La Référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY

EXCLUSIVITÉ ! À deux pas du Jardin des Plantes, de la gare de Nantes et du quartier Saint-Clément, venez découvrir ce charmant type 3. Il se compose d’une belle entrée, d’une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle, d’un salon-séjour sur parquet massif donnant sur un balcon avec vue sur le jardin de la copropriété, de deux chambres, d’un dressing, de WC indépendants et d’une salle d’eau avec fenêtre. Au calme et en parfait état, l’appartement est traversant Sud-Est / Nord-Ouest et ne nécessite aucun travaux. En annexe : une cave ainsi qu’une place de parking sécurisée en sous-sol, un atout dans le quartier ! Copropriété de 36 lots d’habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 2095.19 € comprenant l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage. Référence : 505LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur et représente 4,7 % HT, soit 3,92 % du prix de vente net vendeur de 265 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La Référence, agence immobilière by Jérôme Coudray, présente à Nantes et son agglomération, Pornichet et la Presqu’île, pour tous vos projets de vente et de location

Idéalement situé à deux pas du Jardin des Plantes, de la gare SNCF et à proximité immédiate du lycée Clemenceau, découvrez ce studio de 34 m2, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ce bien offre une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée de grandes ouvertures qui apportent un agréable confort au quotidien, avec un agencement fonctionnel permettant d’optimiser chaque espace. Atout majeur : un bon DPE (classe C) Consommation maîtrisée et confort énergétique au rendez-vous Emplacement recherché : Rue Richebourg, au calme Proximité immédiate des transports et de la gare À deux pas du Jardin des Plantes Proche lycée Clemenceau Accès rapide au centre-ville Un bien rare sur le secteur, alliant calme, luminosité et performance énergétique. Possiblilité d'acquérir une place de parkinig en supplément. Copropriété de 11 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 747 € par an comprenant l'eau froide ! Référence : 493LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5,42% HT soit 6,5% du prix de vente net vendeur de 120 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de la SARL La Référence, par EI Corinne ROBIN, agent commercial indépendant, RSAC Nantes 905 395 356.

NOUVEAUTÉ Maison familiale de charme aux portes de Nantes! Dans un secteur privilégié, à seulement 10 minutes à pied du chronobus reliant le tramway de Pirmil et à 15 minutes de la gare SNCF de Nantes, découvrez cette magnifique maison non mitoyenne de 164 m2, en parfait état, dans un environnement calme et verdoyant. Au rez-de-jardin, vous serez séduits dès l’entrée par ses volumes généreux. La pièce de vie d’environ 50 m2, avec ses tomettes au sol et sa belle hauteur sous plafond (5,30 m), offre un cadre chaleureux et lumineux grâce à sa cheminée et son puits de lumière ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau. Attenante à la pièce de vie, la cuisine aménagée et équipée est prolongée par un agréable jardin d’hiver. Toujours de plain-pied : 3 chambres dont deux avec chacune un placard, un balcon et une salle d'eau. WC indépendant. Le sous-sol comprend une autre chambre avec salle d’eau, des WC séparés, une cave, une chaufferie et un grand garage de 40m2. Au total, 4 chambres possible 5 (en aménageant une partie du grenier), une mezzanine et 3 points d'eau! Plus de 3000 m2 de surface de jardin arboré et clôturé avec terrasses pour profiter des beaux jours et chalet en bois en fond de jardin. Référence : 487LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 2.93% HT soit 3.51% du prix de vente net vendeur de 570 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du nord loire, sud loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : Estimation offerte, contactez-nous !

EXCLUSIVITÉ - À SAINT-HERBLAIN - Côté NANTES! Au calme, à l'arrière de la copropriété, au troisième et dernier étage, bel appartement T4 de 87 m2 entièrement rénové avec goût comprenant une entrée, une grande pièce de vie lumineuse sur parquet avec espace salon ainsi qu’une cuisine très bien aménagée et équipée avec îlot central offrant de nombreux rangements. L’ensemble s’ouvre sur un balcon de presque 6 m2 offrant un espace extérieur sans vis-à-vis et bien exposé.Trois belles chambres de 12,30 m2, 11,45 m2 et 10,32 m2, un espace dressing, une salle de bain fonctionnelle et des wc séparés. En annexe, une cave de 3,17 m2, idéale pour le stockage. Parking sécurisé dans la copropriété en stationnement libre où il est très facile de trouver des places. Logement en parfait état, prêt à emménager et sans travaux à prévoir! À proximité des transports (chronobus 8 permettant de rejoindre directement le centre de NANTES en moins de 20 minutes), des commerces et des écoles. Copropriété de 92 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1549,15€. Référence: 497LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4.08% HT soit 4.9%TTC du prix de vente net vendeur de 240 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du nord loire, sud loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires : Estimation offerte, contactez moi!

EXCLUSIVITÉ DANS LE CŒUR HISTORIQUE DE NANTES Au dernier étage d’un immeuble ancien de caractère, découvrez ce charmant T1 bis en duplex de 32,78 m2 Carrez et 50,74 m2 au sol (41,76 m2 en surface moyenne), idéalement situé dans l’hyper-centre de Nantes, à proximité immédiate de la Cathédrale, du château et seulement 15 mn à pied de la gare. L’appartement s’ouvre sur une belle pièce de vie très lumineuse, bénéficiant de trois grands vélux ainsi que d’une fenêtre côté cuisine, offrant une lumière naturelle abondante et mettant en valeur de beaux volumes. L’espace nuit, aménagé en mezzanine, dispose de sa salle de bain, créant un coin nuit confortable, intimiste et bien distinct de la pièce de vie. Cet appartement séduit par son charme, son atmosphère chaleureuse et son authenticité, offrant un véritable esprit cocon au cœur de la ville.dans le quartier historique de Nantes. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre nantais ou un investissement patrimonial de qualité. Copropriété de 15 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1 232 € comprenant l'eau froide ! Référence : 462LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5% HT soit 6% du prix de vente net vendeur de 141 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce rédigée sous la responsabilité de la SARL La Référence, par EI Corinne ROBIN, agent commercial indépendant, RSAC Nantes 905 395 356.

BUREAUX à LOUER !!! QUARTIER REPUBLIQUE, sur l’Île de Nantes, dans un environnement professionnel dynamique en plein essor, à deux pas du centre-ville et des transports (Bus 26 / C5 / tram). Les bureaux offrent une surface totale de 132 m2 répartie sur deux niveaux au 1er et dernier étage. Le rez-de-chaussée comprend un couloir desservant deux WC équipés de lave-mains. À l’étage, vous trouverez un grand dégagement avec étagères, cinq box individuels d’environ 11 m2 chacun, une salle de formation ainsi qu’une pièce équipée d’une cuisine. Les espaces sont entièrement modulables et peuvent s’adapter à tous types d’activités : bureaux d’équipe, open space, salle de formation ou espace de coworking. Stationnement toléré dans la cour de l'immeuble. Disponible immédiatement. Loyer mensuel : 1200€ / dépôt de garantie : 1200€ Honoraires d'agence fixés à 30 % du loyer annuel hors taxes et à la charge du preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente à Nantes & Pornichet. Nantes : 88 rue Gambetta | Pornichet : 114 avenue de Mazy. Vous cherchez à vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous dès aujourd'hui !

A LOUER !!! Rue Préfet Bonnefoy à NANTES à proximité des écoles dont le lycée Clémenceau, Pivaut, Livet, et IUT. Au 1er étage d'un immeuble ancien, studio de 13.53m2 comprenant une pièce de vie exposée Sud-est avec lit gigogne(2 matelas) et table/bureau, un coin cuisine (placards, frigo + freezer, plaque à induction, four à micro-ondes) et une salle d'eau avec WC et sèche-serviettes. Radiateur à pierre réfractaire programmable et chauffe-eau performant! Appartement équipé d'un boîtier numéricable pour l'accès à internet! Location vide mais des équipements sont à la disposition des locataires. Emplacement idéal ! A proximité des bords de l' Erdre, des commerces du centre-ville et des transports ( TRAM 1, 2 et 3, Busway, C1, C6 et à 10 min à pied de la gare de Nantes). Loyer de 420€ + 30€ de provisions sur charges (eau+internet). Frais d'agence charge locataire: 175.89€ dont 40.59 € pour l'état des lieux d'entrée. Dépôt de garantie: 420€. Référence annonce : 436LR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Libre début juin !! À LOUER - QUARTIER MAIRIE DE CHANTENAY - Boulevard de la Liberté à NANTES - Location vide Au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, charmant appartement en duplex de 38.15m2 carrez et 47.96m2 au sol comprenant une belle pièce de vie sur parquet de 25m2 avec cuisine aménagée et non équipée (simplement une plaque de cuisson), un couloir avec placards dessert une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. A l'étage, une chambre sur parquet (N.B : en raison du déménagement en cours, l’espace chambre est temporairement aménagé dans le salon au rez-de-chaussée). En annexe, un caveau de 4m,2 idéal pour du rangement. emplacement stratégique : commerces de proximité accessibles à pied, écoles à quelques minutes et une excellente desserte en transports en commun grâce aux lignes de bus (C1, 12, 11) et au tramway ligne 1 à 8 min à pied permettant de rejoindre rapidement le centre-ville 600€ + 50 € de provisions sur charges comprenant eau froide. Frais d'agence charge locataire: 495,95€ dont 114.45€ pour l'état des lieux d'entrée. Dépôt de garantie: 600€ Référence annonce: 502LR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du Nord Loire, sud Loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires: Estimation offerte, contactez moi!

A LOUER, en location meublée ! QUARTIER BOUFFAY, rue de la bâclerie, idéalement situé au 2ème étage d' un petit immeuble ancien, studio côté cour de 22.34 m2 entièrement rénové avec beaucoup de goût et très bien équipé comprenant une pièce principale exposée sud-ouest avec coin cuisine aménagé et équipée (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, réfrigérateur, micro-onde et machine à laver) et salle d'eau avec WC et sèche-serviettes. Idéalement situé, proche des transports et des joies du centre-ville. 570.88 € + 35 € de provisions sur charges comprenant eau froide + box internet ADSL. Frais d'agence charge locataire: 290.42€ dont 67.02€ pour l'état des lieux d'entrée. Dépôt de garantie: 1141.76€ Référence annonce: 503LR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur les communes du Nord Loire, sud Loire et NANTES pour l'achat, la vente et la location. Propriétaires: Estimation offerte, contactez moi!

Emplacement idéal à La Baule-Escoublac ! Situé à proximité de l’avenue du Général de Gaulle, entre la place de la Victoire et le marché de La Baule, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine et d’un fort passage piéton, favorisé par les commerces voisins (boulangerie, tabac, etc.). En parfait état, ce bien lumineux et ensoleillé se compose : d’un espace commercial principal accueillant, de deux pièces supplémentaires : une côté rue, une autre au calme côté jardin, d’un espace avec point d’eau, de WC avec lave-mains. Conditions locatives : Loyer mensuel : 1 300 € HT Dépôt de garantie : 2 600 € HT Honoraires d’agence (charge locataire) : 3 120 € HT Tous commerces autorisés sauf restauration. Proposé par l'Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY Nantes : 88 rue Gambetta Pornichet : 114 avenue de Mazy Vous souhaitez vendre, acheter ou louer ? Contactez-nous !