Bonjour,
Je vends ce charmant et lumineux appartement au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété sans charge, idéalement placé à 100m de la plage.
Je suis Sablais et, quand je l'ai acheté en 2017, je cherchais exactement cet emplacement, car il s'agit d'un des meilleurs de la ville de mon point de vue :
- il est situé à 2min à pied de la plage... sans les prix prohibitifs de la vue mer
- il est du "bon" côté du Remblai : juste avant la Pendule, c'est-à-dire au plus près du centre névralgique des activités estivales... mais sans les nuisances sonores
- il est à proximité de la gare et du centre-ville afin de pouvoir tout faire à pied, avec des commerces très proches, comme la boulangerie juste en face
Idéal pour de l'investissement locatif et/ou avoir un pied à terre pour profiter des charmes des Sables, sans voiture.
Il fait 37,44 m2 au sol (33,84 m2 en Carrez) et comprend :
- une chambre
- un séjour donnant sur une kitchenette équipée
- une salle de bain avec douche
- un cagibi sur le palier
Les avantages (outre l'emplacement) :
- très calme (rue à sens unique)
- petite copropriété de 3 lots sans charge (80 € / an pour l'électricité des communs) avec des voisins très gentils bien que peu présents
- excellente rentabilité locative (potentiel locatif de 6 500 € / an en hypothèse moyenne selon Rose Conciergerie, 105 €/ nuit en haute saison). Personnellement, je louais à des étudiants de septembre à juin + location saisonnière
Charges
- Taxe foncière : 640 € / an
- eau (pour une consommation à l'année) : 300 € / an
- électricité (pour une consommation à l'année) : environ 1 000 € / an
DPE : E
Achats effectués (factures à l'appui) :
- ballon d'eau chaude : 2017 (modèle Atlantic de haute qualité "ACI hybride")
- chauffages 2021 (à inertie Noirot et Chaufelec 1 500W)
Raison de la vente : j'achète une nouvelle résidence principale
Pour information, l’appartement est loué actuellement mais les locataires doivent partir dans le courant de l’été. Possibilité d’acheter tout ou partie des meubles si besoin.
Dans les photos, j’ai réalisé 2 optimisations possibles avec l’IA afin de se rendre compte du potentiel d’amélioration, moyennant quelques travaux (sol et kitchenette).
N'hésitez pas à m'appeler si vous souhaitez de plus amples informations, d'autres photos ou si vous avez envie de le visiter (agences s'abstenir svp).
Réf. - 17/05/2026
Ne pas verser d'argent avant la visite du bien
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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- un séjour / cuisine
- 1 chambre
- une salle de bains
- un WC indépendant
Bénéficiez également d'un balcon de 11m² ainsi que d'un parking sous-sol inclus.
Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 1er trimestre 2025.
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