À découvrir sur la commune de Lugrin, dans un cadre exceptionnel en bord immédiat du lac, ce T2 de 40 m² offre une situation unique et rare sur le marché.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété à syndic libre composée de seulement 4 lots d'habitations avec des charges très faibles.

Son atout majeur : une vue imprenable sur le lac. À tel point qu'en ouvrant les fenêtres, vous profitez d'un panorama direct sur l'eau, offrant une sensation unique d'être au plus près du lac.

L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Ce bien est à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation. Dans le cadre de la vente, des travaux importants seront réalisés : passage en chauffage électrique individuel et réfection complète de l'installation électrique, un véritable atout pour sécuriser votre investissement.

En annexe, une grande cave de plus de 10 m² vient compléter ce bien.

Stationnement facile grâce à un parking public situé à seulement 20 mètres de la copropriété.

Idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou un frontalier recherchant un pied-à-terre avec une situation exceptionnelle à proximité de la Suisse.

Une opportunité rare avec un emplacement premium en bord de lac.

À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 925.00 et 1252.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tom BURNET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 979 409 836 THONON-LES-BAINS

Réf. VA42208-EXPFRANCE - 26/04/2026