La Référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY

EXCLUSIVITÉ !! À VENDRE, idéalement situé, à quelques pas de l'Île de Versailles et du marché de Talensac, dans un environnement recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville de Nantes ! Au sein d'une copropriété de caractère, au calme, côté jardin intérieur, appartement de type 3 de 79.13m2 offrant de beaux volumes et le charme de l'ancien ! Il se compose d'une entrée avec placard, un salon/salle à manger sur parquet massif avec cheminée et bow-window orienté sud-ouest mettant en valeur les volumes et la luminosité de la pièce de vie, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant accès à un agréable patio, deux chambres dont une donnant sur le patio, une salle d'eau rénovée avec grande douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants. En annexe, trois caves complètent ce bien, idéale pour le stockage. Possiblité d'acquérir une place de parking en supplément dans un immeuble voisin, une véritable opportunité! Appartement en excellent état avec beaucoup de rangement, les principaux travaux ayant déjà été réalisés : électricité, ballon électrique, radiateurs, cuisine, salle d'eau. À proximité immédiate de l'hyper-centre de Nantes, de la gare SNCF, du Jardin des Plantes ainsi que des lignes de tramway et de bus. Copropriété de 22 lots d'habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1515,69€ dont l'eau froide. Référence : 536LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.83% HT, soit 4.6 % TTC du prix de vente net vendeur de 310 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Implantées à Nantes et à Pornichet, La Référence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, en vente comme en location sur Nantes Métropole et la baie de la Baule.

Dossier no 532LR Situé dans le secteur recherché du Jardin des Plantes, à proximité du lycée Clemenceau et de la gare de Nantes, découvrez ce studio de 28 m2 en très bon état, libre de toute occupation. Ce bien propose une pièce de vie agréable et lumineuse avec coin nuit, une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son emplacement constitue un véritable atout : au cœur d'un environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires. Libre de locataire, ce studio représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre nantais ou un investissement locatif. Ses atouts : Adresse recherchée secteur Jardin des Plantes Proximité du lycée Clemenceau Environnement calme Studio en très bon état Coin cuisine équipée DPE C À moins de 10 mn à pied de la gare SNCF de Nantes. Transports en commun à 10 mn à pied de la ligne Chronobus C1, C6, Tram ligne 1 et ligne 2 (facultés). Copropriété de 43 lots, pas de procédure en cours, charges annuelles de 590 € comprenant l'eau froide ! Référence : 532LR Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5,42% HT, soit 6,5 % TTC du prix de vente net vendeur de 110 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente à Nantes & Pornichet. NANTES : 88 rue Gambetta | PORNICHET : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Annonce rédigée sous la responsabilité de la SARL La Référence, par EI Corinne ROBIN, agent commercial indépendant, RSAC Nantes 905 395 356.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes, à proximité du Jardin Extraordinaire, cette maison entièrement rénovée en 2020 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Par une surface de 123,64 m2 au sol et 99,74 m2 Carrez (moyenne de 112m2), elle séduit par son agencement optimisé et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie de près de 38 m2 comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin. Au premier étage, un palier dessert deux chambres sur parquet ancien vitrifié, un bureau ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental. Cette chambre bénéficie de grands vélux équipés de volets roulants électriques et dispose de sa propre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Les annexes complètent l'ensemble : un garage d'environ 18 m2, une véranda desservant l'accès au sous-sol de 38 m2. Une véritable en plus. Classée C au DPE, cette maison est en parfait état pour une installation immédiate. A proximité immédiate de l'église Ste Anne, des commerces, des écoles et des transports (C1, Tram ligne 1 à 10 minutes à pied pour rejoindre la gare de NANTES) Référence : 531LR - Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3,25 % HT soit 3,90 % TTC du prix de vente net vendeur de 668 840 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente à Nantes & Pornichet. NANTES : 88 rue Gambetta | PORNICHET : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Annonce rédigée sous la responsabilité de la SARL La Référence, par EI Corinne ROBIN, agent commercial indépendant, RSAC Nantes 905 395 356.

A VENDRE ! Entre St FELIX et ROND-POINT DE RENNES - Au 1er étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur, bel appartement de type 3 de plus de 70m2 comprenant un hall d'entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est avec sa jolie bibliothèque et donnant sur une terrasse de 7.18 m2, une cuisine séparée par une simple cloison, aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle), un dégagement avec placard desservant deux chambres avec placards donnant le jardin de la copropriété, une salle d'eau avec grande douche et sèche-serviettes et WC séparés. En annexe, un parking sécurisé en sous-sol et local vélo commun! Beaucoup de rangements dans cet appartement. Très bon DPE, façade ravalée et balcons entièrement rénovés en 2025, confort gaz, fenêtres double-vitrage avec isolation renforcée et bonne isolation phonique. Emplacement idéal proche des commerces et des transports (bus C2 à 3min à pied et tram ligne 2 et 3 à 10 min à pied). Copropriété de 25 lots d’habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1744.37€ dont l'eau froide. Référence : 528LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur et représente 3,92 % HT, soit 4.7 % TTC du prix de vente net vendeur de 265 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente à Nantes & Pornichet. NANTES : 88 rue Gambetta | PORNICHET : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous dès aujourd’hui !

À VENDRE ! Quartier JARDIN DES PLANTES - SAINT-CLEMENT à NANTES - à quelques minutes à pied de la Gare SNCF, des bords de l'Erdre et du centre-ville de NANTES ! Au 5ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, appartement T3 en Duplex de 75,14m2 Carrez et 88,19m2 au sol soit une moyenne de 81,67 m2 comprenant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un salon/séjour lumineux de 26,31m2 carrez (28.38 m2 au sol) avec de grandes ouvertures donnant sur un balcon avec vue dégagée sur l'église Saint-Clément, une cuisine aménagée, équipée et séparée par une simple cloison , une buanderie et des WC séparés. À l’étage, deux belles chambres avec placard et une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, sèche-serviettes et WC. En annexe, au sous-sol, une place de parking et une cave de 5.15m2, idéale pour du stockage. Appartement en très bon état, bon DPE, salle d'eau refaite en 2022 et logement équipé de la fibre. A deux pas des commerces de la Rue Maréchal Joffre, des transports (Tram, busway, chronobus et gare SNCF) et des écoles (Clémenceau, LIVET, IUT, Pivaut). Copropriété de 33lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1562.11€ comprenant l'eau froide Référence: 473LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.92% HT soit 4.7%TTC du prix de vente net vendeur de 300 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du nord loire, sud loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : Estimation offerte, contactez moi!

Emplacement idéal à La Baule-Escoublac ! Situé à proximité de l’avenue du Général de Gaulle, entre la place de la Victoire et le marché de La Baule, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine et d’un fort passage piéton, favorisé par les commerces voisins (boulangerie, tabac, etc.). En parfait état, ce bien lumineux et ensoleillé se compose : d’un espace commercial principal accueillant, de deux pièces supplémentaires : une côté rue, une autre au calme côté jardin, d’un espace avec point d’eau, de WC avec lave-mains. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 300 € HT Dépôt de garantie : 2 600 € HT Honoraires d’agence (charge locataire) : 3 120 € HT Tous commerces autorisés sauf restauration. Proposé par l'Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY Nantes : 88 rue Gambetta Pornichet : 114 avenue de Mazy Vous souhaitez vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous !

A LOUER - Location meublée - Libre de suite - Avenue de Smyrne à NANTES, quartier LONGCHAMP ! Au 1er étage d'un petit bâtiment très bien entretenu, charmant appartement type 2 de 52.57m2 en très bon état et équipé avec beaucoup de goût donnant sur l'arrière arboré de la résidence comprenant une entrée avec placard, un grand salon de presque 21m2 avec coin bureau, une cuisine séparée, aménagée et équipée (four, plaque, hotte, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, arrivée/évacuation d'eau pour lave-vaisselle) avec table intégrée, une chambre avec dressing et une salle d’eau avec douche, meuble vasque, WC et machine à laver. En annexe, une place de parking en sous-sol. Emplacement privilégié : à quelques minutes du parc de la Gaudinière, des commerces et écoles .Tramway ligne 3 et bus permettant un accès rapide au centre-ville de NANTES. Loyer de 743€ + 37€ de provision sur charges. Frais d'agence charge locataire : 689.72 € dont 159.29 € pour l'état des lieux. Dépôt de garantie : 1486 € - Référence annonce : 529LR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Implantées à Nantes et à Pornichet, La Référence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, en vente comme en location sur Nantes Métropole et la baie de la Baule.

TROP TARD -- CANDIDATURE EN COURS !! EXCLUSIVITE !! Gare Sud - Mail pablo Picasso - Libre au 1er Juillet ! Au 4ème étage d'une copropriété récente de 2016 avec ascenseur, un appartement meublé de type T3 offrant de très belles prestations et comprenant : une entrée, une belle pièce de vie avec de grandes baies vitrées donnant sur une belle terrasse de 26m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée (meubles hauts et bas, évier, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur congélateur, four, lave-vaisselle et micro-ondes), 2 chambres avec accès terrasse dont une avec grand dressing et placard intégré pour l'autre, une salle de bain avec sèche-serviettes et machine à laver et WC indépendants. En annexe, en sous-sol, une place de parking. Très bon DPE ! Copropriété très bien entrenue, local à vélo commun et logement équipé de la fibre. A proximité du centre-ville, des transports (Gare SCNF, Tramway, busway et bus), écoles et commerces. Loyer de 892.33€ + 110€ de provisions sur charges comprenant chauffage + eau ! Loyer de Frais d'agence charge locataire : 821.31 € dont 189.68€ pour l'état des lieux. Dépôt de garantie: 1784.66 € Référence annonce: 530LR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Implantées à Nantes et à Pornichet, La Référence vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, en vente comme en location sur Nantes Métropole et la baie de la Baule.

EXCLUSIVITE - A LOUER Quartier Saint-Félix - Rond-Point de Rennes, Rue Georges Bizot à NANTES - Disponible courant août ! Dans une résidence très bien entrenue avec un jardin arboré, au troisième étage, appartement de type 4 de 77m2 entièrement rénové avec goût comprenant : une entrée avec rangements, une belle pièce de vie lumineuse sur parquet donnant sur un premier balcon avec vue dégagée, une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), trois chambres donnant sur le jardin de la copropriété dont une chambre avec accès à un second balcon, une salle d'eau et WC indépendants. En annexe, un garage et une grande cave de presque 18m2, idéale pour du stockage. Appartement disposant de la fibre. Emplacement idéal proche des commerces, des écoles et des transports (Tram ligne 3, C2, 12, 23, 26). 1268 € +90€ de provisions sur charges comprenant l'eau froide. Frais d'agence charge locataire : 765.80€ dont 229.74€ pour l'état des lieux. Dépôt de garantie: 1268€ Référence annonce: 522LR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du Nord Loire, sud Loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires: Estimation offerte, contactez moi!

A LOUER !!! Libre au 1er juillet Dans une rue calme, 17 rue du gros Chêne, proche du pont de la Tortière et des bords de l'erdre, Appartement à louer meublé au 4ième étage avec ascenseur comprenant une entrée avec un grand placard, une belle pièce principale donnant sur balcon, coin cuisine et salle de bain avec WC. Cave et parking extérieur. 467€ + 70€ de charges comprenant l'eau chaude et froide, LE CHAUFFAGE et la taxe d'ordure ménagère. Frais d'agence charge locataire : 389,80€ dont 90,02 € pour l'état des lieux Dépôt de garantie: 934€ Référence annonce: 521LR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du Nord Loire, sud Loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires: Estimation offerte, contactez moi!