Au sein d'une résidence, découvrez ce T2 de 35 m² exploité sous bail commercial, offrant une solution d'investissement clé en main avec gestion déléguée.
Situé au 1er étage, l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Il dispose d'une configuration particulièrement adaptée aux besoins de la clientèle étudiante avec une pièce de vie fonctionnelle, une chambre indépendante, une salle d'eau optimisée et une exposition Nord-Est procurant une luminosité régulière tout au long de la journée.
Une place de stationnement extérieure complète le bien, un atout apprécié dans ce secteur à proximité des établissements d'enseignement supérieur.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial en cours avec gestionnaire en place
- Revenus locatifs sécurisés par contrat d'exploitation
- Résidence bénéficiant d'une demande locative structurelle
- Appartement meublé et équipé
- Place de parking privative
- Investissement patrimonial accessible et facile à gérer
Caractéristiques financières :
• Loyer annuel HT : 5 023 €
• Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2027
• Rendement brut : 5,1 %
L'accompagnement Digimo :
Depuis plus de 15 ans, Digimo accompagne les investisseurs dans la sélection et l'acquisition de biens à fort potentiel patrimonial et locatif.
Chaque opportunité fait l'objet d'une analyse approfondie portant sur l'emplacement, la qualité de l'exploitation, les perspectives de valorisation et la cohérence avec les objectifs de nos clients.
Notre accompagnement, inclus dans le prix de l'opération, couvre les dimensions fiscales, comptables, juridiques, économiques et réglementaires afin de vous permettre d'investir avec méthode et visibilité.
En savoir plus :
Vous souhaitez obtenir le bail commercial, les éléments financiers détaillés ou étudier la pertinence de ce bien dans votre stratégie patrimoniale ?
Privilégiez un échange téléphonique avec nos équipes. Nous pourrons analyser votre projet et vous présenter d'autres opportunités correspondant à vos objectifs d'investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 6V-REGUIAO26 - 08/11/2026
L’essentiel
Gestion déléguée :
Le bail commercial est en cours jusqu’au 31 décembre 2027.
Rendement brut de 5,1 % :
Pour un loyer annuel de 5 023 € HT.
Appartement meublé et équipé :
Prêt à être exploité dans le cadre du bail commercial.
Place de stationnement privative :
Un emplacement extérieur complète le bien.
Agencement fonctionnel de 35 m² :
Au 1er étage, avec une chambre indépendante et une exposition nord-est.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
156
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
156
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
5*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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NANTES NORD – BOUT DES LANDES – T2 DE 54,27 M² AVEC BALCON ET VUE VERDOYANTE
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L'appartement comprend une entrée avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Un dégagement dessert une chambre avec dressing ainsi qu'une salle de bains. L'ensemble est en bon état et complété par une cave.
Caractéristiques principales :
- Surface : 54,27 m²
- Type : T2
- Résidence des années 1970
- 1er étage sur 3, sans ascenseur
- Entrée avec placard
- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une chambre avec dressing
- Salle de bains
- Balcon avec vue sur un environnement verdoyant
- Chauffage au gaz
- Appartement en bon état
- Cave
À proximité :
- Commerces et services
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2 pcs
1 ch
54㎡
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Nantes Géraudière - Boissière 44
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La copropriété de 104 lots dont 23 logements dans ce bâtiment ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 872€, incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts. La taxe foncière est de 1090€. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
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Nantes Géraudière - Boissière 44
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