Investissement LMNP Clé en Main ? Revenus Garantis Sans Fiscalité

Cet appartement 2 pièces de 45,09 m2 constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, au coeur d'une résidence dédiée aux seniors, offrant confort, sérénité et services adaptés.

L'investissement patrimonial idéal : sécurité, rentabilité et fiscalité optimisée

VOTRE INVESTISSEMENT EN BREF

Rendement garanti - 4% net de fiscalité

Loyers garantis pendant 11 ans ? Bail commercial ferme renouvelable

Zéro gestion, zéro fiscalité, zéro vacance locative

Nouveau bail signé à l'acquisition conditions optimales connues dès le départ

Accompagnement patrimonial complet par votre conseiller OPTIA CONSEIL dédié

Les atouts du bien :

Cadre de vie exceptionnel : calme, verdoyant et sécurisé

Piscine collective et espaces verts entretenus

Proximité des commodités, services de santé et axes principaux

Résidence seniors recherchée offrant confort et services adaptés

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNIQUE

Sécurité locative absolue

- Bail commercial ferme de 11 ans avec le gestionnaire professionnel, renouvelable

- Loyers garantis quel que soit le taux d'occupation de votre logement

- Historique impeccable : aucune perte de loyer depuis l'ouverture de la résidence

- Taux d'occupation sup. à 90% : une résidence qui tourne à plein régime

Rentabilité nette optimale

- Plus de 4% de rendement net de fiscalité

- Revenus locatifs connus et garantis pour 11 ans

- Aucune surprise : loyers, charges et indexation définis contractuellement

Fiscalité ultra avantageuse

- Revenus nets d'impôts grâce au régime d'amortissement LMNP

- Déduction des charges et amortissement du bien

- Fiscalité nulle ou quasi nulle pendant de nombreuses années

Tranquillité totale

- Aucune gestion locative : le gestionnaire s'occupe de tout (entretien, résidents, encaissements, services)

- Vous percevez vos loyers, point final

- Idéal pour investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sans contrainte

Prestations premium […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charlotte Lalonde vous propose: ***Appartement, secteur MONTIVILLIERS *** Cet appartement est vendu loué avec un locataire en place depuis 2017, pour un montant de 450€ cc .

Il est situé dans une résidence construite en 2000.

Cet appartement dispose d'une place de parking, d'un balcon et d'un ascenseur.

N'hésitez pas a me contacter pour plus de renseignements

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 198 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Montivilliers, dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles et des commodités.

Cet appartement de 47 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse de 11m2 d'une résidence récente de 2012, se compose de 2 pièces bien agencées.

Il comprend :

une entrée,

un séjour avec cuisine aménagée,

une chambre,

une salle d'eau avec WC.

Caractéristiques :

Chauffage : individuelle gaz

DPE : D GES : D

Nombre de lots : 71 dont 31 lots d'habitations

Taxe foncière : 1030 euros

Prix : 118 000 euros HAI

(Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)

Bien soumis au statut de la copropriété.

Ce bien vous intéresse ?

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Copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>