Iad France - Hugo Rolin vous propose : En exclusivité, je vous propose à la vente ce studio bénéficiant d’un emplacement au 3ᵉ étage d’une copropriété intimiste de seulement quatre lots dans le quartier des réformés Offrant une double exposition Est / Ouest, ce bien séduit par sa luminosité et ses deux espaces extérieurs, avec deux balcons venant prolonger agréablement les volumes intérieurs. Actuellement agencé en studio, il se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle d’eau avec meuble vasque, ainsi que d’un WC suspendu indépendant. L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel d’évolution. Sa configuration permet d’envisager une transformation en véritable T2, avec notamment la possibilité de créer une chambre indépendante bénéficiant de son propre accès à un balcon. Une réorganisation qui permettrait de révéler pleinement le potentiel du bien et d’en renforcer considérablement l’attractivité. Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce studio constitue une opportunité d’investissement particulièrement intéressante, grâce à une excellente rentabilité locative ou pour un premier achat avec un potentiel de valorisation lié à son évolution possible en T2. Un bien à la fois fonctionnel, lumineux et évolutif, idéal pour un investissement patrimonial recherchant à la fois rendement et potentiel de valorisation. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Rolin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aix en provence sous le numéro 900577669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 1320 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33765228)

Réf. 2101566 - 04/09/2026