Appartement T2 avec parking – Nantes Doulon-Bottière – Opportunité à saisir

Situé dans le quartier recherché de Doulon-Bottière, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes, cet appartement T2 de 39 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif.

Au 1er et dernier étage d'une résidence construite en 2005, ce logement bénéficie d'un environnement agréable, d'une bonne luminosité et d'une configuration fonctionnelle.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains.

Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien, un atout particulièrement apprécié dans ce secteur nantais.

Les atouts du bien :

Idéal pour une première acquisition ou un projet locatif

T2 fonctionnel de 39 m²

Résidence récente de 2005

Place de parking privative en sous-sol

Bonne performance énergétique

Environnement dynamique avec toutes les commodités à proximité

Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un bien à fort potentiel locatif, cet appartement offre une opportunité intéressante.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Prix HAI : 140 000 € dont 7000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur - (133 000 € hors honoraires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

CABINET GUÉMENÉ - NANTES

Suivi par Marie NDONG

Honoraires inclus de 5.26% TTC […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre à Nantes, dans le quartier prisé de Madeleine-Champ de Mars, ce charmant appartement de 36,65 m² est idéal pour une personne seule ou un couple. Situé au 2e étage, il offre une chambre confortable de 10,45 m² et un espace de vie lumineux.

Profitez d'une excellente performance énergétique grâce à une bonne isolation. À quelques pas, découvrez la station de tramway Aimé Delrue, desservie par les lignes 2 et 3, facilitant vos déplacements en ville.

À proximité, la Cité des Congrès et les Fonderies sont accessibles en quelques minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus disponibles. La Gare de Nantes est également à seulement 11 minutes […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement de Type 2 : 48 m2

1 salon-séjour avec balcon orienté sud-ouest

1 cuisine indépendante

1 chambre

1 salle de bains

1 garage fermé en sous-sol

A deux pas de l’arrêt de Tramway Souillarderie, ce grand deux-pièces se situe au premier étage d’un petit collectif de deux niveaux construit à la fin des années 2000.

Le quartier, en pleine rénovation urbaine, gagnera en qualité de vie dès la fin de l’année.

A proximité : supermarché, pharmacie… et le centre Paridis est à 15 mn à pied.

Un petit vestibule dessert toutes les pièces de l’appartement. Le grand séjour s’ouvre sur un balcon orienté au sud-ouest pour une lumière tout au long de la journée.

La cuisine séparée est à aménager et équiper.

La chambre de 12 m2 est lumineuse et facile à meubler.

Le box fermé en sous-sol est un vrai « plus » pour vous stationner facilement.

Une belle opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur.

Au prix de 142 200 euros HAI, soit 135 000 euros net vendeur et 7200 euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Pour découvrir ce bien ou obtenir des informations supplémentaires, contactez Clarisse chez Atout Cœur Immobilier

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Nombre total de lots : 80 (dont 31 lots d’habitation)

Consommation énergie primaire : 132 kWh/m2/an

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Situé au premier étage d'un petit collectif de deux niveaux, cet appartement T2 traversant dispose d'une surface de 48 m² Carrez.

Orienté est/ouest, il profite d'une luminosité appréciable avec une cuisine à l'ouest et un salon avec vue sur l'église à l'est.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'agencement intérieur inclut une pièce de vie dotée d'un mur en lambris avec une isolation en laine de verre, réalisée en 2020, une cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC équipée d'une VMC et une chambre sans vis-à-vis.

De nombreux travaux ont déjà réalisés :

- radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude

- fenêtres en double vitrage en PVC

- tableau électrique

- VMC

- isolation d'un mur

Il restera à le personnaliser à votre goût !

La taxe foncière annuelle est de 881 €.

Un local à vélos est mis à disposition des résidents.

Le bien est soumis au statut de copropriété avec 8 copropriétaires.

Le syndic est bénévole, présidé par l'une des résidentes.

Les charges de copropriété s'élèvent à 225 € par trimestre.

Dans un rayon de 500 mètres, vous trouverez la place Jean Macé avec ses commerces et restaurants.

Vous pourrez profiter du marché tous les mardis matin sur cette place.

Plusieurs parcs ainsi que le jardin Extraordinaire se trouvent à quelques minutes à pied.

Pour les transports, vous bénéficiez des lignes de chronobus C1 et C20, de la gare de Chantenay et du navibus reliant Trentemoult et le Hangar à bananes.

Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 avec stationnement – Nantes Nord

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et bien entretenue, cet appartement T2 de 47 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L’entrée mène à un séjour lumineux, exposé ouest, prolongé par une cuisine ouverte qui favorise un espace convivial. La chambre, dotée d’un grand placard intégré, assure un confort de rangement optimal. La salle de bains présente une configuration simple et pratique, tandis que les WC sont séparés pour plus de confort au quotidien. Une place de stationnement extérieure vient compléter ce bien, un atout appréciable dans le secteur.

Chauffage électrique individuel.

La résidence bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes et services du quartier.

Commodités à proximité

• Transports : arrêts de bus et tramway ligne 1 à quelques minutes, reliant rapidement le centre-ville de Nantes.

• Commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants accessibles à pied.

• Centres commerciaux : Auchan Saint […] Voir l’annonce immobilière >>

Le programme neuf Quintessence 2 est situé dans un écrin de verdure, rue Jean Poulain à Nantes, face à l'hippodrome.

Profitez des Frais de Notaires OFFERTS - N'attendez plus !

AVANTAGES pour habiter : PRIX REDUITS, garantie du prix de revente, taxe foncière réduite, NOIUVEAU prêt à taux 0% 2024 de l'Etat et prêt bancaire bonifié à 0% (fin en juin 2024), prêt Action Logement à 1%...

OFFRE SPECIALE INVESTISSEUR Pinel ou meublé : OFFRE SPECIALE INVESTISSEUR Pinel ou meublé : Loi PINEL PLUS avec le taux de défiscalisation maximal (21% au lieu de 14% en Pinel classique), bénéficiez d'un 1 an de gestion locative CIF OFFERT et de notre accompagnement complet sur tous les aspects du meublé LMNP ou LMP (comptabilité, juridique, ameublement...)

C'est une résidence agréable en harmonie avec son environnement, elle se veut sobre et élégante avec ses murs en teinte sable.

Quintessence 2 se compose de 52 appartements du T2 au T5 bénéficiant chacun d'un espace privatif extérieur : terrasse, balcon ou loggia.

C'est une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir dans un quartier universitaire au pied de l'hippodrome et à quelques arrêts de tram du centre-ville.

Le programme neuf répond […] Voir le programme immobilier neuf >>

2 pièces terrasse Nantes

Situé Résidence située dans un quartier très prisé de Nantes, proche des commerces et services, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 45.17 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une terrasse de 12,07 m²

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 2T/2028.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

2 pièces - Nantes

Situé HOTEL DES COMPAGNONS, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 35.1 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une chambre

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

Exterieur 39.26

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T2 2026.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>