² (loi Carrez) offre une adresse calme et pratique, bien desservie par les lignes 1, 6 et 8 du métro ainsi que par plusieurs lignes de bus.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble en très bon état, avec gardien et parties communes soignées, le bien bénéficie d'une très belle luminosité grâce à son orientation ouest et à sa disposition traversante.

Il se compose de :

- Un séjour traversant avec cuisine ouverte de plus de 30 m², très lumineux

- Une chambre parentale avec balcon et rangements intégrés

- Une deuxième chambre avec rangements intégrés

- Un dégagement pouvant accueillir un espace bureau

- Une salle d'eau (à rafraîchir)

- Des WC séparés

Une cave (lot n°101) est comprise dans le prix de vente. L'immeuble dispose d'un gardien, d'un ascenseur et de parties communes bien entretenues. L'avenue du Général Michel Bizot, désormais en sens unique et à faible trafic, offre un environnement nettement plus calme qu'on ne pourrait le supposer.

Atouts du bien :

- Appartement traversant, très lumineux, orienté ouest

- Séjour généreux de plus de 30 m² avec cuisine ouverte

- Balcon privatif depuis la chambre parentale

- Immeuble bien tenu avec gardien et ascenseur

- Cave incluse dans le prix

- Avenue apaisée depuis la modification de la circulation

- DPE facilement améliorable : le remplacement d'une seule porte-fenêtre (encore en simple vitrage) suffit à passer de F à E

À noter :

- Taxe foncière : 1 317 € / an

- Charges courantes annuelles : env. 3 054 € / an (≈ 254 € / mois, chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>