NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – T3 LMNP – RENTABILITÉ LOCATIVE 7 %

Investisseurs, cette opportunité mérite votre attention.

Découvrez ce T3 en duplex situé au sein d'une résidence de qualité, bénéficiant d'une gestion professionnelle assurée par ODALYS – AGORA.

L'appartement comprend, au premier étage, une entrée avec placard, un séjour avec kitchenette ainsi qu'une chambre avec WC. Le deuxième étage propose une seconde chambre, une salle de bains et un dégagement.

Un parking extérieur privatif complète ce bien.

Les chiffres sont particulièrement intéressants :

* Prix de vente : 107 000 euros FAI

* Revenus annuels : 7 491,09 euros

* Rentabilité locative brute : environ 7 %

* Charges annuelles de copropriété : 741,80 euros

* Taxe foncière : 176 euros

* Bail en cours jusqu'en septembre 2027, avec reconduction tacite

* Gestion locative assurée par ODALYS – AGORA

L'un des principaux atouts de cet investissement réside dans sa simplicité de gestion : le logement est déjà loué et bénéficie d'un encadrement professionnel, offrant ainsi une bonne visibilité sur les revenus locatifs.

Un investissement LMNP particulièrement adapté à un acquéreur recherchant un placement patrimonial générant des revenus, avec une gestion professionnelle et une rentabilité attractive.

Résidence de qualité, secteur recherché, locataire en place, gestion professionnelle et environ 7 % de rentabilité brute : un ensemble cohérent pour un investissement locatif serein.

Pour plus d'informations ou pour étudier la rentabilité de cet investissement, contactez Cyliad Immobilier.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 196 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 742 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI35032022000000011.

Avant toute visite, un échange téléphonique sera réalisé afin de valider votre projet et votre financement.

- Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat OR contracté avant le 31/12/2026 !

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Réf. VA2040-CYLIADIMMO - 10/09/2026