Nantes Centre Loire | 5e étage avec ascenseur | Grand balcon Sud-Ouest | Vue exceptionnelle
Et si Nantes devenait tout simplement votre décor quotidien ?
Idéalement situé au cœur de Nantes, face à la Loire et au centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, marché, transports, écoles, services et promenades sur les quais.
Au 5e étage avec ascenseur d’une résidence élégante, sécurisée, bien entretenue et disposant d’un gardien, cet appartement T2 de 44 m2 bénéficie d’une configuration particulièrement agréable avec seulement deux appartements par palier.
Mais son véritable coup de cœur se trouve ailleurs : la vue.
Ici, Nantes s’invite littéralement à toutes les fenêtres. Chaque pièce possède son propre point de vue sur la ville et ses monuments emblématiques : la Grue Jaune et la Loire d’un côté, le dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, la Tour Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul ou encore la basilique Saint-Nicolas de l’autre. Un petit jeu auquel on se prend vite : à chaque fenêtre, son monument !
Un appartement lumineux et largement ouvert sur l’extérieur
L’entrée en étoile, fonctionnelle, distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement.
La pièce de vie de 16,82 m2, baignée de lumière, se prolonge par un grand balcon d’environ 13 m2 faisant le tour de l’appartement. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la luminosité et surtout d’une perspective particulièrement dégagée sur Nantes.
La cuisine indépendante d’environ 8 m2 offre un volume confortable et profite elle aussi d’une vue directe sur la Grue Jaune et la Loire.
Pour ceux qui préfèrent les grands espaces, la configuration offre un joli potentiel : la cuisine peut être ouverte sur le séjour et l’entrée afin de créer une pièce de vie d’environ 29 m2, lumineuse et conviviale.
L’espace nuit comprend une chambre confortable de 10,44 m2, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et rangement, ainsi que des WC.
Et même depuis la chambre, Nantes reste dans le cadre !
Les atouts du bien
• 5e étage avec ascenseur : lumière naturelle et vue totalement dégagée
• Grand balcon d’environ 13 m2, exposé Sud-Ouest et faisant le tour de l’appartement
• Vue panoramique remarquable sur Nantes et la Loire
• Grue Jaune, dôme de Notre-Dame-de-Bon-Port, Tour Bretagne, cathédrale et basilique Saint-Nicolas visibles depuis les différentes pièces
• Toutes les fenêtres remplacées en double vitrage aluminium
• Cuisine indépendante de 8 m2, ouvrable sur le séjour et l’entrée pour créer environ 29 m2 d’espace de vie
• Appartement habitable immédiatement avec un beau potentiel de personnalisation
• Isolation des murs par l’intérieur permettant d'envisager le passage du DPE E au D
• Cave privative
• Réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses votée et intégralement payée par le vendeur
L’avis de Guillaume
« Un appartement qui réunit plusieurs critères devenus rares en centre-ville : un étage élevé avec ascenseur, une vraie luminosité naturelle, un grand balcon bien exposé et surtout une vue totalement dégagée sur Nantes et la Loire.
Ce que j’aime particulièrement ici, c’est cette sensation presque aérienne : où que l’on se trouve dans l’appartement, Nantes est là, derrière les fenêtres. Grue Jaune, dôme, Tour Bretagne, cathédrale, basilique Saint-Nicolas… difficile de faire plus nantais !
Après quelques travaux d’amélioration et de décoration, cet appartement pourra devenir un véritable nid douillet avec une vue dont on ne se lasse pas. »
L’IA au service de votre projection
Pour vous aider à imaginer tout le potentiel de cet appartement, certains visuels présentés ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle.
Ces propositions permettent simplement d’imaginer les volumes dans une ambiance plus contemporaine et chaleureuse.
L’appartement est parfaitement habitable en l’état, mais quelques travaux d’embellissement et d’amélioration permettront de le remettre pleinement au goût du jour : cuisine, salle de bains, peintures, sols et tableau électrique notamment.
Localisation et cadre de vie
Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur vivant et recherché du centre-ville nantais, avec la Loire au pied de la résidence et l’ensemble des commodités accessibles à pied.
Transports :
• Tramway ligne 1 arrêt Médiathèque à environ 250 mètres
• Gare SNCF de Nantes à environ 1,4 km
Commerces et services :
• Commerces alimentaires, boulangeries et supérettes à quelques minutes à pied
• CHU Hôtel-Dieu à environ 450 mètres
• Pharmacies et services à proximité immédiate
Pour les balades :
• Bords de Loire au pied de la résidence
• Square Jean-Baptiste-Daviais à environ 250 mètres
• Cours Cambronne et Graslin rapidement accessibles
Un emplacement particulièrement adapté pour une résidence principale, un pied-à-terre nantais ou un investissement patrimonial.
Informations complémentaires
Prix de vente : 214 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostics réalisés le : 29/07/2026
Charges annuelles de copropriété : 1 650 €, incluant notamment le chauffage collectif au gaz avec répartition aux tantièmes (soit environ 103 €/mois)
Copropriété de 28 lots principaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Envie de découvrir Nantes depuis le 5e étage ?
Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1_1943gd - 12/09/2026
DPE
E
268
kWh/m² .an
55*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
268
kWh/m².an
Emissions
55*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
55*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
930 €
et
1310 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
De bons conseils, de la patience, de la disponibilité, du professionnalisme, merci pour tout!
Excellente agence excellent suivi
Merci à Etienne qui, malgré quelques imprévus et rebonds dans cette vente, a su parfaitement répondre à nos questions, demandes avec une très grande disponibilité et un professionnalisme sans faille. Nous recommandons cette agence sérieuse et attentive aux besoins clients.
Réponse :
Un grand merci pour ce commentaire Emmanuelle !
En effet, ce fût une gymnastique de jongler avec plusieurs propriétaires, de faire des demandes en assemblée générale avant d'être propriétaire, et de gérer les travaux et...leur nouvelle planification ! Le travail en équipe et le sérieux dans le suivi est le meilleur gage de qualité, la meilleure preuve en est : votre appartement quartier Graslin est superbe !
A bientôt pour de nouvelles aventures immobilières !
6 rue george Clemenceau Saint Étienne
Nous avons collaboré sur l’achat de deux studios à Saint-Étienne-de-Montluc et avons eu l’opportunité de rencontrer Guillaume.
C’est un conseiller que nous recommandons vivement. Grâce à son expertise et à son excellente relation client, nos échanges ont été très enrichissants et nous ont permis d’en apprendre beaucoup sur le milieu de l’immobilier.
Guillaume a également été très réactif, ce qui nous a permis de concrétiser notre projet dans de très bons délais.
Pour nos futurs projets, nous n’hésiterons pas à le recontacter.
Valentin G
Parfait
Quand tout est parfait, il n'y a pas de grand discours ! Nous avons été très bien accompagnés dans notre projet avec l'agence Yaouanc Immobilier. Monsieur Etienne LORY a été très professionnel à nos côtés. Il a été très réactif à chaque demande. Tout s'est bien déroulé. Nous recommandons vivement.
Réponse :
Bonjour madame Cariou,
Je suis ravi de vous avoir accompagné tout au long de votre premier investissement locatif, en plein centre ville de Nantes.
Je vous accompagnerai pour tout futur projet avec grand plaisir, et je reste bien entendu disponible pour toute question.
Etienne Lory
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Nantes
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4
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
140 400 €
(3 052 €/m²)
A VENDRE - T2 de 46m2 avec balcon - Secteur Bonne Garde, Nantes.
Idéalement situé à proximité immédiate du Busway et des commodités, venez découvrir ce bel appartement !
Le bien se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (éléments hauts et bas, four, hotte, plaque de cuisson et un micro-onde), d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon pour profiter d'un extérieur.
A noter : DPE C
L'appartement vient d'être entièrement repeint, offrant un intérieur lumineux, propre et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Ses atouts :
- son emplacement recherché,
- proche des transports et des commerces,
- repeint à neuf,
Une belle […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
46㎡
7
Vente appartement 2 pièces
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Iad France - Zhirah Turk vous propose : NOUVEAUTÉ - NANTES – BOULEVARD DES ANGLAIS | T2 – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – CAVE Idéalement situé boulevard des Anglais, face au parc de Procé, venez découvrir cet appartement 2 pièces bénéficiant d’un emplacement particulièrement agréable et recherché. Situé au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement lumineux se compose d’une pièce de vie, une cuisine, une chambre avec dressing, une salle d’eau & des WC indépendants. Une cave complète ce bien. SES ATOUTS : dernier étage avec ascenseur - lumineux - appartement entièrement repeint - parc de Procé en face - Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zhirah Turk mandataire indépendant en immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>
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Iad France - Gaelle Derennes vous propose : Quartier Bouffay, rue de la Juiverie - Beau T2 de 55 m² - 3eme étage (sans ascenseur) Situé au troisième étage d’un immeuble de la rue piétonne, cet appartement lumineux séduit par son charme et son agencement agréable. Seul appartement de l’étage, il offre un cadre de vie paisible et une belle sensation d’intimité. Vous découvrirez une superbe pièce de vie, une chambre, une grande cuisine ainsi qu’une salle d’eau. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement. Les atouts : Appartement lumineux au 3ᵉ étage Seul appartement sur le palier Superbe pièce de vie Une chambre Grande cuisine Salle d’eau Pas de travaux de copropriété à prévoir DPE : E À noter : l’appartement ne dispose ni de cave ni de stationnement. Un appartement plein de potentiel, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.33€ par mois (soit 1024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Derennes mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
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EXCLUSIVITÉ
11
Vente appartement 2 pièces
Nantes Zola 44
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Iad France - Fany Guerif vous propose : Appartement T2 lumineux – Place de stationnement couverte & cave – Quartier Dervallières-Zola Situé rue de la Caillette, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi de Nantes, cet appartement T2 de 43 m², au 1er étage sur 3, offre un cadre de vie agréable à proximité des transports, commerces et écoles. Il se compose d’une entrée avec couloir, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau avec sèche-serviette et espace pour machine à laver, ainsi que des WC séparés. Les annexes ne sont pas en reste : place de stationnement couverte, cave pour vos rangements, local vélo et jardin collectif arboré. Contactez-moi pour organiser une visite ou en savoir plus sur cet appartement à fort potentiel La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.67€ par mois (soit 824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Guerif mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
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Iad France - Delphine Plissonneau vous propose : NANTES - ROUTE DE SAINTE-LUCE - APPARTEMENT T2 DE 47 m² - BALCON - PARKING SOUTERRAIN - CALME & LUMINEUX Venez découvrir ce bel appartement T2 de 47 m² au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Niché au 2ᵉ étage sur 3, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée au calme, donnant sur l'arrière arboré de la copropriété. Vous apprécierez sa proximité immédiate avec les transports (notamment le tramway ligne 1) et l'ensemble des commerces et commodités accessibles à pied. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un salon lumineux ouvrant directement sur le balcon, parfait pour profiter d'un espace extérieur paisible. Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bain et des WC séparés. Une place de parking privative en sous-sol et un local à vélos viennent compléter ce bien. SES ATOUTS : - Environnement calme et verdoyant - Emplacement idéal (tramway Ligne 1 et commodités à pied) - Ravalement de façade récemment réalisé (2025) - Parking en sous-sol et local à vélos Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.33€ par mois (soit 1456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
189 000 €
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Nantes : 2 pièces, loggia
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 40 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une chambre
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Côté extérieur, vous profitez de :
une loggia 6.9
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une chambre
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un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2026.
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2 pcs
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Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
142 816 €
(4 200 €/m²)
Nantes : 2 pièces
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 34 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
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Disponibilité prévisionnelle : T1 2025.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
34㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente appartement 2 pièces
Nantes Île de Nantes 44
160 000 €
(4 000 €/m²)
Île de Nantes Beaulieu - Dans une résidence de 2014, appartement de type T2 au 4ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès au balcon, d'une chambre de 12 m², d'une salle d'eau avec W.C.
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DPE B.
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