Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée pour un service d'exception. Découvrez ce superbe appartement traversant de 72 m² Carrez, niché sur les hauteurs de Nice, en bas de Gairaut, et offrant des extérieurs rares : deux terrasses et un jardin privatif avec jolie vue mer et collines.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle hauteur sous plafond et une triple exposition Sud, Sud-Est et Nord-Ouest, pour une luminosité remarquable à toute heure. Une élégante verrière délimite un coin bureau idéal pour le télétravail.

La vaste pièce de vie, pensée pour le confort et la convivialité, intègre une cuisine américaine équipée et un beau séjour lumineux. Cet espace s'ouvre pleinement sur une première terrasse au sud, parfaite pour vos repas au soleil.

L'espace nuit, séparé du reste des pièces de vie par un sas avec dressing et placard toute hauteur, se compose de deux chambres confortables donnant accès à une seconde agréable terrasse et un jardin intime arboré et fleuri, totalisant 50m2 d'extérieur, idéal pour savourer des instants de détente en toute sérénité.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des toilettes séparées, toutes deux avec fenêtre, complètent ce bien prêt à emménager.

Vous bénéficiez également d'une cave saine et aménagée de 6 m², ainsi que la possibilité d'acquérir un grand box parking sécurisé en supplément.

Les atouts majeurs de cet appartement :

- Plus de 60 m² d'espaces extérieurs, incluant jardin et terrasses privatifs.

- Bon état général.

- Emplacement privilégié à la fois calme et proche de toutes les commodités : tramway, commerces du boulevard Gorbella, marché du Ray à 7 minutes à pied, Parc Chambrun et infrastructures sportives à proximité immédiate.

À noter :

- Taxe foncière : 1 893 €

- Charges de copropriété : 690 € / trimestre (incluant une cave saine)

- DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 kg CO₂/m²/an)

- Copropriété sans procédure en cours

Prix de vente : 430 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gwenaelle Traina vous propose: À VENDRE – Appartement 3 pièces de 61 m² – Étage élevé avec terrasse et vue dégagée

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, du tramway, des écoles et des axes autoroutiers, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 61 m², offrant confort et luminosité.

Situé en étage élevé, il bénéficie d’une belle vue dégagée et d’une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Son exposition Sud-est et Sud-Ouest lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée.

Il se compose d’une entrée, d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres, d’une salle de bain et de WC séparés.

Un parking collectif au sein de la résidence sécurisée et fermée, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.

Vendu avec une cave.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 570 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Celine Gimenez vous propose: Appartement 2/ 3 pièces à Nice -

Situé dans un quartier recherché et dynamique de Gorbella, au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces de 58.33 m2 au 5em étage sur 7 offrant luminosité et beaux volumes.

Dès l'entrée, Vous serez séduit par une pièce de vie particulièrement spacieuse et lumineuse d'environ 29 m2 .

A l'origine cet espace comprenait une chambre de 12.41 m2 qui a été ouverte sur le séjour. Il est tout à fait possible de recréer facilement cette seconde chambre selon vos besoins.

L'appartement se compose aujourd'hui, d'un grand séjour salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain et un wc séparé.

Côté extérieur vous profiterez d'une agréable terrasse de 7.78 m2 et d'un balcon.

Il y a des volets et stores bannes électriques, ainsi que du double vitrage.

Une cave vient completer ce bien.

La résidence est sécurisée et offre un cadre de vie agréable.

Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité de nombreuses commodités : écoles, collège, lycée, commerces, et transports en commun.

A visiter sans tarder

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134€ par mois (soit 1608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Annica Josefsson vous propose: Ce spacieux 3 pièces d’angle situé au 4e et dernier étage d’une résidence sécurisée avec PISCINE et GARDIEN, a tous les avantages pour vous assurer CONFORT et CONVIVIALITE. Sans vis-à-vis, avec la VUE MER et une vue dégagée sur les collines, il bénéficie d'une très belle LUMINOSITE et de jolis couchers de soleil. Entourée de verdure, la résidence, bien entretenue, est située parfaitement au CALME, dans le quartier prisé de la Corniche Fleurie. GARAGE et CAVE inclus dans le prix. Accès aux commerces de proximité en quelques minutes à pied.

-Séjour lumineux prolongé par la terrasse orientée Ouest avec un aperçu mer.

-Grande cuisine avec salle à manger (aménagée et équipée).

-L'espace nuit, séparé de l'espace de vie, offre deux belles chambres avec accès à l’extérieur : celle orientée Sud, bénéficie même d’un très joli balcon privatif avec vue mer, idéal pour se détendre ou bouquiner…

-Dressing indépendant.

-Salle de bains avec double vasque, et un WC séparé.

CLIMATISATION réversible installée en 2025, fibre…Ascenseur. Ravalement immeuble fait en 2024. Nombreuses PLACES VISITEURS dans la résidence et la possibilité de louer un 2e stationnement pour un tarif très avantageux. Charges comprenant chauffage, eau froide et chaude.

Appartement idéal pour une famille, ou si on a juste besoin d'espace pour recevoir de temps en temps, adapté au télétravail (écoles, collège, commerces et transports en commun à proximité. Aéroport et centre-ville à 15 min).

Mandataire indépendant, en co-exclusivité pour cette annonce, j'ai le plaisir de vous renseigner quand vous êtes disponible. On visite quand ?

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 554 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 378.7€ par mois (soit 4544.36 € annuel). Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Zohra Djafri vous propose: NICE – Quartier Le Ray / Falicon

À proximité immédiate de la place Fontaine du Temple et de son marché provençal

3 pièces traversant – Calme – Sans vis-à-vis – Parking & Cave

Situé dans un secteur prisé de Nice, à deux pas des commerces, des écoles et du collège accessibles à pied, découvrez cet agréable appartement 3 pièces au sein d’une résidence fermée et paisible.

D’une superficie d’environ 64 m², il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est, idéale pour profiter du soleil dès le matin.

Il se compose de :

Un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains, un balcon propice à la détente. Appartement traversant, sans vis-à-vis avec un environnement calme, Travaux d’aménagement pour le personnaliser à votre goût

Emplacement idéal :

Proche du tramway, des axes routiers, des […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elodie Fleury vous propose: Appartement 3 pièces en rez-de-jardin – Cave - Parking (box fermé) inclus

À vendre à Nice, à proximité immédiate de la mer, du tramway et de la faculté de Carlone, cet appartement 3 pièces en rez-de-jardin. Il offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une résidence principale ou un investissement. L’accès rapide à la voie rapide “l’Archet” facilite vos déplacements dans toute la ville.

Points forts :

•⁠ ⁠Séjour lumineux donnant sur un jardin privatif de 25 m², idéal pour profiter du soleil niçois, organiser des repas en extérieur ou se détendre au calme.

•⁠ ⁠Deux chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour créer un bureau et une chambre.

•⁠ ⁠Cuisine fonctionnelle, pratique et facilement aménageable selon vos goûts.

•⁠ ⁠Salle de douche.

Box et cave, pour un confort et un rangement supplémentaires.

Localisation :

À quelques minutes à pied de la mer et des plages

•⁠ ⁠Commerces et services à proximité immédiate

•⁠ ⁠Transports en commun : tramway et bus

•⁠ ⁠Faculté de Carlone à proximité

Cet appartement lumineux, fonctionnel et en rez-de-jardin est idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif.

Disponible immédiatement pour les visites.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 297.57€ par mois (soit 3570.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jennifer Mouton vous propose: ** VENDU LOUÉ – ESTIENNE D’ORVES – AU CALME – PARKING PRIVÉ **

Dans le QUARTIER RECHERCHÉ d’ESTIENNE D’ORVES, découvrez ce spacieux 3 pièces de 86m², situé au 3ème étage sur 5 avec ASCENSEUR.

IDÉAL INVESTISSEUR - REVENU LOCATIF IMMÉDIAT

L’appartement se compose :

•d’une grande entrée avec placard

•d’un séjour lumineux de 33m²

•d’une cuisine indépendante

• de deux chambres de 12 et 14m² offrant chacune un accès extérieur, l’une avec balcon privatif, l’autre avec accès direct à la terrasse principale

•d’une salle de bains et des toilettes séparés.

Le séjour et la cuisine s’ouvrent sur une agréable TERRASSE SANS VIS-À-VIS exposée SUD de 9m² offrant une belle luminosité.

UNE CAVE ainsi qu’UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE complètent ce bien.

L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.

*L’appartement vendu loué, est occupé par une locataire sérieuse en place depuis plusieurs années, offrant une stabilité locative immédiate.

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs dès l’acquisition.

Les charges comprennent l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage, facilitant la gestion locative avec des charges globalisées.

Planifiez dès à présent votre visite.

Disponible 7 jours sur 7.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278€ par mois (soit 3336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 166 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Angéla Gest vous propose: 3 PIÈCES 2 CHAMBRES 72 m2 - 2 BALCONS (2,34 m2 et 3,43 m2) - BOURGEOIS RÉNOVÉ. TRAVERSANT. CALME. CHARME&CONFORT. EMPLACEMENT ATTRACTIF. MUSICIENS/GAMBETTA. Au 4ème étage avec ascenseur dans une Résidence fermée au pied des commodités ettransports. À quelques minutes à pied des plages et de la Promenade des Anglais. DESCRIPTIF : une Hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger avec balcon au Sud puis deux chambres avec un balcon communiquant, l'une d'entre elles en version suite avec salle de bain , une salle de douche, des toilettes. Vue dégagée. Une cave complète ce bien. FIBRE. INTERPHONE. CLIMATISATION. AÉROPORT NICE 6 km. MONACO 21 km. CANNES 33 km. Idéal à l'année, résidence secondaire ou investisseur locatif (pas de clause location bourgeoise exclusive).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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