44000 - NANTES - RARE - DUPLEX DE CHARME AVEC TERRASSE D'EXCEPTION AU COEUR DU QUARTIER CATHÉDRALE
Niché au fond d'une impasse, à quelques pas seulement de la Cathédrale de Nantes, ce duplex atypique offre un privilège rare : vivre en plein centre-ville dans un calme presque insoupçonné.
Dès l'entrée, la généreuse pièce de vie, exposée plein sud, s'ouvre sur une magnifique terrasse de 23 m², véritable oasis urbaine.
L'espace nuit se développe sur plusieurs niveaux, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et singulière. Une vaste chambre de près de 30 m² compose un espace parental confortable et élégant. Au dernier niveau, une pièce supplémentaire pourra accueillir selon vos besoins une chambre d'appoint, un bureau inspirant ou un espace créatif.
La terrasse dessert également une dépendance indépendante, aujourd'hui aménagée en salon d'été, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement recherché. Une buanderie avec WC ainsi qu'une cave de 32 m² complètent ce bien aux volumes rares.
Les atouts qui font la différence :
Adresse recherchée dans le quartier Cathédrale
Calme absolu en plein hypercentre
Terrasse plein sud de 23 m²
Volumes atypiques et charme de l'ancien
Dépendance indépendante
Cave de 32 m²
Commerces, restaurants et transports à quelques minutes à pied
Surface habitable : 96 m²
Surface Carrez : 79 m²
Un bien confidentiel pour celles et ceux qui recherchent une adresse de caractère, une véritable qualité de vie et un extérieur rare au cœur de Nantes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 209395 - 29/06/2026
DPE
D
216
kWh/m² .an
47*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
216
kWh/m².an
Emissions
47*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
47*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1550 €
et
2150 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
365 000 €
(3 802 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Dont 4,29% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
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5
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
266 250 €
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Beau 3 pièces de 68m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un beau séjour/cuisine très lumineux et clair donnant sur un balcon de 18m². Belle exposition.
En complement:
Un parking.
Disponible rapidement -> 4eme trimestre 2026.
Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR.
Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande.
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2 ch
68㎡
5
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Nantes 44
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Nantes : 3 pièces
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3 pcs
2 ch
60㎡
6
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
266 250 €
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Nantes : 3 pièces, balcon, parking
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2 chambres
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Côté extérieur, vous profitez de :
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.
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2 ch
68㎡
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Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
292 400 €
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Nantes : 3 pièces, terrasse, parking
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une terrasse de 26.7 m²
un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T3 2027.
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2 ch
67㎡
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Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
261 200 €
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Nantes : 3 pièces, terrasse, deux parkings
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2 chambres
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Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de 11.45 m²
deux parkings inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.
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3 pcs
2 ch
59㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente appartement 3 pièces
Nantes Canclaux - Mellinet 44
245 575 €
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Entre Canclaux et Mellinet, au coeur d'un des quartiers prisés de Nantes, venez découvrir ce bel appartement traversant de type 3 d'une surface de 60 m².
Celui-ci dispose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie d'environ 20 m², baignée de lumière naturelle et donnant un accès direct à un agréable balcon exposé Sud-Est.
La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, est complétée par un espace cellier indépendant.
Le coin nuit propose deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Idéal pour le secteur, ce bien dispose également d'un garage fermé et d'une cave privative. Une opportunité […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
60㎡
6
Vente appartement 3 pièces
Nantes Éraudière-Renaudière 44
203 500 €
(3 037 €/m²)
Situé dans un secteur très recherché de Nantes, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, cet agréable appartement T3 vous séduira par son environnement exceptionnel, alliant calme, verdure et qualité de vie.
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3 pcs
2 ch
67㎡
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Vente appartement 3 pièces
Nantes Rond-Point de Paris - Blanche de Castille 44
249 900 €
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Achat Appartement NANTES Rond Point de Paris type 3 avec terrasse en rez-de-chaussée et garage.
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Proche des différentes commodités dont le chronobus C1.
Classe Energie : C - Classe Climat : A
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Charges annuelles : 759 €
Nombre de lots de copropriété : 152 dont 74 lots d'habitation
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3 pcs
2 ch
65㎡
13
Vente appartement 3 pièces
Nantes 44
174 075 €
(2 808 €/m²)
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Les plus:
- Emplacement recherché, à proximité immédiate des bords de Loire et du parc naturel de Beaulieu.
