Vente Appartement 4 pièces à Nantes Canclaux - Mellinet

4 pcs
3 ch
87㎡

249 000 € (2 862 €/m²)

56 rue lamartine, 44000 Nantes

Vente Appartement 4 pièces à Nantes Canclaux - Mellinet

4 pcs
3 ch
87㎡

249 000 € (2 862 €/m²)

Appartement 4 pièces Nantes Canclaux - Mellinet

56 rue lamartine, 44000 Nantes

T4 traversant 87 m² – 3 chambres – Garage et cave – Nantes Canclaux

Rue Lamartine, au cœur du quartier Canclaux et à deux pas de la place Canclaux : appartement T4 traversant de 87 m², situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite résidence de bon standing de 6 lots. Le Chronobus C3 s'arrête au pied de l'immeuble.

⚠️ Deux photos sont des projections aménagées par IA pour illustrer le potentiel après travaux : le séjour meublé en blanc et la salle de bain rénovée. Toutes les autres montrent le bien actuel.

Il comprend :

🛋️ Un séjour de 20 m² en double exposition sud-est / sud-ouest

🌿 Un balconnet exposé sud-est

🛏️ 3 grandes chambres

🧑‍🍳 Une cuisine séparée

🚿 Une salle de bain

🚗 Un garage et une cave en sous-sol

Appartement à rénover, avec un fort potentiel. Un projet de rénovation clé en main est disponible sur demande : plans détaillés et chiffrage complet (sols, peintures, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine équipée et électroménager), pour un budget estimé à 62 000 €. Nos équipes d'artisans peuvent réaliser ce projet en le personnalisant, ou vous pouvez le mener par vos soins.

💰 249 000 € + 62 000 € de travaux estimés = 311 000 € rénové clé en main, soit environ 3 575 €/m², un prix particulièrement attractif pour le quartier.

Infos pratiques :

- Chauffage et eau chaude individuels au gaz

- Charges de copropriété : 700 €/an

- Taxe foncière : 1 200 €/an

- Immeuble de 1960, 6 lots

- Diagnostics disponibles sur demande

Idéal pour une famille qui cherche de l'espace dans un quartier prisé, pour un acquéreur qui souhaite personnaliser son intérieur, ou pour un investisseur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 30/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    249 000 € (2 862 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    87 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage sur 2
  • Type stationnement :
    Stationnement en sous-sol
  • Exposition :
    Sud-Est
  • Internet :
    Fibre
  • Chauffage :
    Gaz
  • Balcon - Interphone

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    700 €
  • Copropriété :
    6 lots
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