iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Lentilly – Le Clos des Sources : Votre triplex 'sur-mesure' avec jardin - 20 min du centre de Lyon.

L’alliance parfaite entre le cachet de l’ancien et la performance du neuf.

Au sein de la résidence 'Le Clos des Sources', découvrez ce triplex à finir d’aménager de 110 m², agrémenté d’un jardin-terrasse privatif.

Situé dans un cadre résidentiel recherché à seulement 20 minutes de Lyon, ce bien issu de la réhabilitation d’un ancien corps de ferme est une opportunité rare.

Un projet serein : le gros OEuvre est déjà finalisé.

La structure est saine, entièrement rénovée, vous garantissant une totale tranquillité d'esprit sur les postes les plus onéreux.

Prestations déjà réalisées par nos artisans :

•Toiture et charpente : neuves et isolation haute performance.

•Façades : enduits neufs dans le respect du bâti.

•Menuiseries : fenêtres en aluminium haute performance déjà posées.

•Extérieurs : jardin-terrasse de 30 m² et 2 places de stationnement privatives incluses.

Liberté totale d'aménagement intérieur : devenez l'architecte de votre espace.

Ce triplex brut est une page blanche pour concevoir l'intérieur qui vous ressemble :

•Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie lumineuse de plain-pied sur le jardin.

•Étages : Jusqu'à 4 chambres, suite parentale, bureau ou salle de jeux.

Un investissement intelligent et transparent :

Pour une personnalisation complète (cloisons, électricité, plomberie, finitions), prévoyez un budget travaux d'environ 800 €/m².

Le calcul gagnant : pour un investissement global d’environ 340 000 € (acquisition + travaux), vous devenez propriétaire d’un bien d’exception, entièrement neuf et personnalisé, au prix du marché de l’ancien.

Points forts pour investisseur :

•Aménagement libre : création possible d’un T4/T5 ou colocation

•Secteur attractif : Lentilly, zone tendue avec forte pression immobilière

•Rentabilité estimée : 1 250 € / mois en location longue durée

•Faibles charges de copropriété à prévoir (résidence neuve)

•Création de déficit foncier

Plans d'aménagement sur demande.

Réseau d’artisans partenaires disponibles pour devis travaux.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1838350 - 13/05/2026