Situé en plein cœur de Nantes, à quelques pas du quartier Bouffay, ce studio de 29,30 m2 constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement locatif.

NOUVEAUTE - Matthieu GILLET (agence VIMMO - O6 88 90 38 71) vous propose au 4ème étage d’une belle résidence entretenue, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway) et de toute l’attractivité du centre-ville.

L’agencement actuel se compose :

• d’une pièce de vie avec coin nuit

• d’un espace kitchenette

• d’une salle d’eau séparée

Le bien nécessite des travaux, notamment sur la cuisine, la salle d’eau ainsi qu’un rafraîchissement global.

Ces éléments offrent un réel potentiel d’optimisation, tant sur la valorisation du bien que sur sa mise en location.

Exposé sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur les façades environnantes, typiques du centre nantais.

Historiquement loué 650 € charges comprises dans son état actuel, ce bien laisse entrevoir une marge de progression après rénovation, notamment via une mise en location meublée optimisée.

Différentes stratégies peuvent ainsi être envisagées :

location meublée avec amélioration du niveau de prestation

ou déficit foncier selon le montage retenu

Un bien particulièrement adapté […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE NANTES centre Decré-Cathédrale

Situé en plein cœur du centre-ville de Nantes, au sein d’une copropriété ancienne, cet appartement de 34,55 m2 (28,74 carrez) est vendu libre d’occupation et offre un cadre de vie à la fois central et au calme grâce à sa situation sur cour.

Cet bien se compose d'une entrée avec penderie, une pièce de vie lumineuse, une cuisine dinatoire indépendante, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Un grenier offre un espace de stockage facilement accessible.

Travaux de rénovation déjà étudiés pour repasser le DPE en D : informations sur demande.

À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des commodités du centre-ville, ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un investisseur, ou pour un pied-à-terre.

Un appartement bien situé, au calme et avec annexes : une opportunité à découvrir sans tarder !

* Prix de vente du bien : 112 875.00€ HAI (dont 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 105 000.00€

* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : F- 441 kWh/m2/an - GES : C- 17 kg CO2/m2/an. Energie finale 232 kWh/m2/an - De 1210 € à 1670 € par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

* Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>