Geoffrey LOUBENS et l’agence FLAT vous proposent en exclusivité cet appartement situé dans le centre-ville de Nantes, RUE SAINT-DENIS, idéalement positionné entre l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale.
Le DPE actuel du logement est en F(429) et GES:(92). Un DPE projeté / Audit energetique a été effectué sur ce logement par un professionel. Prévoir environ 3500€ de travaux pour passer le logement en D ( Pose de 3 cm de polystyrene / Installation d'une chaudière à condensation )
Caractéristiques :
/ Adresse : 3 rue Saint-Denis, 44000 Nantes / Surface Carrez : 26.5m2 / Surface au sol 31m2 / Type : Appartement T1 bis 2 pièces principales / Étage : 2e sur 4 / Bel immeuble ancien / Pièce principale de 18 m2 / Hauteur sous plafond : 3,20 m / Parquet, cheminée et moulures / Menuiseries bois avec double vitrage / Chaudière de 2016 en bon état / Cuisine semi-équipée / WC indépendant / Travaux à prévoir : remise au goût du jour des pièces d’eau / Charges mensuelles : 80 € / Taxe foncière : 641 € / Loyer meublé estimé : 700 € par mois / Proximité immédiate des commerces et des transports
Descriptif :
Situé au 3 rue Saint-Denis, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur du centre historique de Nantes, entre l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale.
Installé au 2e étage sur 4 d’un bel immeuble ancien, cet appartement T1 bis développe une surface Carrez de 26.5 m2.
Il se compose d’une agréable pièce principale de 18 m2 pouvant faire office de salon ou de chambre.
Avec sa hauteur sous plafond de 3,20 m, son parquet, sa cheminée et ses moulures, cet espace offre de beaux volumes et tout le charme de l’ancien. Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage.
L’appartement dispose également d’un espace cuisine semi-équipé avec une plaque de cuisson et un réfrigérateur, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant.
La chaudière, installée en 2016, est en bon état. Une remise au goût du jour des pièces d’eau permettra de moderniser l’ensemble et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement de caractère.
Les charges de copropriété s’élèvent à 80 € par mois et la taxe foncière à 641 €.
Dans le cadre d’un investissement locatif, le loyer meublé potentiel est estimé à 700 € par mois.
Ce bien offre une distribution fonctionnelle, un véritable cachet et un emplacement central, au sein de l’un des secteurs les plus emblématiques de Nantes.
À proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du centre-ville, cet appartement conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un primo-accédant.
Pour plus d’informations ou organiser rapidement une visite, contactez Geoffrey LOUBENS ou l’agence FLAT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VGL20260516GOU2 - 15/07/2026
DPE
E
241
kWh/m² .an
51*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
241
kWh/m².an
Emissions
51*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
51*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
114 500 €
(3 694 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 107 000 €
Dont 7,01% à la charge de l'acquéreur (soit 7 500 €)
APPARTEMENT T2 BIS / TERRASSE / RESIDENCE RECENTE ET SECURISEE / PLACE DE PARKIN
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Pierre
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Nous remercions Aurélie et ses collaborateurs une équipe qui est attentive au moindre détails. Qui rend des comptes au fur et à mesure des évolutions qui accompagnent dans les rendez-vous éléments précieux si nous sommes éloignés
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Source Opinion System
Trouvez le bon appartement à Nantes
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8
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
145 260 €
(3 725 €/m²)
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L'espace nuit comprend une belle chambre de plus de 11m2, offrant tout le confort nécessaire. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète ce bien.
Côté emplacement, vous bénéficierez d'un environnement pratique avec […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
39㎡
4
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Nantes Éraudière-Renaudière 44
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Proche des différentes commodités dont le chronobus C6.
Classe Energie : D
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Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Charges annuelles : 964 €
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Réf. 13923JS
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2 pcs
1 ch
54㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente appartement 2 pièces
Nantes Saint-Felix 44
179 900 €
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« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »
Charges annuelles : 1 445€
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2 pcs
1 ch
50㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
265 000 €
(6 625 €/m²)
Retour à la vente
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L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
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une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont réduits, ce […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
40㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
242 300 €
(4 572 €/m²)
Nantes : 2 pièces, balcon, parking
Situé 294 route de Sainte-Luce, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 53 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une salle de bain avec wc
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Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon 16.6
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T3 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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2 pcs
1 ch
53㎡
6
Vente appartement 2 pièces
Nantes Saint-Donatien 44
186 375 €
(3 804 €/m²)
Nantes Pré Gauchet / Mail Pablo Picasso
Dans le secteur recherché de l’Euronantes, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T2 situé au 3ème étage d’une résidence récente de 2015.
D’une surface de 48,73 m2, il se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une grande chambre, d’une salle d’eau et un WC, ainsi que d’un balcon de 10 m2 offrant un véritable espace extérieur.
Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier en plein essor, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
Prix de vente : 186 375 € FAI Dont 11 375 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
49㎡
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Vente appartement 2 pièces
Nantes Bottière - Chénaie 44
139 000 €
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2 pcs
1 ch
51㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente appartement 2 pièces
Nantes Beaujoire - Saint-Joseph 44
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Vous serez séduit par son agréable pièce de vie lumineuse avec salon séjour ouvrant sur un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une confortable chambre de 11,5 m2. Un WC indépendant complète l'agencement fonctionnel du logement.
Pour votre confort, vous bénéficiez également d'une place de parking privative en sous-sol au sein d'une résidence sécurisée.
Les atouts :
Résidence récente
Accès direct aux bords de l'Erdre
Commerces et transports à proximité immédiate
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Idéal pour habiter ou investir
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
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2 pcs
1 ch
42㎡
5
Vente appartement 2 pièces
Nantes 44
232 500 €
(4 844 €/m²)
Nantes : 2 pièces avec terrasse et parking – Une opportunité idéale à saisir
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 47.73 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
une chambre
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de 4.78 m²
un parking inclus
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