[EXCLUSIVITÉ] 44200 - NANTES SAINT-JACQUES / CLISSON- T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE & PARKING
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce appartement situé dans le quartier recherché de Saint-Jacques / Route de Clisson, au sein d'une résidence de standing édifiée en 2017, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces (62 m²) alliant modernité, confort et performance énergétique.
- LES POINTS FORTS DU BIEN
ÉTAT IRRÉPROCHABLE : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
LUMINOSITÉ & EXTÉRIEUR : Une pièce de vie baignée de lumière ouvrant sur une belle terrasse de 9 m², idéale pour vos moments de détente.
LE ''PLUS'' RARE : Une salle de bains spacieuse bénéficiant d'une véritable fenêtre, offrant lumière naturelle et aération optimale (un vrai luxe dans le récent !).
FAIBLES CHARGES : Seulement 95 € / mois, incluant l'ascenseur et l'entretien des communs pour une résidence sécurisée de 2017.
- ESPACE DE VIE & NUIT
Entrée fonctionnelle avec placards de rangement et un cellier/buanderie très pratique.
Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, parfaitement intégrée au séjour.
Deux chambres confortables et calmes.
WC séparés pour plus de confort.
- UN QUARTIER OÙ TOUT SE FAIT À PIED
Vivez au cœur d'une vie de quartier dynamique et facilitée :
Commerces de proximité : Super U, boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, opticien, restaurants .. au pied de chez vous.
Transports : Accès immédiat au Busway (Ligne 4) pour rejoindre le centre-ville en 10 min, ainsi que les lignes de Bus 30 et 42. Accès rapidement au périphérique.
- ANNEXES & TECHNIQUE
Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol sécurisé.
Vélos : Local à vélos sécurisé à disposition.
Confort thermique : Excellente isolation (DPE classé B), garantissant des factures d'énergie très maîtrisées.
Un bien qui coche toutes les cases : la sécurité du récent, le plaisir d'un extérieur et la proximité immédiate de tous les services. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif serein.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 209576 - 17/05/2026
DPE
C
80
kWh/m² .an
15*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
80
kWh/m².an
Emissions
15*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
15*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
580 €
et
820 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
209 950 €
(3 386 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 500 €
Dont 4,71% à la charge de l'acquéreur (soit 9 450 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Situé dans un secteur prisé et calme, cet appartement d'exception de 2019 vous séduira par ses prestations de haute qualité et son confort optimal. Dans une impasse à l’abri des regards, cet appartement moderne vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités.
Caractéristiques de l'appartement :
Entrée avec placard de rangement intégré
WC séparé pour plus de praticité
Chambre principale avec grand dressing sur mesure, offrant un espace de rangement optimal
Seconde chambre avec placard aménagé
Salon spacieux avec meubles sur mesure, parfaitement agencé pour un confort de vie moderne
Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée,
Grande terrasse bien exposée, avec une vue dégagée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées
Garage fermé avec porte électrique pour un stationnement sécurisé en sus possible
Prestations haut de gamme :
Construction de 2019, réalisée avec des matériaux de qualité
Volets roulants électriques pour un confort
Chauffage individuel avec thermostat par pièce, permettant une gestion optimale de la température
Menuiseries en aluminium pour une meilleure isolation et un design moderne
L’appartement bénéficie également d’une localisation idéale, dans un quartier recherché pour sa tranquillité, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. La combinaison parfaite entre luxe, confort et praticité.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement unique, alliant prestations […] Voir l’annonce immobilière >>
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L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de douche. Une cave complète ce bien, ainsi que deux places de parking privatives en sous-sol sécurisées, un véritable atout dans le secteur.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au premier étage d'une résidence de 2011, au cœur de l'écoquartier de la Bottière-Chênaie.
Cet appartement de 64,80 m², en bon état général, se compose comme suit :
- une entrée,
- une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé ouest,
- deux chambres de 10,6 m² et 10,7 m² avec accès à un second balcon / terrasse,
- une salle de bains,
- un WC séparé.
- Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé complète le bien.
Situé à 400 mètres du tramway ligne 1, permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes, l'appartement bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, transports (C7) et du centre commercial E.Leclerc Paridis à 700 mètres.
L'appartement sera vendu libre de toute occupation. Il est actuellement loué 782,62 € charges comprises dans le cadre d'un dispositif Pinel.
Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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