NANTES SAINT-DONATIEN DERNIER ÉTAGE BALCON SUD-OUEST
Un bien rare, entre calme absolu et vie de quartier :
Au cœur du très recherché quartier Saint-Donatien, cet appartement situé au 2eme et dernier étage d’une résidence bien entretenue, en avenue privée, offre un cadre de vie particulièrement apprécié à Nantes : calme, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès les premiers instants, le bien séduit par son environnement paisible, en retrait de la rue, et par sa configuration idéale. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, il bénéficie d’une belle exposition Sud / Sud-Ouest et d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.
Un appartement T3 d'environ 70m2 au sol (66.49m2 loi carrez) qui coche les critères essentiels du marché nantais : lumineux, dernier étage, balcon et emplacement premium.
Un agencement harmonieux et fonctionnel :
L’appartement se compose de :
Une entrée accueillante avec espace cellier / buanderie, discret et pratique pour accueillir les machines à laver, tableau électrique
Une pièce de vie spacieuse et plein soleil, avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Un accès direct à un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des fins de journée et du coucher de soleil (vue imprenable sur la Basilique Saint-Donatien et Saint-Rogatien)
Deux chambres confortables
Une salle de bains rénovée avec baignoire
WC séparés
Rangements
Les + qui font la différence :
Dernier étage (aucun voisin au-dessus)
Environnement calme en avenue privée et sécurisée
Belle luminosité et exposition idéale
Vue dégagée et imprenable sur la Basilique, sans vis-à-vis
Distribution optimisée, sans perte d’espace
Bon état général, prestations soignées
Résidence bien entretenue et sans travaux à venir (ravalement récent), charges copro maîtrisées
Bon DPE (C avec la MAJ ADEM 2026)
Chauffage individuel électrique (radiateurs performants - conso maîtrisée environ 1 200 € tout compris)
Secteur recherché
L’avis de Guillaume :
« Ce bien réunit les critères les plus recherchés aujourd’hui : un emplacement central mais au calme, un dernier étage lumineux, un extérieur agréable et une copropriété bien tenue.
C’est typiquement le genre d’appartement où l’on se projette immédiatement, avec une vraie qualité de vie au quotidien et un fort potentiel de valorisation dans le temps. »
L’IA au service de votre projection :
Afin de faciliter la projection, des visuels d’inspiration réalisés à l’aide de l’intelligence artificielle sont proposés. L’appartement est en très bon état général et parfaitement habitable en l’état, mais ces projections permettent d’imaginer une décoration et un aménagement plus modernes, chaleureux et actuels, afin de révéler encore davantage le potentiel du bien.
Un emplacement stratégique :
L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, alliant vie de quartier et accessibilité :
Accès rapide au centre-ville de Nantes
Transports en commun à proximité immédiate (Chronobus C1, C6, lignes de bus)
Gare SNCF accessible en quelques minutes pour les voyageurs
Commerces de proximité : supermarché, épiceries, boulangeries, pharmacie
Écoles (de la maternelle au lycée) accessibles à pied
Espaces verts appréciés à proximité : Plessis-Tison, Noë Mitrie, bords de l’Erdre
Un cadre de vie pratique, vivant et équilibré, particulièrement recherché par les acquéreurs nantais.
Informations légales :
Prix de vente FAI : 227.900 €(dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 215 000 €
Date de réalisation des diagnostics : 18/12/2023
Charges de copropriété : 1 332 € / an (chauffage individuel électrique)
Copropriété de 46 lots principaux (8 dans le bâtiment)
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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Guillaume DESMATYaouanc
Réf. 1_1914 - 18/06/2026
