44000 - NANTES - EN FACE DU PARC DE PROCÉ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 124 m² - APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LE PARC - RESIDENCE SÉCURISÉE
Aurélie de l'Espinay, EffiCity, vous propose en exclusivité cet appartement d'exception situé dans une résidence sécurisée, la Guylhomné, offrant des prestations haut de gamme dans un cadre de vie privilégié.
Situé au troisième étage (sur quatre) avec ascenseur, cet appartement rénové avec goût et qualité se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'un spacieux séjour de 33m² baigné de lumière, de trois belles chambres avec accès balcon, d'une salle de bains avec douche, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, d'un dressing et de WC avec rangements. Deux balcons-loggias avec une vue dégagée sur le parc de la résidence et les arbres offrent 11m² d'espace de détente.
Cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis, bénéficiant d'une exposition ouest côté pièce de vie et Est côté chambres, offre une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Vous pourrez également profiter des nombreux avantages de la résidence tels qu'une grande cave de 17m² , un garage sécurisé avec borne de recharge pour véhicule électrique, une piscine couverte et chauffée, un terrain de tennis, une salle de jeux, un gardien, un système de vidéosurveillance pour une sécurité optimale.
Profitez du calme absolu tout en étant à proximité du parc de Procé, du centre-ville, des transports en commun, des écoles et des commerces.
L'environnement exceptionnel, la rénovation récente, la vue imprenable sur le parc, l'emplacement idéal ainsi que les nombreux équipements de qualité font de cet appartement un bien rare sur le marché.
Sont inclus dans les charges: les charges de copro, le chauffage (avec répartiteur individuel), l'eau chaude et l'eau froide (avec compteurs individuels).
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
#RESIFENCE SECURISEE #PISCINE #TENNIS #PARC #BALCONS #PARC DE PROCE #NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 212499 - 21/05/2026
DPE
C
138
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
138
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1330 €
et
1860 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
521 500 €
(4 206 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 500 000 €
Dont 4,30% à la charge de l'acquéreur (soit 21 500 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Vente appartement 4 pièces
Nantes Saint-Clément - Jardin des plantes 44
Caserne Mellinet - St Donatien
Appartement aux dernières normes, jamais habité et disponible immédiatement.
Vous serez séduits par ses prestations de standing : parquet contrecollé, menuiseries aluminium/bois, WC suspendus et finitions soignées.
Le bien offre une superbe pièce de vie de 45 m², lumineuse grâce à son exposition sud-est, ouverte sur une grande terrasse de 27 m² idéale pour profiter des beaux jours.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
103㎡
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Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
481 620 €
(3 705 €/m²)
Parfaitement situé au cœur du quartier Graslin (rue Colbert), à proximité immédiate de tous les commerces et des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) ainsi que des transports en commun (arrêt Édit de Nantes), cet appartement séduira par son standing.
Au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble datant de 1990, ce bien lumineux et reversant profite d’une exposition Ouest et d’une vue dégagée en hauteur, offrant un panorama avec terrasse agréable au-dessus des toits.
D’une superficie de 135 m² au sol (130 m² habitables), il se compose de :
- Une vaste entrée avec placard
- Un salon traversant
- Une cuisine
- Un dégagement
- Trois chambres
- Une salle d’eau attenante à la chambre n°2
- Une salle de bain
- Un WC séparé
- Un dressing et plusieurs placards de rangement
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse.
Les prestations complémentaires incluent :
- Deux places de parking
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4 pcs
3 ch
130㎡
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Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
220 500 €
(2 689 €/m²)
NANTES - Rue Maréchal Joffre
Dans un bel immeuble du 19ème siècle, un appartement de type 4 situé au rez-de-chaussée surélevé, anciennement cabinet médical de 82,04m², comprenant : une entrée, un dégagement, une pièce avec cheminée donnant sur rue, un couloir desservant une salle d'eau, un W.C. ainsi que deux pièces donnant sur cour.
En annexe : une cave
Charges de copropriété : 215,50€ par trimestre
DPE E - Taxe foncière : 1670€
Travaux à prévoir.
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4 pcs
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82㎡
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Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
399 900 €
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3 ch
90㎡
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Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
230 000 €
(2 190 €/m²)
Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement familial de 105 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
L’appartement se compose de :
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Bien entretenu au fil des années, ce bien constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d’une base saine et fonctionnelle.
Atout rare sur le marché : le logement affiche un DPE classé C, garantissant un bon niveau de performance énergétique et un meilleur confort au quotidien.
Avec sa grande surface, sa localisation recherchée proche de Longchamp, son extérieur exposé sud et son bon classement énergétique, cet appartement représente une très […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
105㎡
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Vente appartement 4 pièces
Nantes 44
220 000 €
(2 558 €/m²)
Collines du Cens
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, professionnels de santé, écoles, ...).
Situé au 3e étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, ce spacieux appartement T4 très bien entretenu se compose : d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une belle pièce de vie avec balcon, d'une cuisine séparée ainsi que d'une arrière cuisine.
Coté nuit, un dégagement dessert une première chambre sur parquet et bénéficie d'une agréable véranda, une deuxième chambre de plus de 13m2 elle aussi sur parquet, un salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
En annexe, une place de stationnement en sous sol.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Au 6ème étage, appartement T4 divisé en deux T2 libre de tout locataire.
Une entrée commune donne accès :
- à gauche, un appartement T2 avec une entrée, salle d'eau avec WC, un séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée et une chambre
- à droite, un appartement T2 avec séjour muni d'une kitchenette aménagée équipée, salle d'eau avec WC et chambre
En annexe une place de parking
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
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81㎡
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Vente appartement 4 pièces
Nantes Procé - Monselet 44
290 920 €
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Nantes Procé, rue Monte au Ciel, beau T4 en duplex de 78 m2 loi carrez et 96 m2 au sol dans une petite copropriété .
Le bien est situé au 3ème et dernier étage et comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains etun wc séparé.
A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau avec wc.
Une cave et une place de parking accompagnent le bien.
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4 pcs
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78㎡
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Vente appartement 4 pièces
Nantes Rond-Point de Paris - Blanche de Castille 44
283 500 €
(3 115 €/m²)
Le groupe Giboire vous propose en exclusivité un appartement 4 pièces de 90,5m2 situé au sein d'une copropriété de standing, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Cet appartement traversant (3 expositions) se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux (39m2) ouvrant sur une terrasse (exposé est), avec possibilité de créer une 3ème chambre.
Une cuisine indépendante avec cagibi attenant et des wc complètent la partie jour.
L'espace nuit comprend deux chambres (dont une avec placard) donnant sur une seconde terrasse (exposée sud) ainsi qu'une salle d'eau.
Vous bénéficierez également d'un stationnement en sous-sol et d'une grande cave de 14 m2 (possibilité d'accéder en vélo).
Travaux récents réalisés :
* Huisseries aluminium de qualité
* Volets roulants
* Electricité refaite
* Douche avec bac plat
Copropriété impeccable, aucun travaux à prévoir (ravalement 2021).
