Vente Appartement 4 pièces à Nantes Centre Ville

4 pcs
3 ch
93㎡

498 000 € (5 355 €/m²)

6 rue maurice sibille, 44000 Nantes

Vente Appartement 4 pièces à Nantes Centre Ville

4 pcs
3 ch
93㎡

498 000 € (5 355 €/m²)

Appartement 4 pièces Nantes Centre Ville

6 rue maurice sibille, 44000 Nantes

NANTES HYPER-CENTRE, GRASLIN / CAMBRONNE — T4 de 93 m² entièrement rénové, garage fermé, cave et grenier inclus. Vente directe propriétaire, sans frais d'agence

En haut de la rue Maurice Sibille, au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble de standing de 16 lots, bien entretenu. Le Cours Cambronne est à côté, la Place Graslin et le théâtre à 3 minutes à pied, tramway et commerces en bas de la rue.

Intégralement rénové à neuf par des professionnels, sous garantie décennale : isolation, électricité, plomberie, chauffage, peintures. Le parquet d'origine a été poncé et vitrifié, les moulures et la cheminée en marbre noir conservées. Un appartement contemporain au cachet préservé.

Composition : salon / séjour / cuisine ouverte de 34 m² exposé sud, donnant sur un balcon · suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative (double vasque, grande douche, WC) · chambre 2 de 13 m² · chambre 3 de 10 m² avec second balcon · salle de bain avec baignoire · 2 WC au total. 93,98 m² loi Carrez, soit 100,65 m² au sol. Deux balcons (4 m² sud et 2,20 m²).

Idéal profession libérale ou télétravail : la chambre de 10 m² et l'un des WC, près de l'entrée, s'isolent de la partie privée pour recevoir de la clientèle.

Compris dans le prix : garage fermé de 13 m² dans la cour, un luxe rare dans le secteur ; cave de 5,70 m² ; grenier de 5,40 m² au 5e étage.

Énergie : DPE C — 117 kWh/m²/an, émissions GES classe A (4 kg CO₂/m²/an). Chauffage électrique individuel, panneaux rayonnants NF, eau chaude électrique 150 L. Immeuble de 1953.

Un quartier en transformation : à 250 m, le nouveau pont Anne-de-Bretagne ouvre aux piétons et cyclistes dès octobre 2026, élargi de 18 à 53 m avec 20 % d'espaces verts. Fin 2027, il accueillera les tramways 6 et 7 vers l'île de Nantes et le nouveau CHU.

Charges de copropriété 1 940 €/an, taxe foncière 1 927 €. Libre, disponible immédiatement. Visites sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Réf. MODIF_BY_20875004 - 23/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    498 000 € (5 355 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    93 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    2ème étage sur 4
  • Type stationnement :
    Garage fermé
  • Exposition :
    Sud
  • Chauffage :
    Electrique
  • Cave - Balcon - Grenier - Interphone

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 940 €
  • Copropriété :
    16 lots
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