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32㎡

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31 boulevard michelet, 44000 Nantes

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Appartement T1 Nantes Saint-Felix

31 boulevard michelet, 44000 Nantes

Boulevard Michelet - Bel appartement de 32 m²

Emplacement très recherché proche du centre ville et à proximité immédiate du tramway et des facultés (Michelet/Fac de Sciences).

L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce principale avec coin cuisine, d’une salle d’eau et de wc séparés.

Appartement lumineux bénéficiant d’une agréable vue dégagée.

Volets roulants, chauffage individuel électrique.

Libre de toute occupation.

Surface 31,74 m² loi Carrez.

Une cave complète ce bien.

Possibilité d’acquérir un emplacement de parking couvert en sous-sol pour un montant de 15.000 euros.

La copropriété :

Travaux de copropriété à venir dans les prochaines années.

Charges prévisionnelles annuelles : environ 500 €.

Taxe foncière 2025 : 877 euros.

Prix : 81.000 euros honoraires agence inclus.

Prix net vendeur : 75.000 euros.

Honoraires de transaction : 6.000 TTC à la charge de l’acquéreur.

Exclusivité Cabinet Bertaud-Graff référence 1057.

Contacter T. Laperdrix pour informations et visites.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Numéro SIRET 873 802 201 00012 Titulaire de la carte professionnelle portant la mention Transaction sur les immeubles et fonds de commerce n°CPI 44 737 délivrée par la CCI de la Loire Atlantique. CABINET BERTAUD GRAFF

Réf. 1057 - 06/11/2026

L’essentiel

Emplacement recherché : proche du centre-ville, du tramway et des facultés.
Appartement lumineux : avec une agréable vue dégagée.
Agencement fonctionnel : entrée, pièce principale avec coin cuisine, salle d’eau et WC séparés.
Cave incluse : un espace de rangement complémentaire accompagne le bien.
Libre de toute occupation : emplacement de parking couvert disponible en option à 15 000 €.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

307 kWh/m² .an

12* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
81 000 € ^{(2 531 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 75 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
32 m²
Pièce :
1
Étage :
3^ème étage sur 4
Type stationnement :
Parking
Chauffage :
Individuel — Electrique
À proximité des écoles et des commerces
Ascenseur

Copropriété

Charges prévisionnelles :
500 €

Appartement T1 Nantes Saint-Felix

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Cabinet Immobilier Bertaud Graff

8 rue Jean de la Fontaine

44000 Nantes

SIREN: 873802201

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Studio – Saint-Félix / Faculté des Sciences – 29,30 m² – Ascenseur – Terrasse – Stationnement – Cave

À deux pas de la faculté et du tramway, et pourtant… un véritable havre de paix !

Ce studio se situe à seulement quelques mètres de la ligne de tram et à moins de 3 minutes à pied des commerces de Saint-Félix, dont la boulangerie.

FONCTIONNEL, une place de stationnement en sous-sol et un ascenseur facilitent le quotidien.

LUMINEUX, la grande baie vitrée, exposée sud-ouest, baigne l'appartement de lumière.

PAISIBLE, en retrait des axes passants, vous profiterez d'un emplacement propice à la tranquillité, fenêtres ouvertes.

EXCEPTIONNEL, une terrasse offrant une vue dégagée à perte de vue… un vrai luxe en ville !

Il ne lui manque qu'une chambre… mais c'est un studio !

À découvrir sans tarder.

Classe Énergie : E – Classe Climat : E

Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Thomas Badau, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette cave située dans un quartier agréable de Nantes, bord de l'Erdre, au 9 Boulevard Eugene Orieux. Avec une surface de 3.0 m², ce bien est idéal pour faire du stockage.

Ne manquez pas cette opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de […] Voir l’annonce immobilière >>

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L'ADRESSE SAINT FELIX vous propose ce studio de plus de 20m2 avec balcon dans la résidence Les Studéas .

Appartement loué, bail commercial en cours.

Idéalement situé proches des écoles des facultés, des bus et TRAM.

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NANTES - MICHELET - ST FELIX

A proximité immédiate du tramway ligne 2 et des lignes de bus 10 et 23, ce T1 bénéficie d'une situation pratique pour rejoindre les facultés en 10 minutes en transports en commun ou 7 minutes à vélo.

Situé au 3e étage avec ascenseur, l'appartement comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse prolongée par un balcon de 7 m2 orienté sud-ouest, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Une cave et une place de parking privative complètent l'ensemble.

Un bien adapté à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif grâce à sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur et les transports.

Il s'agit d'un bâtiment classé, d'important travaux de réhabilitation sont à venir, une étude par architecte est en cours.

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A VENDRE - NANTES - Pont de la Motte rouge / Ile de Versailles - Au pied du TRAM - Proche bord de l'Erdre et des commerces - Dans une copropriété - Studio d'env 23.35 m² au 1er étage sans ascenseur comprenant :

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