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Vente appartement 3 pièces à Lyon 2e 365 000 €

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Vente appartement 3 pièces à Lyon 2e

iad France - Gaël Sergere vous propose: T3 Lumineux avec Balcon et Vue Jardin – Lyon 2 (Confluence / Perrache)<br><br>Emplacement recherché !<br><br>Idéalement situé dans le quartier prisé de Confluence / Perrache (36 rue Delandine, Lyon 2), ce magnifique T3 de 80,34 m² allie calme, luminosité et confort. Un véritable cocon en plein cOEur de la ville !<br><br>—> Ses atouts incontournables :<br>- Localisation premium : À quelques pas de Perrache, des transports, commerces et écoles.<br>- Cadre paisible : Rue calme à sens unique, résidence bien entretenue avec parc privé arboré.<br>- Bon État : Aucun travaux à prévoir, installez-vous immédiatement !<br>- Lumineux et traversant : Exposition Est/Ouest, ensoleillement optimal toute la journée.<br>- Balcon avec vue dégagée : Un vrai espace extérieur pour profiter d’un cadre verdoyant.<br><br>—> Un agencement pensé pour le confort :<br>- Séjour spacieux et lumineux, avec cuisine ouverte moderne et équipée.<br>- Deux chambres élégantes, parfaites pour un couple, une famille ou un télétravail.<br>- Salle de bain fonctionnelle avec baignoire, en bon état.<br>- Isolation soignée, garantissant confort et tranquillité.<br><br>—> Les + qui font la différence :<br>- Cave incluse, idéale pour optimiser votre rangement.<br>- Garage fermé en option (20 000 €) pour un stationnement sécurisé.<br><br>—> Un bien rare sur le marché !<br>Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’allier emplacement idéal, confort et sérénité.<br><br>Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !<br><br><br><br><br>La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.67€ par mois (soit 1628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1676777 - 25/05/2026

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