.Opportunité rare à Nantes ! Idéal investisseurs, professions libérales ou résidence principale
Situé Boulevard Jules Verne, à seulement 50 mètres de l'ensemble scolaire Blanche de Castille et de l'école Don Bosco, ce spacieux appartement T5 de 109 m2 environ représente un bien à fort potentiel. Niché au rez-de-chaussée de la résidence Plessis Tison, il bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier prisé, dynamique et familial.
A rénover entièrement, ce logement offre une liberté d'aménagement totale pour concrétiser votre projet sur mesure :
Investissement locatif : idéal pour de la colocation à forte rentabilité ou de la location familiale/mixte dans un secteur très demandé.
Professions libérales / indépendants : un accès direct de plein pied et de généreux volumes parfaits pour aménager un cabinet médical, des bureaux ou un espace de consultation.
Résidence principale : créez un lieu de vie spacieux et personnalisé proche de toutes les commodités et des écoles.
Composition du bien :
Entrée, grande pièce de vie lumineuse, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains, WC séparés et dégagement. Une cave complète ce lot.
En option : possibilité d'acquérir une place de stationnement, un atout précieux dans le secteur.
Côté copropriété :
Résidence bien tenue de 89 lots (dont 25 à usage d'habitation). Charges annuelles : 3 396 euros, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
Une surface rare, et un fort potentiel de valorisation. A visiter sans tarder !
DPE D (228kWh/m2/an), GES D (49 kg CO2/m2/an), estimation des coûts d'énergie annuels du logement entre 2180euros et 3010euros. Prix de vente HAI 199000euros . soit 18600.0e hors honoraires d'agence. Réf: NN2499MS
(6.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 89 lots (Pas de procédure en cours) - dont 25 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NN2499MS - 30/10/2026
DPE
D
228
kWh/m² .an
49*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
228
kWh/m².an
Emissions
49*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
49*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2180 €
et
3010 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
199 000 €
(1 826 €/m²)
Baisse du prix de 15 300 € (-7,14%)
prix du bien hors honoraires : 186 000 €
Dont 6,99% à la charge de l'acquéreur (soit 13 000 €)
Location T2 situé 158 route de Rennes 44300 Nantes
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Location T2 situé 134 avenue Félix Vincent, 44700 Orvault
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Merci à lui !
Source Opinion System
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4 chambres
une salle de bain avec wc
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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Côté performances, l'appartement affiche un DPE D, véritable gage de confort et d'économies d'énergie.
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. Prêt à vivre : rénovation complète déjà réalisée, il ne reste qu'à poser vos valises.
. Charges maîtrisées : environ 180 €/mois, incluant le chauffage collectif (au réel), l'eau chaude et l'entretien des […] Voir l’annonce immobilière >>
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20
Vente appartement 5 pièces
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416 000 €
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Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort.
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LES ATOUTS
140 m² habitables
4 chambres
2 salles de bains
Exposition sud-ouest
2ᵉ étage avec ascenseur
Cave privative de 13 m²
Parking privatif de 24 m²
Copropriété bien entretenue
Chauffage collectif au gaz
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Charges de copropriété : 560 € / mois, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz
Taxe foncière : 2 828 € / an
Écoles à proximité :
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L'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'un bureau pouvant faire office de chambre d'ami. Il est complété par deux salle d'eau et un WC indépendant.
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