Nantes Centre - 5e étage avec ascenseur - Grand balcon Sud-Ouest - Vue exceptionnelle
Et si Nantes devenait tout simplement votre décor quotidien ?
Idéalement situé au cœur de Nantes, face à la Loire et au centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, marché, transports, écoles, services et promenades sur les quais.
Au 5e étage avec ascenseur d’une résidence élégante, sécurisée, bien entretenue et disposant d’un gardien, cet appartement T2 de 44 m2 bénéficie d’une configuration particulièrement agréable avec seulement deux appartements par palier.
Mais son véritable coup de cœur se trouve ailleurs : la vue.
Ici, Nantes s’invite littéralement à toutes les fenêtres. Chaque pièce possède son propre point de vue sur la ville et ses monuments emblématiques : la Grue Jaune et la Loire d’un côté, le dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, la Tour Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul ou encore la basilique Saint-Nicolas de l’autre. Un petit jeu auquel on se prend vite : à chaque fenêtre, son monument !
Un appartement lumineux et largement ouvert sur l’extérieur
L’entrée en étoile, fonctionnelle, distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement.
La pièce de vie de 16,82 m2, baignée de lumière, se prolonge par un grand balcon d’environ 13 m2 faisant le tour de l’appartement. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la luminosité et surtout d’une perspective particulièrement dégagée sur Nantes.
La cuisine indépendante d’environ 8 m2 offre un volume confortable et profite elle aussi d’une vue directe sur la Grue Jaune et la Loire.
Pour ceux qui préfèrent les grands espaces, la configuration offre un joli potentiel : la cuisine peut être ouverte sur le séjour et l’entrée afin de créer une pièce de vie d’environ 29 m2, lumineuse et conviviale.
L’espace nuit comprend une chambre confortable de 10,44 m2, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et rangement, ainsi que des WC.
Et même depuis la chambre, Nantes reste dans le cadre !
Les atouts du bien
• 5e étage avec ascenseur : lumière naturelle et vue totalement dégagée
• Grand balcon d’environ 13 m2, exposé Sud-Ouest et faisant le tour de l’appartement
• Vue panoramique remarquable sur Nantes et la Loire
• Grue Jaune, dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, Tour Bretagne, cathédrale et basilique Saint-Nicolas visibles depuis les différentes pièces
• Toutes les fenêtres remplacées en double vitrage aluminium
• Cuisine indépendante de 8 m2, ouvrable sur le séjour et l’entrée pour créer environ 29 m2 d’espace de vie
• Appartement habitable immédiatement avec un beau potentiel de personnalisation
• Isolation des murs par l’intérieur permettant d'envisager le passage du DPE E au D
• Cave privative
• Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses votée et intégralement payée par le vendeur
L’avis de Guillaume
« Un appartement qui réunit plusieurs critères devenus rares en centre-ville : un étage élevé avec ascenseur, une vraie luminosité naturelle, un grand balcon bien exposé et surtout une vue totalement dégagée sur Nantes et la Loire.
Ce que j’aime particulièrement ici, c’est cette sensation presque aérienne : où que l’on se trouve dans l’appartement, Nantes est là, derrière les fenêtres. Grue Jaune, dôme, Tour Bretagne, cathédrale, basilique Saint-Nicolas… difficile de faire plus nantais !
Après quelques travaux d’amélioration et de décoration, cet appartement pourra devenir un véritable nid douillet avec une vue dont on ne se lasse pas. »
L’IA au service de votre projection
Pour vous aider à imaginer tout le potentiel de cet appartement, certains visuels présentés ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle.
Ces propositions permettent simplement d’imaginer les volumes dans une ambiance plus contemporaine et chaleureuse.
L’appartement est parfaitement habitable en l’état, mais quelques travaux d’embellissement et d’amélioration permettront de le remettre pleinement au goût du jour : cuisine, salle de bains, peintures, sols et tableau électrique notamment.
Localisation et cadre de vie
Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur vivant et recherché du centre-ville nantais, avec la Loire au pied de la résidence et l’ensemble des commodités accessibles à pied.
Transports :
• Tramway ligne 1 arrêt Médiathèque à environ 250 mètres
• Gare SNCF de Nantes à environ 1,4 km
Commerces et services :
• Commerces alimentaires, boulangeries et supérettes à quelques minutes à pied
• CHU Hôtel-Dieu à environ 450 mètres
• Pharmacies et services à proximité immédiate
Pour les balades :
• Bords de Loire au pied de la résidence
• Square Jean-Baptiste-Daviais à environ 250 mètres
• Cours Cambronne et Graslin rapidement accessibles
Un emplacement particulièrement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre nantais ou un investissement patrimonial.
Informations complémentaires
Prix de vente : 193550 €
Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostics réalisés le : 29/07/2026
Charges annuelles de copropriété : 1 650 €, incluant notamment le chauffage collectif au gaz avec répartition aux tantièmes (soit environ 103 €/mois)
Copropriété de 28 lots principaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Envie de découvrir Nantes depuis le 5e étage ?
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1_1943gd - 24/10/2026
DPE
E
268
kWh/m² .an
55*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
268
kWh/m².an
Emissions
55*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
55*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
930 €
et
1310 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
De bons conseils, de la patience, de la disponibilité, du professionnalisme, merci pour tout!
Excellente agence excellent suivi
Merci à Etienne qui, malgré quelques imprévus et rebonds dans cette vente, a su parfaitement répondre à nos questions, demandes avec une très grande disponibilité et un professionnalisme sans faille. Nous recommandons cette agence sérieuse et attentive aux besoins clients.
Réponse :
Un grand merci pour ce commentaire Emmanuelle !
En effet, ce fût une gymnastique de jongler avec plusieurs propriétaires, de faire des demandes en assemblée générale avant d'être propriétaire, et de gérer les travaux et...leur nouvelle planification ! Le travail en équipe et le sérieux dans le suivi est le meilleur gage de qualité, la meilleure preuve en est : votre appartement quartier Graslin est superbe !
A bientôt pour de nouvelles aventures immobilières !
6 rue george Clemenceau Saint Étienne
Nous avons collaboré sur l’achat de deux studios à Saint-Étienne-de-Montluc et avons eu l’opportunité de rencontrer Guillaume.
C’est un conseiller que nous recommandons vivement. Grâce à son expertise et à son excellente relation client, nos échanges ont été très enrichissants et nous ont permis d’en apprendre beaucoup sur le milieu de l’immobilier.
Guillaume a également été très réactif, ce qui nous a permis de concrétiser notre projet dans de très bons délais.
Pour nos futurs projets, nous n’hésiterons pas à le recontacter.
Valentin G
Parfait
Quand tout est parfait, il n'y a pas de grand discours ! Nous avons été très bien accompagnés dans notre projet avec l'agence Yaouanc Immobilier. Monsieur Etienne LORY a été très professionnel à nos côtés. Il a été très réactif à chaque demande. Tout s'est bien déroulé. Nous recommandons vivement.
Réponse :
Bonjour madame Cariou,
Je suis ravi de vous avoir accompagné tout au long de votre premier investissement locatif, en plein centre ville de Nantes.
Je vous accompagnerai pour tout futur projet avec grand plaisir, et je reste bien entendu disponible pour toute question.
Etienne Lory
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Nantes
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6
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
187 250 €
(4 071 €/m²)
Situé dans le très prisé quartier de Mellinet, découvrez ce bel appartement T2 de 46 m2, alliant confort, fonctionnalité et belles prestations. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking en sous-sol, des atouts appréciables au quotidien. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. A découvrir sans tarder ! (7.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
46㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
300 000 €
(6 818 €/m²)
Retour à la vente
Situé 7 boulevard Paul Chabas, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 44 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une loggia 4,31
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
44㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
192 000 €
(4 571 €/m²)
Appartement 2 pièces à Nantes
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 42 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
une salle de bain
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 2T2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
42㎡
9
Vente appartement 2 pièces
Nantes Saint-Felix 44
190 800 €
(3 816 €/m²)
Très bien situé au calme de son impasse, aux bords de l'ERDRE et tout proche du tram, venez découvrir cet agréable appartement en étage avec ascenseur. C'est un type 2 bien exposé avec balcon et parking. Il comprend une entrée avec placards, un séjour sur parquet donnant sur un balcon, une cuisine contiguë (possible d'ouvrir et d'avoir une belle pièce de vie).
L'espace nuit comprend 1 chambre avec placard et 1 salle d'eau avec toilettes et sèche -serviettes. Nombreux rangements.
Vous bénéficierez également d'un parking couvert. Idéalement placé dans un quartier à la belle qualité de vie, à deux pas du tram 2, de tous commerces, du centre ville […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
50㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
189 000 €
(4 974 €/m²)
2 pièces - Nantes
Situé RIVA VERDE, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 37.8 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 4,4
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T2 2029.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
38㎡
EXCLUSIVITÉ
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes Rond-Point de Paris - Blanche de Castille 44
213 500 €
Et si votre prochain chez-vous réunissait le calme d’un quartier résidentiel et la vie de ville à portée de main ? Dans cette résidence, ce 2 pièces lumineux au 2ème étage prolonge son séjour sur un balcon avec pare-vue. Vous avez le tramway, les commerces et la gare tout près, et des parcs à deux pas pour respirer.
Cette résidence neuve de 2 bâtiments, dans un environnement calme et résidentiel avec accès sécurisé par vidéophone et badges Vigik, vous propose un emplacement idéal.
Les transports en commun sont au pied de la résidence, la gare de Nantes est à environ 10 minutes. Différents commerces et établissement scolaire sont a proximité rapide.
Pour respirer et se détendre, le Jardin des plantes, le parc du Grand Blottereau et le parc du Plessis Tison sont à proximité.
Concernant l'appartement situé au 2ème étage du bâtiment A, ce 2 pièces de 45 m² habitables dès l’entrée un séjour-cuisine lumineux, avec une grande ouverture sur l’extérieur de 5m2 qui devient une pièce de plus aux beaux jours : petit-déjeuner au soleil, apéritif entre amis, quelques plantes pour verdir votre quotidien.
Coté nuit, la chambre de 12m2, ainsi qu'une salle de bain spacieuse avec wc.
Le tout dans une résidence conforme à la RE2020, pour un logement performant et économe.
Que vous cherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre en ville ou un investissement locatif dans une métropole étudiante dynamique, ce T2 neuf, répond à toutes ces envies.
Avantages du NEUF :
Frais de notaire réduits (2.5%)
Isolation thermique renforcée
Isolation phonique entre étages
Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020
Garantie Constructeur 10 ans
Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% ou à la Loi JEANBRUN (sous conditions)
Personnalisez […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
Ascenseur
EXCLUSIVITÉ
4
Vente appartement 2 pièces
Nantes Beaujoire - Saint-Joseph 44
227 000 €
Et si votre prochain chez-vous s’ouvrait sur les arbres ? Dans cette résidence, ce 2 pièces lumineux prolonge son séjour sur une terrasse en bois, face à un espace boisé classé. Vous avez la ville à portée de tram et le calme d’un jardin.
Cette petite résidence se reconnait avec son architecture contemporaine qui joue la carte du bois et des lignes épurées.
Vous profitez d’un cœur d’îlot paysager ponctué d’arbres remarquables et d’un espace boisé classé qui jouxte la résidence. Des cheminements piétonniers parcourent les jardins, et les balcons et terrasses en structure bois s’harmonisent avec le site. L’accès est sécurisé par vidéophone.
Erdre-Porterie est l’un des éco-quartiers les plus agréables de Nantes, avec 22 hectares de verdure préservés, mais très bien connectés à la ville. Au quotidien, les transports en commun, établissement scolaire, et différents commerces sont a proximité, seulement quelques minutes.
Pour respirer et bouger, le parc floral de la Roseraie, le stade de la Beaujoire et le parc des expositions Exponantes sont à proximité immédiate.
Au 1er étage du bâtiment B, ce 2 pièces de 45m² habitables a été pensé pour bien vivre au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrez un grand séjour-cuisine de 25 m², idéal pour cuisiner en regardant le jardin, recevoir vos amis ou famille. Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse de 6m², prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur, parfaite pour le café du matin, les dîners d’été ou quelques plantes aromatiques.
Coté nuit, la chambre de 12 m², est calme et indépendante, ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé.
Fibre optique et visiophone complètent l’ensemble, dans une résidence conforme à la RE2020 pour un logement performant et économe.
Que vous cherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre confortable ou un investissement dans l’un des quartiers les plus prometteurs de la métropole, ce T2 neuf, répond à toutes ces envies.
Avantages du NEUF :
Frais de notaire réduits […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
Terrasse
EXCLUSIVITÉ
1
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
236 000 €
(4 720 €/m²)
BEL APPARTEMENT T2 NEUF AVEC TERRASSE PRIVATIVE ET PARKING
NANTES ERDRE – UN CADRE DE VIE VERDOYANT AUX PORTES DE LA VILLE
À Nantes, dans le quartier recherché d'Erdre-Porterie, découvrez ce bel appartement 2 pièces neuf de 47,73 m², situé au 1er étage d'une résidence contemporaine intimiste, au cœur d'un environnement arboré et préservé.
Il offre une belle pièce de vie de 25,22 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse privative de 4,78 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend une chambre indépendante de 12,63 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
Un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À NANTES ERDRE
Profitez d'un quartier résidentiel agréable, à proximité des bords de l'Erdre, des commerces et des équipements du quotidien.
-Chronobus C6 à 5 minutes à pied
-Écoles et collège accessibles à pied
-Commerces de Saint-Joseph-de-Porterie à proximité
-Centre commercial Nantes La Beaujoire à 3 minutes en voiture
-Bords de l'Erdre à 7 minutes à vélo
-Centre-ville de Nantes accessible en transports
Un environnement idéal pour conjuguer nature, tranquillité et vie citadine.
PRIX : 236 000 € TTC – TVA 20 %
1 place de parking privative associée au logement — inclusion dans le prix à confirmer.
INVESTISSEMENT LOCATIF :
-Loyer de marché communiqué : 680 €/mois
-Rentabilité brute indicative communiquée : 3,46 %, non garantie
PRESTATIONS :
-Terrasse privative de 4,78 m²
-Agréable pièce de vie avec cuisine ouverte
-Chambre indépendante de 12,63 m²
-Salle d'eau avec douche et WC
-Volets roulants électriques
-Résidence sécurisée avec vidéophone et ascenseur
-Environnement boisé et cœur d'îlot paysager
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2027
Votre contact direct : Cyril MEVOLHON
AVANTAGES DU NEUF :
-Frais de notaire réduits (2,5 % à titre indicatif)
-Possibilité […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
50㎡
EXCLUSIVITÉ
1
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
207 000 €
(4 929 €/m²)
Découvrez ce bel appartement neuf 2 pièces de 42 m², situé au 1er étage du bâtiment A d’une résidence contemporaine à Nantes.
Avec sa belle pièce de vie, sa chambre confortable et sa loggia de 6 m², ce logement offre une configuration idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.
UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET BIEN PENSÉ
Dès l’entrée, l’appartement propose une distribution simple et fonctionnelle.
Le séjour avec cuisine ouverte de 23 m² constitue le cœur du logement. Sa configuration permet d’aménager facilement un espace cuisine, un coin repas et un véritable salon.
La pièce de vie bénéficie d’un accès direct à une loggia de 6 m², véritable prolongement de l’appartement pour profiter d’un espace extérieur couvert.
La partie nuit comprend une belle chambre de 12 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC intégré.
DES PRESTATIONS SOIGNÉES
Le logement profite de prestations pensées pour faciliter le quotidien : chaudière individuelle gaz à condensation, radiateurs acier, production individuelle d’eau chaude, sèche-serviettes dans la salle d’eau, menuiseries PVC avec double vitrage isolant, volets roulants électriques dans le séjour et la chambre, parquet flottant stratifié dans les pièces principales et carrelage dans la salle d’eau.
La cuisine du T2 est également prévue équipée, avec notamment meubles hauts et bas, hotte aspirante, plan de travail, plaque vitrocéramique 2 feux, évier, crédence et réfrigérateur table top.
UNE RÉSIDENCE NEUVE CONFORTABLE
La résidence bénéficie d’une conception contemporaine avec espaces verts paysagers, accès sécurisés, vidéophone et local pour les vélos.
Un ascenseur desservant tous les niveaux facilite également les déplacements au quotidien.
