Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : Coup de coeur ! NANTES Coeur Historique - T2 BIS EN DUPLEX - CHAMBRE - BUREAU - MEZZANINE - CHARME DE L'ANCIEN - DPE C / C - DERNIER ÉTAGE - ESPACE VÉLO. Situé au dernier étage d'un immeuble de 1870 parfaitement entretenu et sécurisé (double digicode), au calme d'une rue très recherchée, découvrez ce superbe duplex de 66 m² Carrez (84 m² au sol), vendu entièrement meublé. Tout se fait à pied grâce à la proximité des commerces et des transports (tram arrêt Commerce). La gare est à 9 minutes en tramway. Orientée Sud-Est, la pièce de vie offre un superbe volume séjour / cuisine de 35 m². Les Velux sont équipés d'ouvertures et de volets roulants télécommandés pour un confort optimal. Il se compose de : - Une chambre - Un espace bureau idéal pour le télétravail (ou deuxième chambre « ouverte ») - Un coin mezzanine - Une salle d'eau avec douche neuve - Un WC séparé Les + techniques et annexes : - Performances énergétiques rares dans l'ancien : DPE C / C, appartement peu énergivore - Chauffage individuel au gaz & VMC rénovée en 2021 - Porte d'entrée blindée 3 points - Caveau individuel au rez-de-chaussée avec un espace pour un vélo Rentabilité & Investissement : - Idéal pour un investissemnt locatif ou un projet de résidence principale à la fin du bail en cours. - Appartement vendu avec locataires en bail meublé jusqu'au 30 juin 2027. Locataires de qualité en place (loyer : 900 € hors charges + 50 € de charges). Rentabilité brute 'acte en main' (incluant les frais de notaire) : 4,16 % Une perle rare sur le marché Nantais, alliant le cachet de l'ancien et d'excellentes prestations énergétiques. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Visite virtuelle disponible sur demande. Professionnel. les de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-agences. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article […] Voir l’annonce immobilière >>






