NOUVEAU BIEN CHEZ E&B IMMO

Situé dans le très recherché 11ᵉ arrondissement de Paris, sur le boulevard Voltaire, découvrez cet agréable appartement de type T2 bénéficiant d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud / Ouest.

Au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable , au cœur d’un quartier vivant, familiale et recherché, proche des commerces, transports ainsi que des commodités.

Il se compose de :

- Une entrée

- Une salle de bains avec WC

- Une chambre

- Un séjour lumineux

- Une cuisine

Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts de cet appartement :

- Adresse recherchée boulevard Voltaire

- 1er étage avec ascenseur

- Exposition Sud / Ouest

- Belle luminosité

- Cave privative

Quartier dynamique et central du 11ᵉ arrondissement

Informations énergétiques :

DPE : E

GES : E

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif dans l’un des secteurs les plus prisés de la capitale.

Prix : 508 000 € FAI

Visite virtuelle disponible sur demande

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et située à Paris 11e (75011).

À découvrir, ce charmant 2 pièces de 36 m² loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par son parquet massif et son environnement particulièrement calme.

La pièce de vie, agréable et lumineuse, dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et s'ouvre directement sur un patio privatif de 7 m², rénové en mars 2025. Véritable havre de paix au cœur d'une cour intérieure, cet extérieur constitue un atout rare en plein 11ème arrondissement.

L'espace nuit comprend une chambre avec rangements sur mesure ainsi qu'une salle de bains avec WC et fenêtre. Un débarras privatif situé sur le palier vient compléter le bien.

L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des métros République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11), Goncourt (ligne 11) et Parmentier (ligne 3), ainsi que de nombreux commerces, restaurants et lieux culturels.

Les atouts du bien :

- Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025

- Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio)

- Rangement supplémentaire sur le palier

À noter :

- Taxe foncière : 672 €

- Charges courantes trimestrielles : 381 €

- Chauffage individuel électrique : 653 €/an

- Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours

- Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes

- Pas de cave, mais un débarras sur le palier

- DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)

Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).

Honoraires à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>