Iad France - Katlen Bertaud vous propose : NICE - APPARTEMENT - T3 de 64,07 m² - PARKING - BON ÉTAT - LUMINEUX Coup de cOEur assuré pour cet appartement de Nice, au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, offrant 64,07 m² habitables dans un état soigné et une bonne luminosité grâce à son exposition ouest. Le logement est bien agencées. L'entrée dessert l'ensemble du plan. La salle à manger constitue le cOEur de vie de l'appartement, lumineuse et vue dégagée a. Les 2 chambres, calmes et confortables, offrent de bonnes conditions de repos. La salle de bain rénovée complète l'ensemble, accompagnée d'un WC séparé. Le balcon, orienté ouest, prolonge l'espace de la cuisine et bénéficie d'un ensoleillement en fin de journée. Côté équipements, l'appartement dispose d'une climatisation réversible et d'un chauffage mural au gaz naturel, garantissant un confort thermique en toutes saisons. Un interphone sécurise l'accès à la résidence. Des rangements intégrés optimisent l'espace au quotidien. Une place de parking et une cave complètent ce bien. tramway et commerces a proximité Contactez moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 678 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232€ par mois (soit 2784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Chantal Blackburn vous propose : NICE SAINT ROCH – RIQUIER Idéalement situé dans une rue calme et recherchée, découvrez ce superbe 3 pièces traversant de 63 m², entièrement rénové. Les atouts de cet appartement : •ENTIEREMENT RENOVE avec beaucoup de goût. •Séjour / salle à manger lumineux, •Cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, •Appartement traversant Nord / Sud, •Deux chambres confortables, •Salle d'eau avec douche à l'italienne, •WC independent, •Grande TERRASSE de 15 m², •Climatisation réversible dans toutes les pièces, •Double vitrage, •Résidence construite en 1969, avec ascenseur, •PARKING PRIVATIF en sous-sol, •DPE : C Un emplacement privilégié, tout à pied : •A moins de 10 minutes à pied du Tram (ligne 1) permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. •A moins de 10 minutes à pied du Campus Saint-Jean-d'Angély, •A 4 minutes à pied de la gare Nice-Riquier, permettant de rejoindre rapidement Monaco, Cannes ou l'Italie. •À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services. •Environ 20 minutes à pied du Port de Nice et de la place Garibaldi. •Proche du Parc du Vinaigrier, un véritable écrin de nature offrant sentiers de promenade, pinède et superbes panoramas sur la baie de Nice. Grâce à la proximité de la gare, de l'université et de toutes les commodités, cet appartement constitue aussi bien une résidence principale qu'un excellent investissement locatif. UN BIEN CLE EN MAIN, proche de toutes commodités et au calme bénéficiant d'un emplacement rare. Disponible 7 jours sur 7, je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir cet appartement lors d'une visite. Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elisabeth Sigu vous propose : Magnifique 3 pièces rénové de 67 m² avec terrasses Garage – Confort, calme et accessibilité VALROSE UNIVERSITE (station de tramway 'VALROSE UNIVERSITE' à 100 mètres) Vous recherchez un appartement alliant modernité, sérénité et praticité au quotidien ? Découvrez ce superbe 3 pièces de 67 m², entièrement rénové, situé au 2ème étage d'une résidence récente, sécurisée et aux normes PMR. Un intérieur pensé pour votre bien-être : Traversant et baigné de lumière, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse grâce à ses espaces optimisés : Séjour spacieux : Climatisé pour votre confort, il s'ouvre sur une première terrasse idéale pour vos moments de détente. Cuisine indépendante : Parfaitement équipée, elle ravira les amateurs de cuisine. Espace nuit reposant : Deux chambres dotées de nombreux rangements intégrés. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse. Confort au quotidien : Salle de bain avec baignoire et WC indépendants. L'appartement dispose de nombreux rangements astucieux pour une vie organisée. Un cadre de vie privilégié : Situé dans un environnement calme et hautement sécurisé, cet appartement est un véritable havre de paix tout en étant au cOEur de la vie urbaine. Vous profiterez d'un emplacement stratégique : Commodités immédiates : Le Tramway, les commerces et écoles sont accessibles au pied de la résidence. Accessibilité totale : Parfaitement adapté aux besoins de chacun, la résidence aux normes PMR facilite les déplacements. La proximité des transports en commun est un atout majeur pour les retraités souhaitant conserver leur autonomie comme pour les familles actives. Un atout supplémentaire : Un garage fermé peut être acquis en sus pour 26 000 €. Pourquoi cet appartement est fait pour vous ? Pour les retraités : Appréciez la sécurité, l'accès PMR, le calme absolu et la proximité immédiate de toutes les commodités à pied. Pour les familles : Offrez un cadre de vie sain, proche des écoles, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Philippe Tran vous propose : Superbe appartement T3 de 63,76 m² situé au 2ème étage d'un immeuble bourgeois construit en 1905, dans le quartier Libération, Rue Marceau. Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition Sud-Nord et d'un balcon. Sans ascenseur. L'appartement comprend 2 chambres, une cuisine, un séjour spacieux, une salle de bain et des WC séparés. Il est équipé d'un système de climatisation et chauffage, garantissant un confort optimal toute l'année. Excellente performance énergétique avec un DPE classe B et GES classe A. Idéalement situé à proximité des commodités et transports. À 5 minutes de la gare et du tram. Bien libre de toute occupation. Copropriété de 133€ de charges mensuelles, taxe foncière de 702€ annuels. Bonne rentabilité Airbnb CA 10.000e pendant l'été. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Tran mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Breard vous propose : F3 de 40,5 m² rénové au 3ème étage d'un immeuble au bord de la Coulée Verte et de la place Masséna Ses points forts : - Entièrement rénové : double vitrage - électricité - sol - radiateurs - Étanchéité et toiture refaites - Calme absolu - Exposition Sud Ouest - Faibles charges : 40euros par mois eau froide comprise - Rentabilité en longue durée : 14 000euros net soit 7% de taux de rentabilité - Rentabilité 9mois mobilité + 3mois AirBnB : 10 800 + 21 600 = 32 400euros soit 16% de taux de rentabilité À noter : - pas d'extérieur ni d'ascenseur - parking de la ville de Nice pas de place privative La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Breard mandataire indépendant en immobilier (sans détention […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Mickaël Charlot vous propose : NICE - APPARTEMENT - T3 62 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - BEL APERÇU MER - AU CALME Cet appartement 3 pièces à Nice vous plaira par son exposition est et sud, sa luminosité naturelle tout au long de la journée et son excellent état général. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux, il offre 62 m² bien agencés dans un cadre soigné. L'entrée introduit un espace de vie cohérent et fluide. Le salon, orienté plein sud, bénéficie d'une belle clarté et d'un accès direct à la terrasse. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et bien intégrée au plan. Les 2 chambres, calmes et lumineuses, disposent de rangements intégrés. La salle d'eau et le WC séparé complètent agréablement la distribution. Le bien profite d'un ensemble d'extérieurs appréciables : une terrasse pour les bons jours et un jardin privatif, atout peu courant pour un appartement en résidence. Un box fermé, une cave et une place de parking complètent ce bien avec praticité. Côté équipements, la climatisation réversible individuelle assure un confort thermique en toute saison. La résidence est sécurisée par digicode, interphone, système d'alarme et vidéosurveillance. La fibre optique est disponible, et la VMC garantit une ventilation optimale. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Magali Villard vous propose : EXCLUSIVITÉ Dans le quartier recherché de Saint-Roch, à Nice, découvrez ce très bel appartement 3 pièces d’environ 56 m², offrant un cadre de vie confortable, moderne et prêt à vivre. Situé dans une copropriété très bien entretenue, vous bénéficierez d’un environnement soigné et sécurisé avec visiophone et un ravalement de façade récent, gage d’un immeuble sain et suivi. L’appartement a été entièrement rénové en 2024 avec des prestations actuelles et de qualité. Aucun travaux à prévoir : tout est prêt, il ne reste plus qu’à poser vos valises. La cuisine, entièrement neuve, est encore sous garantie, offrant à la fois modernité et tranquillité d’esprit. L’espace de vie est agréable et bien agencé, idéal pour un jeune couple ou une petite famille. Les deux chambres permettent d’envisager sereinement l’arrivée d’un enfant ou de disposer d’une chambre d’amis / bureau selon les besoins. Vous profiterez également d’une belle terrasse exposée ouest, parfaite pour savourer les fins de journée ensoleillées. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire toujours appréciable. Un appartement clé en main, lumineux, fonctionnel et idéalement situé, qui représente une belle opportunité à ne pas laisser passer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 428 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176€ par mois (soit 2112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Davina Smadja vous propose : Appartement T3 – Dernier étage vue Mer et Montagne – Piscine et Gardien Dans une résidence prisée et parfaitement entretenue du quartier de la Lanterne, découvrez ce superbe appartement traversant de 86 m² situé au dernier étage, au calme absolu, avec vue dégagée mer et montagne. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux ouvrant sur deux terrasses exposées sud ouest de 15 m², offrant un cadre idéal pour profiter du soleil et des couchers de soleil. L’appartement dispose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une cuisine indépendante. Toutes les pièces donnent sur un extérieur. La résidence, réputée pour sa qualité, propose piscine, gardien, espaces verts et stationnement visiteur. Un grand garage de 26 m² ainsi qu’une cave complètent ce bien rare dans une petite copropriété recherchée. Un appartement alliant confort, tranquillité et standing, à visiter sans tarder. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 179 lots au total (3 bâtiments).Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois eau chaude et froide comprises (soit 4350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Davina Smadja mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 947744884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet […] Voir l’annonce immobilière >>