iad France - Guillaume Terrier vous propose: Appartement rénové – Proche Future Faculté – Orléans Centre

Situé en plein cOEur d’Orléans, à proximité immédiate des bords de Loire et surtout de la future faculté, cet appartement de 38 m² représente une opportunité stratégique pour un investissement locatif.

Au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, ce bien bénéficie d’une très belle luminosité grâce à son exposition plein sud, un critère particulièrement recherché à la location.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’une salle de bains avec WC. L’ensemble est en bon état général, permettant une mise en location immédiate sans travaux.

La copropriété est à taille humaine, avec des charges annuelles maîtrisées d’environ 1 200 €, et aucune procédure en cours, garantissant un investissement serein.

L’emplacement fait toute la différence :

Future faculté de médecine à 200 m

Tramway à 50 m

Commerces et commodités à 50 m

Bords de Loire à 300 m

Ce bien coche tous les critères d’un investissement efficace : emplacement porteur, forte demande locative, facilité de location et faibles contraintes.

Très facilement louable, idéal investisseur. Une opportunité à ne pas rater sur Orléans. Contactez-moi rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 252 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurent Geffroy vous propose: Situé dans le quartier recherché de Bourgogne, au calme et à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (navette directe gare), cet appartement est une excellente opportunité d’investissement locatif.

Dans une petite copropriété avec faibles charges (~25 €/mois, incluant eau et entretien), il est loué depuis 2019, assurant une rentabilité sécurisée.

Agencement :

Entrée

Séjour avec kitchenette

Chambre indépendante

Salle d’eau

Travaux récents : radiateurs neufs + chambre rénovée (2025)

DPE : E (améliorable en D avec isolation d’un mur)

Un investissement simple, rentable et bien situé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.17€ par mois (soit 314 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 338 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benjamin Poux vous propose: T2 – Emplacement stratégique – Centre-ville d’Orléans, rue de Patay

Appartement deux pièces de 42 m² idéalement situé rue de Patay, en plein centre-ville d’Orléans. À moins de cinq minutes à pied de la gare, avec le tramway à proximité immédiate et l’ensemble des commerces accessibles à pied, notamment Intermarché et Carrefour. Un secteur recherché où tout se fait à pied.

L’appartement est situé au dernier étage sur cinq avec ascenseur. Il est propre et en bon état général, récemment repeint, avec un sol refait et un chauffage individuel au gaz permettant de conserver des charges modérées. Les fenêtres sont en simple vitrage.

Une place de parking sécurisée complète ce bien, un vrai plus dans ce secteur central. L’emplacement est également intéressant par sa proximité, à environ un kilomètre, d’une future zone accueillant plusieurs établissements universitaires d’ici moins de deux ans, ce qui rend cet appartement aussi adapté à un investissement locatif qu’à un projet de résidence principale pour un primo-accédant.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Daphné Beaufils vous propose: Situé dans le recherché quartier Saint-Marceau, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, du tram et du centre-ville.

Découvrez ce beau 2 pièces au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite en 2000.

Composé d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec coin cuisine, d’une chambre séparée et d’une salle de bain avec WC, cet appartement saura vous séduire.

L’appartement est vendu meublé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Atout supplémentaire : une place de parking souterrain privative complète ce bien.

Chauffage électrique individuel – bon diagnostic énergétique.

Résidence récente, entretenue et sécurisée.

On aime :

•Son emplacement quartier Saint-Marceau,

• Ses faibles charges,

•Sa luminosité et sa praticité,

•La vente meublée, prête à emménager ou à louer sans attendre.

Vous souhaitez plus d’informations ou programmer une visite ?

Contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Kévin Joly vous propose: Opportunité à Saisir : Appartement T2 à Réformer au COEur d'Orléans

Vous rêvez de transformer un bien selon vos goûts et vos envies ? Cet appartement T2 de 72m², situé en plein cOEur d'Orléans, est l'opportunité qu'il vous faut.

Cet appartement situé au 3ème étage, nécessite une rénovation complète pour devenir le nid douillet dont vous avez toujours rêvé.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace séjour lumineux de 36.5m², une cuisine indépendante de 10.6m², une chambre de 12.2m², une salle de bain de 5.77m² ainsi qu'un espace sous-sol de 12m². Ces volumes généreux offrent de belles perspectives pour une rénovation sur-mesure.

Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de la vie orléanaise.

Malgré des travaux à prévoir, cet appartement offre de nombreux atouts : un système de chauffage au gaz de ville, une vmc, ainsi que des équipements de sécurité tels qu'un digicode et un interphone.

Laissez libre cours à votre imagination pour créer l'appartement de vos rêves dans cet espace à rénover selon vos envies. N'hésitez plus, contactez-moi pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique sur le marché immobilier d'Orléans.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.16€ par mois (soit 1261.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Rémy Lorieau vous propose: Appartement T2 avec balcon – COEur d'Orléans

Découvrez ce charmant appartement T2 situé à Orléans, dans une résidence de standing avec ascenseur, bénéficiant d’un accès direct au centre-ville et à la gare d’Orléans. D'une surface totale de 63 m², cet appartement offre un confort optimal.

L'espace de vie se compose d'une belle chambre, d'une salle de bain, de WC séparés, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un lumineux séjour de 27 m². La pièce à vivre donne accès à un balcon de 10 m².

Idéal pour une personne seule, un couple ou des investisseurs en quête d’un bien locatif de qualité.

Cette résidence sécurisée propose de belles prestations : digicode, interphone, gardien, ascenseur, local de stockage, ventilation mécanique, local vélo et parking sécurisé. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain avec plafond rayonnant, garantissant un confort thermique optimal.

En annexe, une place de parking et une cave complètent ce bien.

Cet appartement, en très bon état et sans travaux à prévoir, constitue une opportunité à ne pas manquer à Orléans.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198€ par mois (soit 2376 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélanie Cassoli vous propose: Appartement 2 pièces lumineux à Orléans hyper centre - Idéal Investissement ou Premier Achat

Situé dans une résidence récente de standing à Orléans, cet appartement de 48m² offre un cadre de vie agréable et confortable.

À seulement 2 minutes à pied de la gare d'Orléans, cet appartement est idéalement situé pour les actifs souhaitant un accès rapide aux transports en commun. De plus, la Place Martroi, véritable cOEur historique de la ville, se trouve à seulement 5 minutes de marche, offrant ainsi un large choix de commerces, restaurants et services à proximité.

L'appartement est composé d'un séjour lumineux de 21m², d'une chambre cosy de 11m², d'une salle d'eau moderne, d'un WC séparé avec lave mains pratique, d'une cuisine aménagée et équipée.

La distribution des pièces a été pensée pour offrir un agencement fluide et fonctionnel.

Les équipements de confort tels que la fibre optique et le digicode garantissent une qualité de vie optimale et une sécurité appréciable au quotidien. De plus, la résidence sécurisée avec un environnement paisible ajoute une touche de sérénité à votre cadre de vie.

Enfin, une place de parking privative vient compléter ce bien et faciliter vos déplacements en voiture.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Corinne Rouyer vous propose : Venez découvrir cet appartement de 45 m² environ avec une grande terrasse situé 45 Avenue St Mesmin au cOEur d’un quartier résidentiel prisé, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité de vie.

À seulement 1h de Paris et à proximité immédiate du centre-ville d’Orléans, cette adresse est le choix parfait pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en étant connecté à toutes les commodités.

A proximité des rives pittoresques de la Loire et du dynamique centre-ville, notre résidence bénéficie d’un emplacement stratégique.

À quelques minutes à pied, profitez des promenades le long des bords de Loire, du Jardin des Plantes pour vos moments de détente en plein air, et de la station de tramway “Croix Saint-Marceau” à quelques minutes en bus, pour des déplacements faciles et rapides.

La résidence dispose également de places de parkings nécessaires aux logements, ainsi que des locaux pour les vélos.

Prestation :

Ecoles et Collèges : Une offre complète dans le quartier.

Équipements sportifs : Stade marcel Garcin, Complexe sportif de la source, Gymnase Barthélemy, Piscine de lInox.

Parc Pasteur : Un grand espace vert idéal pour les activités en plein air.

Jardin des plantes : à seulement quelques mètres de la résidence.

Accès :

2 lignes de bus à proximité immédiate, desservant le centre-ville en 15 minutes

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>