Coup de cœur au cœur du Nantes historique Charme de l’ancien, rénovation complète & emplacement exceptionnel
« Il y a des appartements que l’on visite… et d’autres dont on se souvient. »
Au cœur du Nantes historique, rue de la Juiverie, à quelques pas du Château des Ducs de Bretagne, découvrez un appartement T3 coup de cœur d’environ 57 m2 qui réunit ce que l’on recherche précisément dans l’ancien : du caractère, de beaux éléments d’époque, de la lumière… avec le confort et la sérénité d’une rénovation complète.
Au 2e étage (sur 4) d’un immeuble ancien, au cœur de l’une des plus anciennes rues pavées et piétonnes de Nantes, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement remarquable. Juste en face, l’une des dernières maisons médiévales à pans de bois de Nantes. Un décor presque hors du temps que l’on contemple directement depuis le séjour et son balconnet.
Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l’ancien :
Avant même de franchir la porte, le charme opère : l’accès à l’appartement s’effectue par un petit balcon intérieur sécurisé, donnant à l’entrée un caractère presque confidentiel.
À l’intérieur, l’appartement coche tous les curseurs de l’ancien : parquet d’époque, belle hauteur sous plafond, cheminée en marbre rose veiné, portes et boiseries moulurées, cimaises… auxquels vient s’ajouter sa pièce maîtresse : une impressionnante verrière intérieure d’époque, esprit atelier.
Avec ses nombreux petits carreaux anciens, elle structure les volumes, donne une personnalité remarquable à l’ensemble et permet à la lumière de circuler naturellement entre les différents espaces.
La pièce de vie d’environ 26 m2, lumineuse et chaleureuse, accueille le salon, l’espace repas et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle se prolonge par un balconnet, véritable petit luxe en plein cœur de ville, offrant une vue directe et saisissante sur les colombages de la maison médiévale située juste en face.
Le charme d’autrefois, sans les travaux qui vont parfois avec…
C’est aussi ce qui distingue particulièrement cet appartement : son caractère ancien a été préservé tout en bénéficiant d’une rénovation complète en 2017.
Cuisine, pièces d’eau, menuiseries, installation électrique, chauffage, chaudière gaz individuelle, VMC, décoration et création de la mezzanine ont notamment été repris. L’ensemble offre aujourd’hui un appartement clé en main, où le cachet historique s’accompagne d’un niveau de confort contemporain.
L’immeuble a lui aussi bénéficié d’importants travaux, avec notamment ravalement de façade, réfection de la toiture et des cheminées. Un argument rassurant pour profiter de l’ancien… sans hériter de tous ses petits caprices.
Une distribution atypique et pleine de charme :
Derrière la verrière se dévoile un véritable bureau indépendant, idéal notamment pour le télétravail. Il est surmonté d’une mezzanine créée sur mesure, permettant d’imaginer un couchage d’appoint ou du rangement supplémentaire.
Côté nuit, la chambre d’environ 12,25 m2 cultive une atmosphère particulièrement cosy. Elle dispose de grands rangements sur mesure et se prolonge par un espace avec baignoire ovale contemporaine : une configuration originale qui lui donne presque des airs de suite d’hôtel.
Une salle d’eau commune, des WC séparés ainsi qu’un grenier privatif complètent ce véritable nid douillet.
Les atouts du bien
Véritable appartement coup de cœur, atypique et clé en main
Emplacement exceptionnel en hyper-centre, au cœur du Nantes historique et à proximité immédiate du Château
Environ 57 m2, au 2e étage sans ascenseur
Tous les marqueurs recherchés de l’ancien : parquet, hauteur sous plafond, cheminée en marbre rose veiné, boiseries moulurées et cimaises, grandes ouvertures
Balconnet avec vue directe sur une remarquable maison médiévale à colombages
Bureau indépendant + mezzanine
Chambre d’environ 12,25 m2 avec rangements sur mesure et espace baignoire
Grenier privatif
Chauffage individuel au gaz chaudière 2017
Bon DPE : D
Immeuble entretenu : façade, toiture et cheminées rénovées
Faibles charges : environ 77 €/mois
Petite copropriété à taille humaine : 11 lots d’habitation
Tout se fait à pied : commerces, restaurants, transports, gare, patrimoine et vie culturelle à proximité immédiate
L’avis de Guillaume
« Un véritable appartement coup de cœur en hyper-centre : une vraie personnalité, tous les codes de l’ancien, une rénovation complète et un emplacement exceptionnel au cœur du Nantes historique. Verrière d’époque, cheminée en marbre, parquet d’autrefois, belle hauteur sous plafond, moulures et vue sur les colombages lui donnent ce supplément d’âme que l’on ne peut tout simplement pas recréer.
Un bien idéal si vous êtes à la recherche d’un nid douillet et clé en main, mais également une belle opportunité pour un investissement locatif haut de gamme. Un appartement singulier, bien différent de ce que l’on visite habituellement.. »
Un morceau du vieux Nantes au pied de chez vous :
Ici, la voiture devient presque accessoire. L’appartement prend place au cœur du secteur piétonnier du Bouffay, dans l’une des rues les plus anciennes et emblématiques de Nantes.
À quelques minutes à pied se trouvent le Château des Ducs de Bretagne, la Cathédrale, le miroir d’eau, les places du Bouffay, Royale et Graslin, les Galeries Lafayette ainsi que l’ensemble des commerces, boutiques, restaurants, cafés et services de l’hyper-centre.
Les stations de tramway Bouffay et Commerce, ainsi que de nombreuses lignes de bus, permettent de rejoindre facilement l’ensemble de la métropole. La gare SNCF est également rapidement accessible à pied, tout comme le CHU Hôtel-Dieu.
Une adresse rare pour profiter pleinement de Nantes, de son animation et de son patrimoine dès que l’on franchit sa porte.
Informations complémentaires
Prix de vente : 215 250 € FAI
Prix hors honoraires : 205 000 €
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
Diagnostics réalisés le 16/06/2026
DPE : D
Chauffage individuel gaz chaudière 2017
Charges de copropriété : 920,24 € de provisions annuelles, soit environ 77 €/mois
Dernier décompte de charges réelles : environ 984 €/an
Copropriété de 12 lots principaux, dont 11 à usage d’habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Un appartement comme celui-ci se raconte… mais il mérite surtout d’être découvert.
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1_1948gd - 25/09/2026
DPE
D
184
kWh/m² .an
37*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
184
kWh/m².an
Emissions
37*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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D
37*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1060 €
et
1500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
215 250 €
(3 776 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 205 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 250 €)
De bons conseils, de la patience, de la disponibilité, du professionnalisme, merci pour tout!
Excellente agence excellent suivi
Merci à Etienne qui, malgré quelques imprévus et rebonds dans cette vente, a su parfaitement répondre à nos questions, demandes avec une très grande disponibilité et un professionnalisme sans faille. Nous recommandons cette agence sérieuse et attentive aux besoins clients.
Réponse :
Un grand merci pour ce commentaire Emmanuelle !
En effet, ce fût une gymnastique de jongler avec plusieurs propriétaires, de faire des demandes en assemblée générale avant d'être propriétaire, et de gérer les travaux et...leur nouvelle planification ! Le travail en équipe et le sérieux dans le suivi est le meilleur gage de qualité, la meilleure preuve en est : votre appartement quartier Graslin est superbe !
A bientôt pour de nouvelles aventures immobilières !
6 rue george Clemenceau Saint Étienne
Nous avons collaboré sur l’achat de deux studios à Saint-Étienne-de-Montluc et avons eu l’opportunité de rencontrer Guillaume.
C’est un conseiller que nous recommandons vivement. Grâce à son expertise et à son excellente relation client, nos échanges ont été très enrichissants et nous ont permis d’en apprendre beaucoup sur le milieu de l’immobilier.
Guillaume a également été très réactif, ce qui nous a permis de concrétiser notre projet dans de très bons délais.
Pour nos futurs projets, nous n’hésiterons pas à le recontacter.
Valentin G
Parfait
Quand tout est parfait, il n'y a pas de grand discours ! Nous avons été très bien accompagnés dans notre projet avec l'agence Yaouanc Immobilier. Monsieur Etienne LORY a été très professionnel à nos côtés. Il a été très réactif à chaque demande. Tout s'est bien déroulé. Nous recommandons vivement.
Réponse :
Bonjour madame Cariou,
Je suis ravi de vous avoir accompagné tout au long de votre premier investissement locatif, en plein centre ville de Nantes.
Je vous accompagnerai pour tout futur projet avec grand plaisir, et je reste bien entendu disponible pour toute question.
Etienne Lory
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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La rénovation récente permet aujourd’hui de bénéficier d’un bon niveau de performance énergétique avec un DPE classé C. L’isolation, les équipements et la ventilation ont été repris lors des travaux de rénovation réalisés en 2025.
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