85400 – LUCON – HYPER CENTRE - T.3 - 64 m² - RARE.
En Vendée, dans la ville historique de Richelieu, Jean-Luc CAROFF by effiCity, groupe immobilier leader des estimations en ligne, vous propose ce très bel appartement ancien T.3 situé en plein cœur de LUCON (85400).
Il offre un cadre de vie privilégié et unique et proximité inégalable : tous les commerces, écoles, le somptueux jardin dumaine.
Ce bien d'une surface de 64 m² se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son agencement très agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par le parquet en chêne qui apporte une touche chaleureuse et authentique à l'espace de vie.
L'appartement dispose de 2 chambres, dont une de 11 m², idéales pour vivre seul.e ou en couple. Les grandes fenêtres, équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière naturelle.
Elles vous offrent une vue dégagée à votre guise :
- vue exceptionelle sur la cathédrale de Luçon et sur l'Hsitoire de France !
- ou sur la cour intérieure privée, havre de calme et de verdure !
L'appartement est très agréable : ses hauts plafonds, sa luminosité, la chaleur du parquet en chêne, son agencement intelligent, Les radiateurs sont en excellent état pour assurer une chaleur constante et agréable toute l'année.
La douche à l'italienne, récemment refaite, apporte une touche de modernité à la salle de bains, ajoutant ainsi une note de confort supplémentaire à ce bien d'exception.
L'emplacement de l'appartement est tout simplement idéal, à proximité des transports en commun (bus, voie vélo, rue) et de toutes les commodités (centre-ville, écoles, commerces, parcs).
En excellent état général, cet appartement de 3 pièces est situé au sud, offrant une luminosité naturelle très appréciable. Le quartier est calme, vous garantissant ainsi des moments de tranquillité et de sérénité au quotidien.
Vous disposerez de 2 places de stationnement extérieur pour garer facilement vos véhicules. L'ancienneté de construction (XVIIè) confère à cet appartement un cachet indéniable, avec des matériaux de construction en pierre de taille, un toit en tuile à emboitement et une façade en crépi très bien entretenue.
L'immeuble, en bon état général et composé de 2 étages, est implanté sur un terrain de 380 m², offrant ainsi un cadre de vie harmonieux et verdoyant.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception en plein cœur de LUCON. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce magnifique appartement T.3 à tous les atouts.
Jean-Luc CAROFF by effiCity - LUCON (85400) vous propose ce très bel appartement T.3, lumineux et bien agencé, au prix de 139.000 € h.a.i.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Caroff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°392318036.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 210449 - 15/05/2026
DPE
D
189
kWh/m² .an
22*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
189
kWh/m².an
Emissions
22*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
22*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
680 €
et
960 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
139 000 €
(2 172 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 129 000 €
Dont 7,75% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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199 000 €
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[- NOUVEAU - ] Devenez enfin propriétaire à Luçon dans un appartement neuf, idéalement situé rue des Anciens Lavoirs, sur le site emblématique de l’ancienne piscine municipale. <br>SPÉCIAL INVESTISSEURS – Profitez du nouveau Dispositif JEANBRUN : optimisez votre fiscalité et accélérez votre patrimoine.<br>La nouvelle résidence LES ILOTS DE LUCIO s’insère dans un îlot résidentiel verdoyant, avec des cheminements paysagers, des vues ouvertes sur la cathédrale et des appartements baignés de lumière naturelle. <br>LES APPARTEMENTS, DU 2 AU 4 PIECES, sont conçus pour offrir confort et modernité. Les logements bénéficient d'espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins, et s'intègrent harmonieusement dans un environnement paysager et arboré.<br>La résidence est située à proximité du centre-ville, des commerces, des équipements publics. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un cadre de vie privilégié, alliant proximité des commodités et sérénité. Certification RE2020 pour un confort optimal. <br>Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant […] Voir le programme immobilier neuf >>
3 pcs
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Terr 136㎡
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Vente appartement 3 pièces
Luçon 85
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SPECIAL INVESTISSEURS ! LUÇON (85400). Apt T3 de 58 m2 vendu meublé avec locataire en place (loyer brut : 650 €/mois), situé en plein centre-ville, proche commerces, hôpitaux, piscine. Cet appartement a été entièrement rénové : AUCUNS travaux à prévoir !
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À l'intérieur, cet appartement d'environ 75 m² propose un agencement optimisé. Dès l'entrée, un hall avec placard, un coin buanderie, un WC, une cuisine équipée, et une pièce de vie salon-séjour lumineuse.
À l'étage, un palier dessert un dressing (placard), deux chambres, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
À l'extérieur, une court commune sécurisé, une place de parking, garantissant ainsi un stationnement sécurisé et pratique pour ses résidents.
Le bien comprend 11 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
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3 pcs
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7
Vente appartement 3 pièces
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LUCON - Coeur de ville à proximité de la Cathédrale - APPARTEMENT d'environ 80 m² comprenant : pièce de vie avec coin cuisine simple, dégagement, 2 chambres dont une avec mezzanine, salle de bains, wc.
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3 pcs
1 ch
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EXCLUSIVITÉ
6
Vente appartement 3 pièces
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iad France - Marie-Pierre Rossard vous propose: Maison / Appartement 3 pièces de 75,45m2 a rénover – Centre-ville de Luçon –
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Idéalement situé en plein cOEur de Luçon, cet appartement
offre un beau potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée :
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• Séjour lumineux
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À l’étage :
• Palier spacieux
• 2 chambres lumineuses
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Appartement traversant, bénéficiant d’une exposition est/ouest, situé dans une copropriété sécurisée. Cour commune.
Les + : place de parking privative et cave.
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Des travaux de rénovation de la copropriété, d’un montant estimé à environ 23 000 € (à ce jour non encore votés), ont déjà été pris en compte dans le prix de vente du bien.
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Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation personnalisée.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
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12
Vente appartement 3 pièces
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En plein centre de Luçon, charmante ville du sud Vendée réputée pour sa douceur de vivre, son patrimoine historique et sa proximité avec le littoral, découvrez cet appartement de 58 m2 offrant un cadre de vie à la fois pratique, agréable et recherché. Ici, tout est accessible à pied : commerces, marchés, écoles, services, restaurants et équipements du quotidien, dans une ambiance de petite ville dynamique et conviviale.
Luçon séduit par son équilibre entre vie urbaine et nature environnante. À seulement quelques minutes des grands axes, elle permet de rejoindre facilement les plages vendéennes, les stations balnéaires du littoral et les pôles économiques du département, tout en conservant une atmosphère paisible et authentique.
Situé dans un environnement central, cet appartement lumineux offre une organisation fonctionnelle et agréable. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, accueille un séjour confortable avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial idéal pour le quotidien comme pour recevoir.
Le coin nuit se compose de deux chambres de 10 m2 et 12 m2, offrant de beaux volumes et une belle modularité. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé viennent compléter l’ensemble pour un confort optimal.
Actuellement exploité en location meublée avec un loyer de 700 € par mois, ce bien présente un historique de rentabilité intéressant, avec une rentabilité brute d’environ 6,7 %. Il représente ainsi une excellente opportunité d’investissement, tout en pouvant parfaitement convenir à une résidence principale clé en main, sans travaux ni contraintes.
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3 pcs
2 ch
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