3%.Com immobilier Isabelle RIVIERE

DOULON - Appartement 52 m2 premier étage avec terrasse et garage fermé.

A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, situé au premier étage d’une copropriété récente de quatre étages avec ascenseur, parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T2 aux prestations de qualité, offrant une surface habitable d’environ 52 m2.

L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière de 31m2, composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.

Cette agréable pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 20 m2, véritable espace extérieur privilégié.

L’espace nuit se compose d’une chambre avec placard bénéficiant d'un accès direct à la terrasse . Une salle de bains complète cet espace.

Un garage fermé de 15m2, vient parfaire les prestations de ce bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière.

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Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>

Hyper centre - Au calme cet appartement de 2 pièces de 39 m² presque 58 au sol est un véritable bijou niché au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété datant de 1900. Proche des commodités et offrant une vue imprenable sur les toits de la ville, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie nantaise. Entièrement rénové avec goût, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie mansardée avec une cuisine ouverte, un mur en pierre qui renforce le coté charmant de ce bien. Une chambre spacieuse et une salle d'eau avec espace buanderie ajoutent à ce bien les ingrédients d'un coup de coeur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un caveau complète ce bien

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

IDEAL DEFICIT FONCIER !!! Geoffrey LOUBENS et l’agence FLAT vous proposent en exclusivité cet appartement situé dans le centre-ville de Nantes, RUE SAINT-DENIS, idéalement positionné entre l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale.

Le DPE actuel du logement est en F(429) et GES:(92). Un DPE projeté / Audit energetique a été effectué sur ce logement par un professionel. Prévoir environ 3500€ de travaux pour passer le logement en D ( Pose de 3 cm de polystyrene / Installation d'une chaudière à condensation )

Important ! Ravalament de facade à venir ! cote part estimée pour le futur propriétaire 55 000€ hors subvention ( idéal pour du déficit foncier )

Caractéristiques :

/ Adresse : 3 rue Saint-Denis, 44000 Nantes

/ Surface Carrez : 31.5m2

/ Type : Appartement T1 bis 2 pièces principales

/ Étage : 2e sur 4

/ Bel immeuble ancien

/ Pièce principale de 18 m2

/ Hauteur sous plafond : 3,20 m

/ Parquet, cheminée et moulures

/ Menuiseries bois avec double vitrage

/ Chaudière de 2016 en bon état

/ Cuisine semi-équipée

/ WC indépendant

/ Charges mensuelles : 80 €

/ Taxe foncière : 641 €

/ Loyer meublé estimé : 700 € par mois

/ Proximité immédiate des commerces et des transports

Descriptif :

Situé au 3 rue Saint-Denis, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur du centre historique de Nantes, entre l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale. Installé au 2e étage sur 4 d’un bel immeuble ancien, cet appartement T1 bis développe une surface Carrez de 31.5m2. Il se compose d’une agréable pièce principale de 18 m2 pouvant faire office de salon ou de chambre. Avec sa hauteur sous plafond de 3,20 m, son parquet, sa cheminée et ses moulures, cet espace offre de beaux volumes et tout le charme de l’ancien. Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage. L’appartement dispose également d’un espace cuisine semi-équipé avec une plaque […] Voir l’annonce immobilière >>

L’Agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent une opération de DÉFICIT FONCIER particulièrement intéressant pour ce T2 de 50 m2, au 1er étage d’un immeuble du XIXe siècle : idéal car le bien pourra continuer d'être loué pendant les travaux de copro.

Achat également possible pour la résidence princiaple.

Le bien fait partie d’une petite copropriété de 13 lots, concernée par des travaux de rénovation d'envergure qui vous permettront d'optimiser la fiscalité du reste de vos biens en location nue.

L’appartement comprend un séjour de 21 m2, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

C’est une opportunité pensée pour les investisseurs. L’immeuble va faire l'objet de gros travaux de rénovation sur les parties communes, et une démarche est en cours pour l’inscrire dans le dispositif Malraux.

L’acquéreur reprendra la quote-part de travaux attachée au lot, ce qui ouvre des perspectives d’optimisation fiscale (Malraux ou déficit foncier, selon votre situation).

Sur demande, je vous mets en relation avec un cabinet de gestion de patrimoine qui vous aidera à étudier des solutions sur mesure.

Le logement reste habitable et louable pendant les travaux.

OCCUPATION : loué 680 €/mois avec un bail de 2 ans restant, aucun retard de paiement.

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au cœur de Nantes, cet appartement de type T2 au deuxième étage offre une surface Carrez de 29,71m².

Ce bien se compose d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, rénovée il y a dix ans, et équipée d'un frigo top, de plaques électriques, d'une hotte et d'un espace pour une machine.

La salle d'eau rénovée il y a deux ans inclut un WC et bénéficie d'une ventilation par VMC.

La chambre dispose d'un radiateur récent et de volets persiennes.

Ce bien est équipé de fenêtres en double vitrage et le chauffage est entièrement électrique.

L'appartement dispose également d'un grenier au dernier étage et d'un caveau partagé sur le palier avec l'appartement voisin.

La taxe foncière annuelle est de 637 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 232 € par trimestre et incluent l'eau froide.

Des travaux de façade ont été réalisés en 2013, et un nettoyage de la façade sur cour a été voté en 2024.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Cet emplacement central à Nantes offre un accès facile à divers commerces, restaurants et lieux culturels.

Bien desservi par les transports en commun, cet appartement se situe à environ 190m de la station de tramway Château des Ducs (ligne 1).

Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement T2 de 43,1 m2 situé au calme dans une impasse quartier Château des ducs à Nantes.

Cet appartement est situé au deuxième étage (sans ascenseur) d'un immeuble sain et bien entretenu.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

- D'une entrée avec placard.

- D'une pièce de vie ouverte avec une verrière.

- D'une chambre séparée par la verrière avec placard.

- D'une cuisine équipée et séparée de la pièce de vie.

- D'une salle de bain avec toilettes.

Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, supermarchés, restaurants...

Le bien est situé à 2 minutes à pied du Château des Ducs.

Vous serez à proximité immédiate du tram ligne 1.

Le bien se trouve à 10 min à pied de la gare SNCF et du Jardin de plantes.

Le système de chauffage et d'eau chaude est électrique.

Les charges de copropriété sont de : 328 € par trimestre.

La taxe foncière est de 785€.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. […] Voir l’annonce immobilière >>

De beaux volumes et un calme rare en plein cœur de Nantes !

Idéalement situé dans le quartier Cathédrale, découvrez ce T2 de 52,37 m², au 1er étage d'un immeuble de quatre étages.

Dès l'entrée, un vestibule dessert une agréable pièce de vie d'environ 25 m², offrant un bel espace salon-séjour avec une cuisine aménagée ouverte.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 14,55 m², un volume particulièrement confortable pour un T2, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire avec douche.

Le véritable atout de cet appartement : son calme. Entièrement tourné vers une cour intérieure, il permet de profiter d'un environnement paisible tout en vivant en plein cœur du centre-ville de Nantes.

Une situation idéale pour tout faire à pied : commerces, restaurants, tramway, bus, services et lieux culturels sont accessibles à proximité immédiate.

Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété complètent ce bien.

Un T2 aux volumes généreux qui offre un équilibre particulièrement recherché : l'animation de l'hypercentre à deux pas de chez soi, le calme une fois la porte refermée.

À découvrir rapidement !

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 799€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes – Rue du Chapeau Rouge

En plein cœur de l'hyper centre-ville, découvrez ce T2 de 42,66 m² situé au 1er étage, sur cour intérieure, offrant un calme particulièrement appréciable en centre-ville.

Son véritable atout : une belle luminosité naturelle, apportée par ses cinq fenêtres parfaitement alignées, qui donnent à l'appartement une atmosphère claire et agréable.

L'appartement est entièrement à réhabiliter, offrant ainsi une belle opportunité de créer un intérieur sur mesure et de révéler tout son potentiel. L'agencement actuel comprend une entrée avec placard, un espace cuisine pouvant facilement être ouvert sur le séjour en supprimant la cloison, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Autre atout rare en hyper centre : la copropriété bénéficie d'un toit-terrasse dont l'usage est toléré par les copropriétaires pour profiter ponctuellement de repas en extérieur, dans le respect de la tranquillité de l'immeuble.

Un grenier privatif au dernier étage complète le bien.

L'immeuble est bien entretenu et les charges de copropriété sont faibles.

Un appartement qui […] Voir l’annonce immobilière >>