L’Agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent une opération de DÉFICIT FONCIER particulièrement intéressant pour ce T2 de 50 m2, au 1er étage d’un immeuble du XIXe siècle : idéal car le bien pourra continuer d'être loué pendant les travaux de copro.

Achat également possible pour la résidence princiaple.

Le bien fait partie d’une petite copropriété de 13 lots, concernée par des travaux de rénovation d'envergure qui vous permettront d'optimiser la fiscalité du reste de vos biens en location nue.

L’appartement comprend un séjour de 21 m2, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

C’est une opportunité pensée pour les investisseurs. L’immeuble va faire l'objet de gros travaux de rénovation sur les parties communes, et une démarche est en cours pour l’inscrire dans le dispositif Malraux.

L’acquéreur reprendra la quote-part de travaux attachée au lot, ce qui ouvre des perspectives d’optimisation fiscale (Malraux ou déficit foncier, selon votre situation).

Sur demande, je vous mets en relation avec un cabinet de gestion de patrimoine qui vous aidera à étudier des solutions sur mesure.

Le logement reste habitable et louable pendant les travaux.

OCCUPATION : loué 680 €/mois avec un bail de 2 ans restant, aucun retard de paiement.

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE ! QUARTIER SAINT-CLEMENT à NANTES, dans un cadre plein de charme, à proximité immédiate du centre-ville !

Au calme, au sein d’un ancien hôtel particulier, cet appartement T2 de 56,30 m2 est traversant et séduit par son charme de l’ancien : moulures et ornements, parquet et belle hauteur sous plafond.

Il comprend une entrée, une grande pièce de vie de 26 m2 sur parquet d'époque, une cuisine attenante et aménagée avec îlot central. Un placard est actuellement présent dans la pièce de vie et peut être retiré pour libérer davantage d’espace.

Le salon et la chambre donnent tous deux sur un jardin privatif de près de 30 m2 avec terrasse, au calme, côté intérieur de la copropriété. La chambre bénéficie d’une salle d’eau attenante. WC suspendus indépendants et avec un lave-mains.

Emplacement idéal, à quelques minutes à pied de la gare et du Jardin Des Plantes et à proximité directe des écoles (IUT, Clémenceau, Livet, Pivaut) , des transports (C1/C6/tram/bus11) et des commerces.

Copropriété de 11 lot d'habitation, règlement de copropriété et définition des charges en cours d'élaboration. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4.33% HT soit 5.2% du prix de vente net vendeur de 190 000€. Référence: 550R

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

3%.Com immobilier Isabelle RIVIERE

DOULON - Appartement 52 m2 premier étage avec terrasse et garage fermé.

A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, situé au premier étage d’une copropriété récente de quatre étages avec ascenseur, parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T2 aux prestations de qualité, offrant une surface habitable d’environ 52 m2.

L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière de 31m2, composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.

Cette agréable pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 20 m2, véritable espace extérieur privilégié.

L’espace nuit se compose d’une chambre avec placard bénéficiant d'un accès direct à la terrasse . Une salle de bains complète cet espace.

Un garage fermé de 15m2, vient parfaire les prestations de ce bien.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rivière.

Téléphone

Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES ouest - Appartement T2 - 37m2 - DPE C - aucuns travaux - 1 chambre séparée avec placard

l’agence FLAT et Jérôme PETIT vous proposent cet appartement T2, situé 33 Route de Vannes , 44300 Nantes.

Caractéristiques :

/ Adresse : 33 Route de Vannes , 44300 Nantes

/ Surface habitable : 36.68m2

/ Type : Appartement T2 au 1er étage sur 4 - ascenseur

/ Nombre de chambres : 1

/ Exposition : nord ouest

/ séjour salon + Cuisine :américaine aménagée (plaques, frigo, hotte)

/ 1 chambre avec placard

/ État général : rénové (peinture, murs , plafonds , portes + sol (neuf dans séjour et chambre)

/ Environnement urbain et citadin . Mais auss proche des bords de la chézine et du parc de la Gaudinière ( 13mn à pieds)

/ Chauffage : individuel électrique avec des convecteurs neufs (achatetés en octobre 2026)

/ Eau : individuel avec un ballon électrique de 100l

/ Charges mensuelles : 90 € (eau + charges classiques de copropriété)

/ Taxe foncière :811€

/ DPE : C

La fibre est connectée

Descriptif :

Situé 33 Route de Vannes à Nantes, cet appartement T2 de 36.68m2 m2, offre une configuration fonctionnelle dans une résidence construite en 1997.

Le bien se compose d’une entrée avec placard , distribuant la totalité de l'appartement..

D'une pièce de vie exposée nord-ouest, avec une cuisine américaine équipée.

D'un espace nuit avec une chambre + un grand placard penderie, ainsi qu’une salle de bain et des Wc séparés..

Point important : la copropriété est sécurisée et bénéficie d'un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence FLAT® et Moussa Koulibaly vous proposent ce type 2 de 61 m2( 1 chambre ) situé RUE HAUTE CASSERIE en hypercentre de Nantes.IDEAL 1er ACHAT ou investissement type location meublée. TRAVAUX DE COPROPRIETE A PREVOIR 40 000 eu de quote part.

Situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété des années 1800, venez découvrir cet appartement type 2 , 61 m2, bien agencé avec son Grand salon ( 27 m2) , grande cuisine semi ouverte (10 m2) totalement équipée et très fonctionnelle. Cet appartement a plusieurs atouts mais celui qui vous laissera pas insensible est sa belle lumière, en matinée comme en après-midi. Les charges de copropriété s'élèvent à 77 euros par mois ( eau froide comprise) . Nous sommes […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE Nantes - CHU République - Appartement dernier étage 1 chambre + cave

Très bien situé sur l’Île de Nantes à proximité immédiate du CHU et de la place de la République, cet appartement en dernier étage de type 2 représente une opportunité intéressante pour un projet d'acquisition et rénovation dans un quartier dynamique avec de nombreuses écoles supérieures et epsaces verts, à proximité immédiate de l'hyper centre.

Il se compose actuellement d’une entrée, une pièce de vie, une cuisine, une chambre sur cour et une salle d’eau avec WC.

Rénovation complète à prévoir.

Un caveau complète également ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire.

Stationnement vélos dans la cour de l'immeuble.

Commerces, écoles, transports, parcours sportif et promenades des bords de Loire au pied de l'immeuble.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Possibilité d'acquérir d'autres appartements dans le même immeuble : plus d'informations sur demande.

* Prix de vente du bien : 123 625.00€ HAI (dont 7,5% TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 115 000.00€

* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : E - 305 kWh/m2/an - GES : E - 66 kg CO2/m2/an. De 1190 € à 1670 € par an de consommation estimée. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

* Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Agence FLAT et Jérôme PETIT vous proposent ce bien T2 , 40m2, situé 192 , BOULEVARD SCHUMAN 44300 NANTES

Idéal étudiant, jeune travailleur ou investissement locatif.

Caractéristiques principales:

- Construction de 2019 - garantie décennale en cours - 1er étage / 4

- copro de 40 lots d'habitations - 5 niveaux ( rdc + 4 étages ) - ascenseur

- Superficie carrez : 40m2 - DPE C - Balcon exposition sud-ouest

- espace de vie de 25m2 - une chambre séparée avec placard / penderie

- chauffage gaz individuel avec thermostat - charges mensuelles de copropriété de 65€ -

- pas de travaux de copro prévus / charges de copropriété 195€/ trimestre - taxe foncière de 921€ en 2025

descriptif :

Très bien situé dans le quartier SCHUMAN/PONT DU CENS , apprécié pour ses commerces de proximité, (supermarchés ou magasins spécialisés) et les espaces verts (parc de la gaudinière et la vallée du cens), il offre un cadre de vie à la fois pratique et proche de la nature.

La ligne 2 du chronobus permet une connexion rapide avec la gare sncf (20mn) , ainsi qu'avec le centre ville en 15mn.

Une place de parking couverte en ss-sol (parklift) peut être vendue en plus de ce bien.

PHOTOS MODIFIÉES PAR INTELLIGENCE ARTIFICIELLE AMÉNAGEMENT VIRTUEL À TITRE ILLUSTRATIF LE MOBILIER ET LA DÉCORATION PRÉSENTÉS NE SONT PAS PRÉSENTS DANS LE BIEN.

Pour toutes informations complémentaires […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE, Dans une petite copropriété entretenue, au deuxième et dernier étage, charmant type 2 en duplex, 44.46m2 au sol et 36m2 Carrez (moyenne de 40.17m2), composé d'une belle pièce de vie lumineuse et traversante avec portes fenetres et cuisine fonctionemme entierement aménagée et équipée, à l'étage, un palier avec placard dessert une chambre (vélux et radiateur récents) et salle d'eau avec WC.

Appartement charmant et fonctionelle en dernier étage! Situé entre Zola et Mellinet, l'appartement est proche du tram et des commerces.

Copropriété de 11 lots d'habitations, pas de procédure en cours, charges annuelles de 811.56€ eau comprise.

Référence: 566LR.

Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 5% HT, soit 6% TTC du prix de vente net vendeur de 143 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>