Appartement T3 avec près de 100 m² d'espaces extérieurs et garage fermé sécurisé
Nantes Géraudière - Boissière
Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence Kaufman et Broad construite en 2007, cet appartement de 66 m² offre un cadre de vie lumineux et confortable.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
L'ensemble s'ouvre sur de généreux espaces extérieurs composés d'un balcon filant exposé sud de plus de 20 m² et d'une vaste terrasse exposée sud-est de près de 80 m², véritables prolongements de l'espace de vie.
Un espace de rangement extérieur, pratique pour le stockage du mobilier de jardin et du matériel d'entretien, complète ces espaces extérieurs.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes.
L'appartement est en bon état général et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud / Sud-Est. Son excellent classement énergétique (DPE B) constitue également un véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations.
Un garage fermé au sein de la résidence sécurisée ainsi qu'un local vélos complètent ce logement.
A quelques minutes à pied du tramway ligne 2 et des commerces de la Bourgeonnière, cet emplacement offre un quotidien pratique tout en restant connecté aux principaux pôles d'activités nantais.
Chauffage électrique individuel.
Charges : 132 euros/mois.
Copropriété de 115 lots dont 64 lots d'habitation.
DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 660 euros à 930 euros (référence 2021-2023)
Prix : 230 000 euros HAI
Honoraires 4,55 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 220 000 euros net vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 455197 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 115 lots - dont 64 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 455197EGSGNMEGS - 07/11/2026
DPE
B
97
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
97
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
660 €
et
930 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
230 000 €
(3 485 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 220 000 €
Dont 4,55% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Nantes
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Vente appartement 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
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Avec son exposition sud et sa vue sur parc, ce bien offre un cadre de vie agréable et une luminosité appréciable. Son agencement fonctionnel, ses deux chambres et ses annexes en font une opportunité intéressante pour une résidence principale.
Un espace de vie fonctionnel
L'appartement comprend trois pièces, dont deux chambres, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. En bon état intérieur, il dispose d'une base confortable pour s'installer et personnaliser progressivement son futur lieu de vie.
Un balcon avec vue sur parc
L'exposition sud et la vue sur les espaces verts constituent des atouts appréciables au quotidien. Le balcon permet de profiter d'un espace extérieur complémentaire.
Des annexes recherchées
Le bien dispose également d'une cave et d'une place de stationnement extérieure indiquée dans les caractéristiques techniques.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années […] Voir l’annonce immobilière >>
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Proche de toutes commodités, ce bien à tout pour vous séduire : une belle pièce de vie de 24,17m2, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec espace buanderie, 2 chambres et un dressing aménagé.
Un balcon et une place de stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
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Vente appartement 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
175 000 €
(2 652 €/m²)
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Place(s) de stationnement sont proposées avec chaque appartement
Sylva combine confort, convivialité et qualité de vie, offrant un cadre idéal pour s'installer et profiter pleinement de la ville.
Grâce au 33 appartements […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
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NEUF
Vente appartement 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
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3 pcs
2 ch
61㎡
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Vente appartement 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
176 000 €
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3 pcs
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Vente appartement 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
177 000 €
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63㎡
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Vente appartement 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
175 000 €
(2 869 €/m²)
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2 ch
61㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
177 000 €
(2 723 €/m²)
Sylva, résidence neuve de 44 appartements du T2 au T4 au c¿ur d'un quartier dynamique et recherché de Nantes.
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3 pcs
2 ch
65㎡
NEUF
Vente appartement 3 pièces
Nantes Géraudière - Boissière 44
173 000 €
(2 746 €/m²)
Sylva, résidence neuve de 44 appartements du T2 au T4 au c¿ur d'un quartier dynamique et recherché de Nantes.
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Sylva combine confort, convivialité et qualité de vie, offrant un cadre idéal pour s'installer et profiter pleinement de la ville.
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