L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 2.9 %* seulement, vous propose à la vente, en Centre-ville de Nantes, à deux pas du Château des Ducs de Bretagne et de la gare, proche de toutes commodités, un studio d'environ 14 m2 très cosy, très bien agencé avec des espaces optimisés, comprenant une pièce de vie avec entrée, espace bureau, cuisine aménagée et équipée, coin salon sous lit en mezzanine, et salle d'eau avec WC. Nombreux rangements, dressing et belle hauteur sous plafond.

Vendu libre de tout occupant.

Taxe foncière 2025 : 390 €.

DPE : C (234). GES : B (9).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix Honoraires d'Agence Inclus : 77 000 € = 73 000 € (hors honoraires) + 4 000 € (forfait). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors vente de bien neuf et délégation de mandat. À partir d'une deuxième transaction, […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en plein cœur de Nantes, à quelques pas du quartier Bouffay, ce studio de 29,30 m2 constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement locatif (le règlement de copropriété n'interdit pas la location courte durée).

NOUVEAUTE - Matthieu GILLET (agence VIMMO - O6 88 90 38 71) vous propose au 4ème étage d’une belle résidence entretenue, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toute l’attractivité du centre-ville.

L’agencement actuel se compose :

• d’une pièce de vie avec coin nuit

• d’un espace kitchenette

• d’une salle d’eau séparée

Le bien nécessite un rafraîchissement, notamment sur la cuisine et la salle d’eau.

Ces éléments offrent un réel potentiel d’optimisation, tant sur la valorisation du bien que sur sa mise en location.

Exposé sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les façades environnantes, typiques du centre nantais.

Historiquement loué 650 € charges comprises dans son état actuel, ce bien laisse entrevoir une marge de progression après rénovation, notamment via une mise en location meublée optimisée.

Différentes stratégies peuvent ainsi être envisagées :

location meublée avec amélioration du niveau de prestation

ou déficit foncier selon le montage retenu

Un bien particulièrement adapté […] Voir l’annonce immobilière >>