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[ EXCLUSIVITÉ | COEUR DE BOURG | PRESQU'ÎLE DE RHUYS | LE TOUR-DU-PARC | MORBIHAN ]

Local professionnel de 35,10 m² Loi Carrez (38,34 m² au sol ) en rez-de-chausée -

Une belle opportunité d'investissement au coeur de cette commune recherchée de la Presqu'île de Rhuys, à 3 minutes de la plage, à proximité immédiate des commerces, des services. Idéalement situé, cet immeuble de rapport constitue un placement à la fois sécurisé et pérenne.

Cette maison de ville des années 1920, entièrement rénovée par des professionnels en 2021 (électricité, plomberie, terrassement, raccordement, plancher chauffant, isolation, menuiseries double vitrage, carrelage, faïence, peinture, cuisine, verrière, faux plafond, stores), se compose de deux lots indépendants, chacun disposant de son propre accès.

Idéalement agencé pour l'exercice d'une activité libérale ou paramédicale, il comprend un espace d'accueil et de réception, une salle de consultation avec douche et lavabo, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un plancher chauffant.

Le local est actuellement loué à une professionnelle de santé.

Loyer mensuel : 700 euros TTC hors charges

Revenu locatif annuel : 8 400 euros TTC hors charges

Situation : A proximité immédiate des commerces et de toutes commodités : maison de santé, boulangerie, Carrefour Contact, écoles maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominical, sentier côtier GR-34.

- 3 minutes de la plage à vélo

- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes

- 25 minutes de Vannes

- 1h15 heure de l'aéroport de Nantes

- 20 minutes du Port du Crouesty, le plus grand port de plaisance de Bretagne

DPE C / GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590 euros et 850 euros

Prix de vente : 149 000 euros HAI dont 5,14 % honoraires à charge acquéreur soit 141 710 euros Net Vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455819 - Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (5,14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 70 euros.

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 455819SEW - 08/07/2026