iad France - Pierric Hoel vous propose: APPARTEMENT T2 - RÉSIDENCE 2015 - CHAMBRE DE 14 M2 - LOGGIA 15 M2 - PLACE DE STATIONNEMENT.

Le parfait premier achat… ou l’investissement serein

En exclusivité, découvrez ce T2 récent de 44 m², situé dans une résidence de 2015, offrant confort moderne, extérieur généreux et emplacement stratégique.

Un bien clé en main.

Sans travaux.

Sans mauvaise surprise.

Un appartement lumineux et bien pensé

Situé en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée, il propose une distribution fluide et contemporaine.

Dès l’entrée, un dégagement avec placard optimise les rangements et dessert l’ensemble des pièces.

L’espace de vie développe environ 20 m² : un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, prolongé par une loggia de 15 m² exposée ouest, sans vis-à-vis.

Un véritable espace extérieur exploitable toute l’année.

La chambre de 14 m², confortable et exposée est, dispose d’un double placard intégré.

La salle de bains, moderne et fonctionnelle, comprend :

•baignoire

•meuble vasque

•WC suspendus

•sèche-serviettes

•espace buanderie intégré

Les atouts qui font la différence

•Résidence récente (2015)

•Traversant est / ouest

•Loggia profonde de 15 m² sans vis-à-vis

•Isolation performante

•Double vitrage & volets roulants

•Visiophone & résidence sécurisée

•Place de stationnement extérieure en supplément

Une localisation stratégique

•À 2 minutes à pied de la gare de Lozanne → Lyon Perrache en 27 minutes

•À 5 minutes des accès A89 et A6

•Commerces et services à proximité immédiate

Ce bien s’adresse :

-à un primo-accédant souhaitant sécuriser son premier achat

-à un investisseur recherchant un bien récent, attractif et facile à louer

Un appartement moderne, bien placé et prêt à vivre.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce petit cocon avant qu’il ne parte.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1913227 - 17/05/2026