iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose: Appartement T2 – Quartier Dobré – 56,88 m² – Fort potentiel

Dans le très recherché quartier Dobré, rue Rosière d’Artois, découvrez ce charmant appartement T2 de 56,88 m², niché au 1er étage d’un immeuble des années 1900, au calme absolu sur cour.

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 30 m², offrant un bel espace salon/séjour avec cuisine ouverte.

Une grande chambre de 23 m², calme et confortable, offre la possibilité de créer un T3 selon vos besoins ou votre projet d’investissement.

Une salle d’eau avec WC attenants à la chambre complète l'appartement.

Deux caves en sous-sol viennent parfaire l’ensemble.

Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Contactez moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir le calme et le potentiel de cet appartement au cOEur d’un des quartiers les plus prisés de Nantes.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.08€ par mois (soit 1753 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes St Donatien - Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et de la gare SNCF, Appartement T2 à rénover d'environ 50.5m² (56m² au sol) comprenant :

Entrée, salon, cuisine aménagée/équipée, une chambre et une salle de bain comprenant baignoire, vasque et WC.

Local vélo commun dans l'immeuble.

Dans un quartier recherché proche des commodités et des écoles, lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

DPE Classe E - Charges annuelles 715€

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Nantes St Donatien - Idéalement situé à proximité des commerces, des transports et de la gare SNCF, Appartement T2 à rénover d'environ 56m² comprenant :

Entrée, salon, cuisine séparée, une chambre et une salle de bain comprenant baignoire, vasque et WC.

Local vélo commun dans l'immeuble.

Dans un quartier recherché proche des commodités et des écoles, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

DPE Classe D - Charges annuelles 774€

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES - RUE SAINT LEONARD

Au calme absolu sur cour, venez découvrir ce charmant appartement de type 2 parfaitement rénové d'une surface de 48,43m².

Situé au 2ème étage d'un immeuble du XIXème siècle, il se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour et dotée d'un ilot central, une chambre sur parquet ancien avec cheminée et dressing, une salle d'eau avec wc.

Un local vélo est à disposition des copropriétaires.

Idéalement situé, cet appartement vous offrira un cadre de vie exceptionnel en hyper centre de Nantes avec toutes les commodités à pied (commerces, transports, écoles).

Aucun travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté Re/Max Actimmo

Idéal investisseurs ou primo-accédants

À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement lumineux situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien.

Il se compose d’une entrée, de 2 chambres, d’un coin cuisine, et d’une grande salle de bains avec WC.

💡 Plusieurs possibilités :

Colocation rentable avec les deux chambres,

Ou création d’une belle pièce de vie en transformant l’une des chambres.

📌 Libre de tout occupant – anciennement loué en meublé, il offrait une bonne rentabilité.

💧 Charges : env. 100 €/mois, incluant l’entretien des communs et l’eau froide.

👉 Opportunité à saisir rapidement !

Prix 155 000 € honoraires exclus.

Honoraires de 10 000 TTC à la charge de l'acquéreur.

Bien en copropriété : 33 lots dont 24 à usage d'habitation. Montant moyen mensuel […] Voir l’annonce immobilière >>

NANTES HYPERCENTRE Proche CHU

Véritable coup de coeur !

Appartement en très bon état et situé au calme dans une copropriété récente. En étage élevé avec ascenseur.

Comprenant une entrée avec placard, un séjour et une chambre avec accès à un grand balcon avec vue dégagée et sans vis à vis, cuisine aménagée et équipée, salle de bains et wc séparé.

Exposition Sud.

Appartement comprend également un box fermé en sous-sol sécurisé.

LUMIERE, CALME ET BALCON.

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Prix FAI : 214 990 € - 205 000 € hors honoraires, dont 4,87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

CABINET GUÉMENÉ - NANTES

1 rue des Salorges 44100 NANTES

Tél

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Nouveauté rare à la vente uniquement au sein de votre cabinet Direct Home 44

Idéalement situé au cœur du très recherché quartier Coudray Saint-Donatien à Nantes, découvrez ce charmant appartement niché au sein d’une copropriété sécurisée de 1993, parfaitement entretenue et idéalement connectée à la vie nantaise.

À seulement quelques pas des commerces, transports et des bords de l’Erdre, ce bien saura séduire aussi bien les acquéreurs en quête de leur résidence principale que les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et pérenne.

450 mètres des commerces du quotidien Moins de 150 mètres des lignes de bus C6 et 10 Écoles accessibles à moins de 100 mètres 450 mètres des bords de l’Erdre et de ses promenades prisées

Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement développe 41,99 m2 loi Carrez et bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à sa double exposition.

Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur particulièrement fonctionnel et agréable à vivre.

La pièce de vie principale d’environ 22,63 m2 accueille un espace salon convivial ainsi qu’une cuisine ouverte, le tout prolongé par un balcon offrant un véritable espace extérieur appréciable au quotidien.

L’espace nuit propose une chambre indépendante avec rangements intégrés.

Une salle de douche ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.

L’appartement est vendu avec une place de stationnement sécurisée en sous-sol.

La copropriété met également à disposition des résidents un local vélos ainsi qu’une superbe terrasse surélevée commune située au deuxième étage, permettant de profiter d’un extérieur calme et d’une vue dégagée en plein cœur de Nantes.

Les + du bien

Quartier recherché Coudray Saint-Donatien

Emplacement premium à proximité immédiate des commodités 3ème étage avec ascenseur Appartement lumineux avec double exposition Balcon agréable […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T2 Nantes centre-ville Guist'hau, dernier étage avec ascenseur.

À vendre à Nantes, en plein centre-ville dans le secteur recherché Guist'hau, appartement de type 2 situé au 8ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur.

Ce bien se compose d'une kitchenette ouverte sur un séjour agréable, prolongé par un espace nuit avec salle d'eau et Un WC indépendant.

Situé en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, offrant un cadre de vie confortable en cœur de ville.

Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, permettant un quotidien entièrement à pied.

Classé en DPE E, ce bien offre un potentiel d'amélioration énergétique, avec la possibilité d'atteindre une meilleure performance (classe D) grâce à des travaux ciblés.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

CLASSE ENERGIE : E

CLASSE CLIMAT : E

« Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »

Charges annuelles : 1050 € (calculées à partir des appels de fonds)

Nombre de lots […] Voir l’annonce immobilière >>