iad France - Sandra Haupois vous propose: Appartement T3 avec place de stationnement privative

Situé dans un quartier résidentiel calme de Libourne, cet appartement T3 de 53,69m² au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements offre un cadre de vie agréable et pratique.

Dès l'entrée, vous accédez à un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, créant un espace convivial idéal pour recevoir.

L'appartement bénéficie de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un petit dégagement faisant office d'espace buanderie.

Les plus :

-Petite copropriété de 4 appartements seulement

-Disposition optimisée et fonctionnelle

-Faibles charges de copropriété (environ 60€/mois)

-Deux chambres

-Chaudière au gaz et VMC récentes

-Une place de stationnement privative incluse

Environnement :

Calme, commerces et arrêt de bus de la Cali à proximité, ainsi que l'accès à la Départementale pour Bordeaux.

Opportunité investisseur:

Les propriétaires actuels souhaitent rester en location pendant au moins un an le temps de finaliser la construction de leur maison.

Investissement avec locataires sérieux en place, puis plein potentiel locatif ensuite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: LIBOURNE - APPARTEMENT VUE DÉGAGÉE

IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR

Dans le quartier commerçant de La Plante, cet appartement de 60m2 a été joliment rénové.

Situé au 3ème étage sans ascenseur, il possède une agréable terrasse exposée sud-est sans vis-à-vis.

Les volumes sont agréables et lumineux, la cuisine et la salle d'eau sont modernes et bien équipées, les deux chambres de belle taille.

Entrée, salon avec cuisine aménagée semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau, wc séparé, terrasse.

Parking extérieur fermé pour une voiture + une cave saine pour du rangement en sous-sol.

ON AIME :

- la rénovation récente au goût du jour,

- la vue dégagée,

- la double exposition de cet appartement traversant baigné de lumière.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.46€ par mois (soit 785.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jonathan Abdallah vous propose: Venez découvrir en exclusivité cet appartement de 75m² situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec piscine dans le quartier de l'Epinette et proche de toutes commodités à pied...

Il se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine séparée entièrement équipée/aménagée, un séjour avec un coin salon ou salle à manger, deux chambres, une salle d'eau refaite à neuve et un wc séparé.

On y trouve également un cellier sur le palier, un espace à vélo et une place de parking...

A visiter

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Morgan Collin vous propose: **Charmant appartement de 3 pièces, 2 chambres à Libourne - Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif**

Situé au cOEur de la Bastide de Libourne, cet appartement de 64m² bénéficie d'une localisation idéale et d'un cadre de vie agréable au 1er étage d'une résidence en pierre à taille humaine. Cet appartement offre un excellent rapport qualité-prix dans une petite copropriété de 12 lots uniquement.

**Description des pièces :**

- Entrée : Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité de cet appartement.

- Salle de bain : Une salle de bain fonctionnelle pour votre confort au quotidien.

- WC séparé : Pratique pour plus d'intimité.

- Chambre 1 : Une première chambre lumineuse.

- Chambre 2 : Une deuxième chambre lumineuse avec son placard de rangement.

- Cuisine : Une cuisine équipée offrant tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas en famille.

- Salon : Un espace de vie convivial pour se détendre et partager des moments agréables exposé Ouest.

**Avantages :**

- Proximité des commerces, écoles et transports en commun.

- Immeuble en bon état datant de 1850, offrant un charme authentique.

- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et accès sécurisé.

- Chauffage individuel par convecteurs pour un confort optimal.

- Faibles charges de copropriété.

Cet appartement est une belle opportunité à saisir à Libourne. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une occasion à ne pas manquer pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie paisible et agréable.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Massu vous propose: A saisir ! Bel appartement T3 de 64 M2 situé au 1er étage d'une résidence proche de toutes les commodités et disposant de places de parking au pied de la résidence .

L'appartement se compose d'une entrée avec des rangements, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée avec cellier, de 2 chambres dont 1 avec des rangements, d'une salle d'eau avec accès sur une loggia avec point d'eau pour une machine à laver, d'un wc indépendant .

La résidence offre un cadre de vie agréable au sein d'un quartier Dynamique et recherché.

Dans un lieu sécurisé, cet appartement offre quiétude et sérénité .Les équipements tels que la fibre optique, le câble TV et le système de chauffage individuel vous garantissent un confort au quotidien.

Possibilité de stationnement à proximité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un appartement à décorer selon vos envies, dans un emplacement privilégié à Libourne.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement plein de charme !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ridouane Adeossi vous propose: T3 plain-pied 69 m² — Sans travaux — Proche Leclerc

Dans la résidence Le Pintey, T3 de 69 m² en rez-de-chaussée, sans aucun travaux à prévoir, à deux pas du Leclerc et de tous les commerces.

Composition : entrée, séjour, cuisine avec cellier, 2 chambres, salle d’eau avec second cellier, WC séparé.

Les atouts :

✅ Plain-pied — idéal seniors, PMR, familles

✅ Aucun travaux — emménagement immédiat

✅ 2 celliers — rangement rare sur un T3

✅ Vendu libre

Emplacement : Avenue de la Roudet, 3 min à pied du Leclerc, commerces, écoles et transports. Centre-ville à 5 min.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 138000 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,15% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Avoge vous propose: Appartement vendu meublé.

Situé à Libourne, dans le secteur recherché du Leclerc, cet appartement T3 entièrement rénové se trouve au 3ᵉ étage d’une résidence calme, bien entretenue, avec espaces verts et gardien (sans ascenseur).

Son emplacement permet de profiter d’un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied.

Un bien prêt à vivre, vendu meublé

L’appartement propose des prestations soignées et un confort moderne :

Cuisine sur mesure, contemporaine et entièrement équipée, avec cellier

Séjour lumineux aménagé avec canapé, table, chaises et meuble TV

Deux chambres avec lits, matelas et rangements

Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

Parquet massif neuf dans l’ensemble du logement

Espaces extérieurs et annexes

Loggia

Balcon

Espace extérieur aménagé avec table et deux chaises

Place de stationnement

Équipements inclus

Le bien est vendu avec l’ensemble du mobilier et de l’électroménager :

machine à laver, lave-vaisselle, réfrigérateur, four, canapé, table avec quatre chaises, meuble TV, mobilier extérieur, ainsi que deux lits avec matelas.

Informations techniques

DPE : classe D (bonne isolation, menuiseries et porte d’entrée récentes)

Chauffage individuel au gaz avec chaudière entretenue

Charges de copropriété : environ 115 € par mois (eau incluse)

Taxe foncière : 1 227 €

Un investissement intéressant

Avec un loyer estimé à environ 850 € par mois, ce bien représente une opportunité attractive, sans travaux à prévoir et immédiatement exploitable.

Un appartement adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif prêt à l’emploi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 161 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ […] Voir l’annonce immobilière >>