iad France - Armand Espeilhac vous propose: Appartement T4 situé à Montbazens (12220)

Surface habitable : 95 m²

Terrasse : 10 m²

Découvrez ce bel appartement situé à Montbazens à seulement 25 minutes de Rodez, Villefranche-de-Rouergue et 15 minutes de Decazeville. Un appartement idéal pour une famille, un couple ou pour un investissement locatif.

L'appartement est situé au premier étage et dispose d'un accès indépendant via un escalier. Il a été rénové à partir des années 2000.

Distribution des pièces :

Cuisine / salle à manger : 33.61 m²

Salle de bain : 5.25 m²

Chambre 1 : 10.37 m²

Couloir : 13.18 m²

Salon : 14.84 m²

Chambre 2 : 11.06 m²

Salle d'eau : 6.79 m²

Caractéristiques techniques :

Chauffage : Pompe à chaleur Air/Air de 2023 + radiateurs électriques

Chauffe-eau : Ballon d'eau chaude électrique neuf de 2026 (60 L)

Double vitrage partout

Tout à l'égout

Aucune anomalie électrique

Extérieur :

Balcon

Place de parking pour 2 voitures

Taxe foncière : 614 € / an

Charges de copropriété : 251.66 € / an

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.97€ par mois (soit 251.66 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1974030 - 17/05/2026