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Vente Appartement 3 pièces à Nantes Centre Ville

3 pcs
2 ch
62㎡

267 490 € (4 314 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Nantes Centre Ville

3 pcs
2 ch
62㎡

267 490 € (4 314 €/m²)

Appartement 3 pièces Nantes Centre Ville

A VENDRE ! SPECIAL INVESTISSEUR ! Dans le quartier prisé de TALENSAC, à quelques pas de son marché et à 5 minutes à pied des bords de l'Erdre !

Cet appartement traversant de type 3 plein de charme offre de belles prestations: parquet massif en très bon état, cheminées en marbre, moulures et belle hauteur sous plafond !

Il comprends un espace entrée avec placard, une grande cuisine cuisine dinatoire aménagée et équipée, un séjour lumineux sur paquet avec cheminée et porte fenêtre, deux grandes chambres sur parquet de 13,03 et 12,14 m2 dont une avec cheminée, une spacieuse salle d'eau de 8.37 m2 fonctionnelle et lumineuse avec grande ouverture et des WC séparés. En annexe,une cave et un grenier. Idéal pour du stockage !

Proche des écoles, des transports ( à 5 min à pied du tram L1/L2/C2) et des commerces : une belle vie de quartier !

Locataire en place (fin du bail : 2029, loyer de 882€ + 50€ de charges). En très bon état, pas de travaux à prévoir : confort gaz, chaudière neuve de 2025, radiateurs en fonte, volets électriques.

Copropriété de 11 lots d'habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1701.83€ comprenant l'eau froide.

Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4.08% HT soit 4..9% TTC du prix de vente net vendeur de 255 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS!

Réf. 472LR - 18/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    267 490 € (4 314 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    62 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    1er étage
  • Exposition :
    EST-OUEST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • À proximité des écoles
  • Cave - Grenier - Parquet - Dressing / Placard

Copropriété

  • Copropriété :
    40 lots
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La Référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY

88 rue Gambetta

44000 Nantes

SIREN: 880706320

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 359 €
Par mois
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