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Vente Appartement 3 pièces à Nantes Chantenay - Sainte-Anne

3 pcs
2 ch
73㎡

285 000 € (3 904 €/m²)

rue des réformes, 44000 Nantes

Vente Appartement 3 pièces à Nantes Chantenay - Sainte-Anne

3 pcs
2 ch
73㎡

285 000 € (3 904 €/m²)

Appartement 3 pièces Nantes Chantenay - Sainte-Anne

rue des réformes, 44000 Nantes

T3 LUMINEUX ET TRAVERSANT – DPE B – CHANTENAY (NANTES)

73,80 m² – Terrasse Sud – Box + Cave – Résidence sécurisée (2013)

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📍 Localisation idéale

Au cœur du quartier prisé de Chantenay, cet appartement allie calme, charme et praticité : à deux pas des commerces, écoles, transports (bus C1) et des bords de Loire. À seulement 10 minutes à vélo de l’hyper-centre de Nantes, il offre un cadre de vie rare, entre verdure et proximité urbaine.

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✨ Un appartement traversant, lumineux et fonctionnel

• Pièce de vie généreuse : Séjour ouvert sur une terrasse orientée Sud (9,80 m²), baigné de lumière naturelle, avec cuisine équipée.

• 2 chambres spacieuses (13,5 m² et 12,5 m²) côté jardin, calmes et avec vue sur la verdure, équipées de placards aménagés.

• Salle de bains spacieuse et entièrement faïencée + WC indépendants.

• Confort moderne : Volets électriques, alarme.

• Box fermé (15 m²) + cave saine (hauteur sous plafond généreuse).

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🏡 Résidence récente et bien entretenue

• Construction de 2013, copropriété de 70 lots bien gérée et sécurisée.

• Équipements collectifs : Local vélo sécurisé, jardin paysagé, local poussettes.

• Résidence sécurisée : vidéosurveillance.

• Charges de copropriété : 2 500 €/an (chauffage et eau chaude inclus).

• Syndicat en bonne santé (aucune procédure en cours).

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💡 Atouts majeurs

• DPE B (50 kWh/m²/an) : Faibles coûts énergétiques estimés entre 336 € et 454 €/an.

• Exposition Sud optimale : Lumière naturelle toute la journée.

• Bien entretenu : appartement en excellent état général.

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📄 Informations pratiques

• Surface : 73,80 m² (loi Carrez).

• Étage : 2 sur 4.

• Diagnostics : DPE B, état parasitaire, électricité/gaz à jour.

• Risques : Informations disponibles sur Géorisques.

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💬 Pourquoi ce bien est fait pour vous ?

Cet appartement rare à Chantenay allie confort, luminosité, tranquillité et proximité des commodités. Visitez vite avant qu’il ne soit vendu !

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📩 Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. MODIF_BY_20162213 - 24/05/2026

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DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    285 000 € (3 904 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    73 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    2ème étage
  • Type stationnement :
    Garage fermé
  • Exposition :
    Sud
  • Internet :
    Fibre
  • Chauffage :
    Type gaz
  • Ascenseur - Cave - Balcon - Interphone
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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 448 €
Par mois
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