Vente Appartement 4 pièces à Nantes Tortière

4 pcs
3 ch
81㎡

235 000 € (2 901 €/m²)

Vente Appartement 4 pièces à Nantes Tortière

4 pcs
3 ch
81㎡

235 000 € (2 901 €/m²)

Appartement 4 pièces Nantes Tortière

T4 81 m² balcon, parking et cave – Nantes Erdre / Saint-Donatien

Au cœur du quartier Saint-Donatien, à une minute des bords de l’Erdre, venez découvrir ce T4 de 81 m² loi Carrez, au 4e étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue (chaufferie collective rénovée en 2026). Un grand appartement familial à rénover, avec balcon, parking et cave, et la possibilité de créer une 3e chambre.

🏠 L'APPARTEMENT, 81 m² loi Carrez

Séjour de 35 m² ouvrant sur le balcon, vue dégagée sur les toits

2 chambres d'environ 12 m² et 10 m²

3e chambre d'environ 10 m² possible à la place de la cuisine actuelle

Salle de bain, WC séparé et cellier

⭐ LES PLUS

Balcon avec vue sur les toits

Place de stationnement et cave en sous-sol incluses dans le prix

4e étage avec ascenseur

Huisseries en PVC double vitrage

Résidence « Le Cap » (1967), petite copropriété

Sas d'entrée sécurisé (2025), chaufferie collective gaz rénovée (2026, travaux à la charge du vendeur), éclairage LED voté (2026)

🔨 À PERSONNALISER

L’appartement est vendu en l'état. Le projet proposé prévoit une cuisine ouverte sur le séjour, une 3e chambre et la rénovation complète des sols, murs, menuiseries et de l'électricité. Un budget d'environ 55 000 € TTC a été estimé par des artisans, détail disponible sur demande. Le vendeur propose de mener ce projet avec ses équipes, en vous laissant la possibilité de le personnaliser, ou vous pouvez le réaliser vous-même. Visuels d’aménagement générés par IA, donnés à titre indicatif.

📍 LE QUARTIER

Bords de l'Erdre à 1 minute, commerces de la rue du Général Buat à 5 minutes à pied. Un quartier calme et verdoyant.

ℹ️ INFORMATIONS

Charges de copropriété : environ 3 000 €/an (chauffage collectif, eau chaude, entretien, parking et cave compris).

Taxe foncière : environ 1 000 à 1 200 €/an.

DPE : classe E (251 kWh/m²/an), établi avant division de l'immeuble. DPE du lot en cours. Objectif classe C ou D après travaux.

Copropriété de 16 lots d'habitation.

Visites sur rendez-vous. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet (plans, chiffrage des travaux, documents de copropriété).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 44019-360 - 29/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    235 000 € (2 901 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 225 000 €

    Dont 4,44% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    81 m²
  • Surface terrain :
    1151 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    4ème étage sur 5
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    Ouest
  • Chauffage :
    Collectif
  • Ascenseur - Cave - Balcon
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* Champs obligatoires

MAITRE MALCUIT

3 Rue Dugommier

44000 Nantes

SIREN: 342198934

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